变更信息专递送达 要求开发商变更任何信息，都要以书面方式通知购房者，即以邮政特快专递形式送达。 既可保证变更的信息通知到购房者，也便于保留相关证据。 【招数2】 办不下贷款解合同 在合同中要明确约定，如果办不下来贷款，就要无条件解除合同，退回定金和已付房款，以避免购房者资金被套或受损。 【招数3】 产权证办理日期具体到日 在合同中要明确约定产权证办下来的日期，一定要具体到年月日。

那么，您和开发商一定要在认购书上明确什么情况下，您有权要求终止协议，索回定金。此外，协议中还应包括的主要内容有：（１）认购物业（２）房价、户型、面积、单价、总价等（３）付款方式：一次性、分期、按揭、（４）认购条件：包括应注意事项、定金、签署正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等等。 怎么签署购房合同？

本协议书由湖南金州律师事务所文颖律师原创制作，转载请注明作者姓名 甲 方： 地 址： 法定代表人： 乙 方： 地 址： 法定代表人：   甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》和《 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 的相关规定

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。 我国《城市房地产管理法》第45条规定

协议、购房付款凭证等，到房地产管理部门所属的房地产交易所或房地产市场办理房屋交易手续，并激纳有关税费，办理权属登记，领取购房个人房屋所有权证。 所以，买了合法商品房，并不等于就有了房屋产权。

精装修房地板开裂取证维权三步走 第一步———承诺书面化 如果开发商承认地板开裂是质量问题，那就一定要把开发商的这种认可落实到纸上，也就是说，一定要用书面形式来确认，其中应包括对地板毁损程度的确认。 第二步———证据保全 可对现场的情况进行录像、拍照，最好进行公证。 第三步———提出要求 与开发商协商，并提出修复或者赔偿损失等具体要求。如果与开发商协商不成，你可向消协投诉；若购房合同中约定有仲裁条款，可选择仲裁。否则，可直接到法院起诉。楼上漏水楼下遭殃索赔可要找对人 楼上漏水，物业和楼上的业主同意赔偿。楼下住户都能要求什么？ 要搞清楚，漏水是房屋质量问题引起的，还是楼上装修或水龙头没关严造成的。前者属于开发商的责任，后者则是楼上业主的责任，在此，索赔要找对人。可以要求停止侵权、恢复原状或赔偿经济损失。水珠“时隐时现”没有损失也可起诉。 屋顶一到冬天就出现水珠，开发商不认账。没有损失是否可以起诉。 主张权利不一定要等到有了损失。首先要搞清出现水珠的确切原因，冬天才出现水珠，大多与采暖有关。在损失尚未形成的情况下，同样可以起诉，要求停止侵权，排除妨碍。 2　录音证据篇 对话录音作证据采信与否

商业性贷款购房程序 一、借款人与银行指定开发商签订购房协议； 二、借款人向银行提供购房协议、个人身份证、户口薄原件及复印件３份。个人月收入证明（单位资信证明）。同时提供银行要求的质押、担保手续。（一些银行对借款人年龄有限制，如不能超过６０岁等）； 三、按银行要求在该银行开立账户，缴付购房首期款（一般是３０％），确定贷款额度； 四、银行审批，发放贷款。购房协议生效，借款人开姓按期还本付息。

为什么要买住房贷款保险？  购房者在贷款买房时，大多数银行都有“强制性”的规定，必须同时购买“个人抵押贷款房屋保险”。 住房保险包括住房财产保险、个人抵押贷款保险。

套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。

擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，如何处罚？ 违反房地产管理法第十条、第十一条的规定，擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。 未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，如何处罚？

房地产方面的纠纷是最多的，根据有关法律规定和司法审判实践经验，在案件受理范围方面有一些界限，如果不明白，在处理纠纷时当事人肯定会跑许多冤枉路。下面，我们将一些常见的纠纷列出

