租赁双方当事人提供的文件资料是影印件的，须提供正本核对并加盖核对章和核对人签名，方能生效。 三、审查登记 （一）符合规定的给予租赁登记备案： 租赁管理机构收到租赁双方当事人提交的文件、资料后，对认为有必要核实的房屋，应自接到文件资料之日起5日内派人会同租赁双方当事人到申请出租房屋现场查勘，填写《出租房屋现场情况查勘表》，并进行租定或核定。

根据《广东省城镇房屋租赁条例》及《广州市房屋租赁管理办法》的规定，出租房屋应办理房屋租赁登记备案手续，这是租赁当事人双方保障自身生命财产安全及维护自我合法权利的有效措施。经登记备案的租赁合同，将赋予承租人各项合法的权益??享有优先购买权、优先承租权、拆迁补偿权及对抗第三人的权利（即租赁期限内房屋产权人要转让、抵押房屋时承租人可以按照原合同条款继续租住）。

市房屋租赁合同登记备案表(非居住)》(以下简称《备案表》)(见附件2)交租赁双方当事人。  房地产经纪机构网上备案的租赁合同，符合备案条件的，管理部门应通知房地产经纪机构领取《备案表

房东纷纷举起“净租金”大旗 下月起杭城住宅出租要实行强制备案了，房东必须缴纳租赁税了。目前租赁市场上，很多房东已经喊着要租金“净到手”，他们表示政府新出台的新交易成本一概不管，全部由租客承担，转嫁给租客。 据了解，房屋出租强制备案并且缴纳租赁税的消息并非空穴来风。杭州市政府10月31日通过《杭州市房屋租赁管理规定》，该规定中明确，房屋租赁实行登记备案制度。

的代理人，全权代表我(单位)办理 区(县) 街道(乡镇) 街(路) 号(小区) 楼房屋租赁登记备案手续。 我(单位)对代理人依规定办理的房屋租赁登记备案事宜

在实际生活中，租赁双方出于逃避税费的考虑，往往并不办理租赁登记。殊不知，这样做将使承租人与出租人日后均面临一系列的法律风险。   一、承租人面临的法律风险 1．承租人可能无法获得优先购买权。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百三十条规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人

房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。 1、当事人应在签订租赁合同后15天内，持租赁合同和有关证件到房屋所在区、县房地产管理部门办理房屋租赁登记手续。 2、房地产管理部门经审核同意租赁的，应在受理房屋租赁登记申请之日起5天内核发房地局统一印制的《房屋租赁证》并通知税务机关。经审核不符合规定的，则由房地产管理部门将租赁合同和有关证件退还给当事人。

房屋租赁登记备案登记的过程，实际是包含着对房屋租赁双方租赁行为审查的含义。 一是审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件;二是审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋;三是审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等;四是审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。

众所周知，巢湖房屋租赁市场为巢湖经济腾飞作出了很大贡献。但与此同时，越来越多的房屋租赁纠纷也在困扰着广大租赁户及房屋管理部门。据巢湖中院民三庭统计，2007年该庭审理的案件中，房屋租赁纠纷约占10.4%;2008年，截至8月底房屋租赁纠纷约占该庭审理案件的7.8% 。

目前房屋租赁纠纷的主要表现形式和特点 1、 承租人不履行合同，长期拖欠租金。这类纠纷占租赁纠纷70%，是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。当事人欠租金从几千元到数十万元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企业并不少见。发生这类纠纷的原因，与经济泡沫破灭关系极大。1997年的金融风暴，不但狠狠地打击了香港经济中的泡沫万分，而且对深圳经济的影响也非常大。

俗话说：“好事多磨”。您本来打算高高兴兴地做一回“收租佬”，可天有不测风云，在房屋出租过程中，可能会有各种意想不到的纠纷出现。谁都不希望自己平静的生活陷入这些恼人的麻烦中，所以，我们要尽量避免纠纷的发生。 那么怎样才能有效地防范纠纷

