3月30日下午，央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成，若已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。关于 2016 二套房契税缴纳标准是什么 ？下面就由律咖小编为您整理相关知识。 第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为： (1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%

和利率水平;密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。 请人民银行各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行

为了应对国家最新出台的楼市新政，有的夫妻为了家里能多买一套房而不惜使出“假离婚”一招，这一做法令不少网友难以接受，但是也有网友认为此举是“好汉不吃眼前亏”的精明做法，由此引起关于投资理财是否应不择手段的热议。 反对：小心假离婚留下后遗症 “婚姻非儿戏，就算是假离婚，也会有后遗症。”网友“玫瑰”认为，多一套或少一套住宅，对生活并没有太大的影响，为了省一些钱就不惜离婚实在不可取。

解读黑龙江实施房产税暂行细则，二套房非营业性不缴税 来源：生活报 近日，我省发布《黑龙江省实施〈中华人民共和国房产税暂行条例〉暂行细则》，对我省房产税征收进行进一步细化。不少哈尔滨市民纷纷给本报来电询问房产税究竟怎么收，二套房、大户型房以及出租房屋的房产税应该如何缴纳。带着市民关心的这些问题，记者4日采访了省财政厅相关负责人，为市民答疑解惑。 8类情况免征房产税 问：房产税向谁收?

银行对二套房的认定有以下七种情形： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

有漏洞——异地购房仍能钻空子 在对二套房以及多套房实行高首付、高利率的信贷政策之后，上周末住建部、央行和银监会发出通知，细化了“认房又认贷”的第二套住房认定标准。 在准备购房城市可以查到其家庭已登记有一套住房，或是借款人已经贷款购买过住房，以及银行通过查询征信记录、面测、面谈等形式调查，确信其家庭已经拥有住房，再次申请贷款都将被认定为二套房。

二套房贷再次收紧，让近期有购房计划的市民措手不及。房产专家和银行理财师，日前向公众推荐一些应对招法。 梯度购房，借房融资巧过渡。买新卖旧的梯度购房者在几个月或者一两年时间里，需要承担两套房贷，而一旦旧房出手后，不但旧房的房贷负担完全解除，还会有多余的钱提前归还新房的贷款。 所以，很多梯度购房者会大胆借贷。但现在，考虑到可能会遭遇二套房贷的高首付、高利率，很多人不敢轻易下单购房。

北京市各大银行认定二套房遵循“以家庭为单位、认房又认贷”的原则，假离婚将会受到遏制。北京市有三种情况被认定为二套房，包括借款人首次申请利用贷款购买住房;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 北京各大银行最新的二套房认定标准比较严格，被银行认定为二套房的七种情况，遵循“以家庭为单位、认房又认贷”，假离婚或将被围堵。

6月4日，住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知明确，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。除却投机客和投资客，那些普通购房者也受到了政策的制约，从而引发一系列楼市新乱象，不免令人忐忑。因此

“二套房政策”调整有三个前提 买房前要理性 据《新京报》报道，日前，住房和城乡建设部官员透露，中央和地方会“更有力地”调整政策，促进住房消费，其中包括“二套房”政策。 所谓的“二套房政策”，虽然包括税费政策，但主要是指房贷政策。但房贷政策如何调整，权力实际上是在央行和银监会手里。

节奏，加强风险管理制度和机制建设。而在公众关注的“二套房”方面，银监会主席刘明康明确表示，要严格执行“二套房贷”政策不动摇。 据悉，中国银监会日前召开二00九年第四次经济金融形势分析通报(电视电话)会议。

认房又认贷实际操作仍有难度。目前成都市房管局尚未接到为购房者提供相关证明的通知。“认房”的最大难处，就在于银行较难查询买房人的房产情况，房管局还需要时间与银行对接和制定标准流程，这就造成了“政策真空期”。 房地产政策调控“最后一个靴子”终于落地，上周末，住建部、中国人民银行、银监会三部委联合发布二套住房认定标准，“认房又认贷”成为最严厉的标准。

政府“救市”政策中适用按揭优惠的表述“模糊不清”，房贷细则迟迟不出，令按揭市场“阴晴不定”。 在10月22日财政部公布的“救市”措施中，“对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%”，让银行、房地产界及购房者产生一个又一个疑团：“二套房”政策有松动了吗?

3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 4个人名下有贷款购买住房

坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。 (四)强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。

有市场传言称，二套房政策或进行调整，首付比例将调整，那么具体政策如何呢？需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。 购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗 ?

有出台具体的认定标准，给各大银行如何执行造成了很大的难度。长此以往，贷款人就会利用标准缺失的空子打政策擦边球，最终使二套房贷流于形式，这是已有历史之鉴的。二套房认定细则迟迟不公布，让民众猜测利益集团的阻力是否会影响新政的执行力。因此，有关部门必须尽快出台二套房的具体认定和执行细则，并要求各大银行统一执行，结束二套房认定和执行上的混乱

二套房政策的认定标准 2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准： 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权

昨天是新“国十条”满月的日子，其执行细则逐渐明晰。作为新政重点环节的二套房政策，虽然住建部和银监会暂未出台具体执行标准，但记者咨询各银行发现，多数银行在具体操作中将7类情况判定为二套房，执行二套房新政。 根据新“国十条”，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。