上看到的大片绿地都会多多少少减少，承诺的30%的绿化率怎么算也不够数，在买房过程中，这点往往让买房人最伤心。 律师提醒： 1、请将售楼人员承诺的绿化率写进合同。 2、通过约定将你窗前屋后的绿地锁定。 烦恼五：“大爷”物业赶不走 物业管理市场的发展并不能在短期内改变相当多由，房管所改制而来的物业公司的惯有脾气，业主们戏称为这种公司是“大爷”物业。反正我是管你们的，犯刺儿，看我怎么治你。

２％时，不再另行结算。问题在于误差面积不超出２％时双方较好处理，一旦出现误差面积超过２％的时候，麻烦就来了，格式合同中的规定较为简单，如“超出部分按房屋售价进行结算。”这样的规定不仅太简单，而且还会给以后房屋买卖纠纷埋下伏笔。一些房地产销售商正是钻了这种空子，利用销售房屋中的主动权，一句“多退少补”，给购房者一种“合情合理”的错觉。其实，这对购房者来说，是不公平的。

一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住时间早为促销手段，引起购房者的兴趣。 那么购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可通过签订购房合同时 进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿 损失。 比如在合同中可以这样约定：1）开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付 给购房者

的不一致，导致投资者做出错误判断，背离买房时投资者的预期利益，使投资者受损；房屋质量问题影响出租；物业管理软环境欠佳，致使承租人望而却步，影响租赁合同的签署。就上述罗列的问题，投资者一定要做到心中有数，做出正确判断，最好请法律方面的专业人士将合同中的漏洞补上，事先签一份对开发商有约束力的补充协议，以降低投资的风险。另外，未来法律法规的完善与修订也会影响投资者的收益。

在《中华人民共和国民事诉讼法》中明确规定，房地产诉讼，在民事诉讼的案件管辖中属于专属管辖。专属管辖是一种特殊的地域管辖。其特殊性表现为凡属专属管辖的案件，不允许其他同级人民法院管辖。《民事诉讼法》又规定，不动产纠纷案件，由不动产所在地的人民法院管辖。不动产是指不能移动或者移动后使用价值受到影响的财产，例如土地、房屋、水利设施、桥梁等等。

谨防套内建筑面积缩水 林先生预购了一套价值30万元人民币的商品房。合同约定：该商品房建筑面积为100平方米，套内建筑面积为85平方米。在面积确认及面积差异处理标准的选择上，合同约定以建筑面积为依据，并约定如产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差比例绝对值低于3%时，据实结算；超过3%时，林先生有权要求退房。

可以这么说，在购房人买房和开发商售房的关系中，市场的风险大部分由购房人承担。因为，购房人对开发商的可能风险，在于不能按时付足房款，但因现在商品房消费信贷之普及，购房人的付款风险已大大降低，开发商基本上没太大风险。而购房人付款后至开发商交房及完善房屋产权经常有一段时间差。

律师细说各项明细费用 买一套房除了房价款外，还需要支付多少“零碎钱”？开发商向买方收取的费用哪些是合理的应该交的，哪些是巧立名目乱收费？这些费用哪些是由开发商代收的，代哪个部门收取的，做什么用？因为对房价款以外的收费依据、用途不了解，或者个别开发商借机乱收费，导致一些不必要的纠纷。具体来说，因为政策或买方付款方式的不同等原因，不同性质的房屋出售时在税费上有很大的区别。

消费者在购房或家装过程中经常会遇到一些纠纷，由于自认为占理而心高气盛，动辄要 求对方 “ 法庭上见 ” 。殊不知，法律重 “ 据 ” 不重 “ 理 ” ，因此有理未必胜诉的情况也是有的。 这里列举几种常见的情况表明，如果操作不当，既便购房者有理，可官司打得费时费力，而 结果却难尽人意。     误区一：有理就能赢 在房屋买卖和装修过程中，为解决纠纷，往往最终采用诉讼解决的方式。