防范办法和解决措施租赁纠纷的da量发生，一方面折射出租赁市场的繁荣，同时也暴露出很多问题，如果不采取一些行之有效的防范措施和解决办法，就不利于市场的发育和成熟。本人在这里谈几点看法，以期抛砖引玉。 1.业主(出租人)要依法签订租赁合同，合法地出租房屋。这里着重强调的是合法。房屋租赁关系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能da量减少租赁纠纷的发生，而且也是当事人保护自己最为实际的措施。

防范办法和解决措施 租赁纠纷的大量发生，一方面折射出租赁市场的繁荣，同时也暴露出很多问题，如果不采取一些行之有效的防范措施和解决办法，就不利于市场的发育和成熟。本人在这里谈几点看法，以期抛砖引玉。 . 1、业主(出租人)要依法签订租赁合同，合法地出租房屋。这里着重强调的是合法。房屋租赁关系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量减少租赁纠纷的发生，而且也是当事人保护自己最为实际的措施。

近几年来，苏州房地产市场经历了一个快速发展期，住房、厂房、商铺的租赁活动也相当活跃。由于租赁合同约定不完善等原因，房屋租赁中的法律纠纷也频繁发生。今年5月1日，《苏州市居住房屋出租管理办法》颁布实行。2008年6月1日起，最新版的房屋租赁合同也已在全国范围内启用，在房屋基本情况，房屋维修，合同解除，违约责任等方面进行了详细的约定。 这对苏州的房屋租赁市场的规范将会起到很好的作用。

租的房屋享有合法的支配权，则能及时提供。反之，则说明存在问题。承租人千万不要因为怕麻烦，而省略举手之劳，导致不必要的纠纷。同时，承租人也可以到房屋租赁管理所咨询自己所想租的房屋是否可租，或请租赁所推荐可租赁的房屋，避免因盲目租赁而造成经济损失。 最好是合同书面 肖苇在租赁赵雯的房屋时，因双方是好友，便没有订立书面合同，只是口头约定：租期为2年，月租金1300元。

510510，身份证号码：44010xxxxx16033，电话:8709xxxx,手机：13902xxxx68。 案由：房屋租赁合同纠纷 诉讼请求： 1、判决解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》; 2、判决被告返还原告房屋租赁押金人民币104，704元; 3、判决被告赔偿原告装修损失费人民币1，157，271元

在杭州仲裁委员会审理的申请人朱慧英诉上海克莉丝汀食品有限公司的房屋租赁合同纠纷一案中，本人作为被申请人上海克莉丝汀食品有限公司一方的代理律师，依法参加了庭审，现整理代理意见如下： 一、双方签订的《房屋租赁合同》中并没有对每期租金的付款时间作出明确约定。

尊敬的审判长、审判员： 受山东大正泰和律师事务所的指派和郑xx的委托，由我们担任郑xx的代理人，参与本案诉讼活动。 开庭前，我们查阅了本案的案卷材料，今天又参加了庭审，现根据事实和法律，发表如下代理意见，请求法庭予以采纳： 一、李x及检察院依据《城市房屋拆迁管理条例》第十二条的规定认定租赁合同无效，定性错误。

答辩人(被上诉人)：郑xx，女，1963年3月11日生，汉族，个体工商户，住济南市xx区xxx东路xx号x单元xxx室 答辩人因与李x房屋租赁纠纷一案，对上诉人不服(2007)历民再初字第25号判决，提出答辩如下： 一、关于房屋租赁合同的效力

审判长、审判员： 通过今天的法庭调查，根据案件事实及本案的证据，发表如下代理意见。 一、本案原告主张与被告解除合同理由充分，理由如下： 1、被告未经原告的同意，将承租的房屋租、转借。 2、被告未经原告的同意，将承租的房屋擅自拆改结构、擅自搭建房屋。 3、被告拒绝支付房租，且累计不缴纳房租达6个月以上。