无效合同有违法性。 2、对无效合同实行国家干预。 3、无效合同具有不得履行性。 4、无效合同自始无效。

了7种民事行为无效，经济合同法规定了4种合同无效，法规定了4种合同无效，涉外经济合同法规定了2种合同无效。加上有关司法解释的规定（如最高人民法院（关于适用涉外经济合同法若干问题的解答》一口气规定了9种涉外经济合同无效），不重复地算，无效合同的认定根据有十几种。

我国对合同争议采取或裁或审制度，仲裁条款有排除诉讼管辖的效力。二是选择受诉法院的条款。我国《民事诉讼法》第25条规定：合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖

人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 5、单位违反规定购房，合同无效。 机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。

部门登记的为无效合同。 ———破产企业在法院受理企业破产案件前6个月至破产宣告期间，对原没有设立抵押的债务设立抵押的合同无效。 ———债务人有多个债权人的情况下，债务人将其全部或大部分财产抵押给一个债权人，侵犯了其他债权人的利益，从而丧失履行其他债务能力的，抵押合同无效。 ———国有企业的已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押未经政府主管部门批准的抵押合同无效。

者的不当询问提供虚假信息并依此订立劳动合同的情况下，应限制使用者的撤销权行使。此 外，通过招聘书的形式招聘劳动者时招聘书所记载的询问事项应事先征得劳动部门的同意， 并把它制度化、程序化。 （二）行使撤销权的时效 《合同法

依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条 件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的， 视为条件不成就。 当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同

答应赠与后可以反悔吗? 在赠与人转移赠与财产权前(动产交付前，不动产过户登记前)，赠与人可以行使任意撤销权。但下列三种合同除外： 1〕救灾、扶贫等社会公益性质的; 2〕道德义务性质的; 3〕公证的。 二、已经赠与他人的东西还可以要回吗? 《中华人民共和国合同法》第192条规定，在赠与合同中受赠人有下列情形之一的

因重大误解订立的。所谓重大误解是指当事人在意思表示时，行为人因对行为的性质、 对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思 相悖，并造成较大损失。 2、在订立合同时显失公平的。所谓合同显失公平是指一方当事人利用优势或者利用对 方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则。 3、因欺诈而订立的。

撤销权人必须在规定的期间内行使撤销权,但具体期限有所不同。 在可撤销合同中,具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的,该撤销权消灭;在合同保全中,撤销权自债权人知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使,但自债务人的行为发生之日起5年内没有行使撤销权的,该撤销权消灭。

无效合同自始不具有法律约束力，当事人在订立 合同后知道或者应当知道权利被侵害的，应从侵 害时起2年诉讼时效期间内向人民法院请求保护 民事权利。合同约定履行期限的，在此期限内当事 人不知道或者不可能知道权利被侵害的，诉讼时效期 间可从该约定期限届满之日起算；合同未约定履行期 限的，诉讼时效期间从当事人知道或者应当知道权利被侵害时起算。

非法转让法律规定不允许转让的房地产的，合同无效。 根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)： (1)以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (3)依法收回土地使用权的; (4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (5)权属有争议的; (6)未依法登记领取权属证书的

房屋买卖过程中存在价格欺诈，内容显失公平的，合同无效。 买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则， 参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定 价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买 卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔， 应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出 卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交 后发现内在质量问题的

侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时， 在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时， 须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。 所以同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。 房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租 人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

房屋买卖中，房屋产权主体有问题，买卖合同可视为无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖 他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的， 必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共 有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自 出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

在房屋买卖中，合同已成立，但是产权未登记过户，可以认定合 同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所 在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也 就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。 只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房 屋交付买方使用，同样可以认为房屋没有交付，而且当事人仍可以提出 合同无效的主张。

把房产地产分离开分别出卖的，买卖合同无效。 房屋是建筑在土地上的，属于土地的附着物， 那么二者具有不可分离性，因此，房屋的所有权 通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权 也必须同时转让。如果将房产和土地分别卖于不同的人， 或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权， 可以认定这样的合同无效。

不可抗力发生后对当事人责任的影响，要注意几点： 1、不可抗力并非当然免责，要根据不可抗力对合同履行的影响决定。 《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免 除责任。 2、当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 3、不可抗力事件发生后

格式合同属于合同的范畴.而且，格式合同属于私法调整的合同，即民事合同，不同于属于 公法范畴的行政合同，以及行政主管部门为提高企业的签约水平、减少纠纷的发生而推行的 具有示范指导作用的经济合同示范文本。因此，格式合同主要由合同法进行规制。但是我国 现行的三部合同法均未对格式合同作出规定，这是与经济发展的现实不相适应的。正在制定 中的统一的合同法应当总结当前格式合同的实践.

格式条款提供者一方要有充分的说明义务， 《合同法》第39条规定：采用格式条款订立合 同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定 当事人之间的权利和义务，并采取合理的 方式提请对方注意免除或限制其责任的条款， 按照对方的要求，对该条款予以说明。 《保险法》第18条规定：保险合同中规定有关 保险人责任免除条款的，保险人在订立保险合同 时应当向投保人明确说明，未明确说明的，该条款不产生效力。