方式，向效力未定行为的相对人实施。 合同法》47条 限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。 《合同法》48条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 《合同法

马先生问：我租了一个门脸，签署了租赁合同，现在不想租了，我能以这个租赁合同没有备案为由主张租赁合同无效吗？ 北京市王佳红律师解答：不能。当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

无效合同自始没有法律约束力，不能产生当事人预期的法律后果。根据我国合同法的规定，无效合同的法律后果之一是返还财产，恢复原状。但由于建筑工程施工合同履行结果的特殊性，往往是承包方已经通过施工建设使得建筑材料已经形成在建工程或者甚至是竣工的建筑工程了。因此建筑工程施工合同无效的情况下，返还财产不太可能性

可撤销合同是指意思表示不真实，可以通过撤销权的行使，将已生效的意思表示归于无效的合同。根据合同法第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同

对于企业间的借贷合同效力问题，民法通则和原经济合同法、借款合同条例等法律法规都未作出明确规定。但长期以来，司法实践中对于企业之间借贷的问题，一直采取“一刀切”的做法，即一律认定为无效。对此，有关司法解释和行政规章作了明确确认。最高人民法院在《关于对企业借贷合同借款方逾期不归还借款的应如何处理问题的批复》（法复[1996] 15号）中明确规定：“企业借贷合同违反有关金融法规

出卖人出卖了他人之物，如经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，则该合同有效；否则，该合同就应当无效。但在司法实践中，如何具体处理出卖他人之物的行为呢？

为正确审理劳动合同纠纷案件，最高人民法院正在起草关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释。该草案明确规定，用人单位自用工之日起超过一年不与劳动者订立书面劳动合同，或者劳动合同中没有约定合同期限的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。

保底条款，指在合同中约定的无论是否亏损一方享有固定回报的内容，常见于联营合同、委托理财合同、中外合作企业合同、建设工程参联建合同中。关于保底条款的效力，目前立法对一些特定的合同类型中的保底条款与规定，无关于保底条款效力的一般规定，实际上，合同的多样性也不允许立法一概而论地对效力作出规定。实践中，对于不同类型的合同

损害国家利益的；2.恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；3.以合法形式掩盖非法目的；4.损害社会公共利益；5.违反法律、行政法规的的强制性规定。最高人民法院《关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释》第52条，第五项规定：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，而应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院管辖。

近日，山东省茌平县人民法院审结一起借款担保合同纠纷案件，因担保人未在担保合同上签名，被法院认定担保合同无效。 刘某在茌平县某信用社借款3万元，并签订借款担保合同，该借款到期后，刘某未能及时还款。而签订的借款担保合同显示该借款的担保人为王某，该信用社即以王某为被告诉至茌平县人民法院，要求王某承担连带保证责任。

问：王某欠我1000万元，约定2009年9月1日前还清，王某于同年6月1日以一幢楼房抵押并进行登记。同年8月1日，王某因欠李某1000万元被李某诉至法院，王某败诉，人民法院对王某已做抵押的楼房进行查封。后法院拍卖得款1200万元。对这1200万元，我与李某是否有受偿顺序，我能实现多少元债权？

自己通过房产中介，将一套两室两厅的空屋租给一位崔姓承租人，租期为6年。合同签订几周之后，刘先生上门了解承租人的居住状况，打开门却诧异地发现房屋已被悄然“改装”，这才意识到承租人是一个“二房东”。“进门左手边原本都是厅，现在被砖墙隔成了两个房间，住了5个人。原本的厨房（目测面积不超过5平方米）也住了人。”在出租屋内，刘先生比划着向记者说明。

根据我国目前的法律、法规等规定，融资租赁合同无效的情形有如下几种： 1、出租人的资格不合法，导致合同无效 从理论上讲，融资租赁业务既可在法人之间、公民之间进行，也可以在法人与公民之间进行。但从目前国内管理体制和有关规定来看，对专业从事融资租赁的出租人的主体资格还是有限制的。 具体而言：（1）未经中国人民银行批准的非银行金融机构

集体合同的产生除要经过双方代表协商、职代会审议通过、首席代表签字程序以外，劳动保障部门依法对集体合同进行审查，是集体合同生效的必经程序。集体合同签订后，用人单位应在10日内将集体合同文本及有关说明材料报送劳动保障部门。劳动保障部门在收到集体合同文本后15个工作日内未提出异议的，集体合同即日生效。报送单位应以适当方式予以公布。

订立集体合同对于保障劳动者各项重要权益的实现、协调稳定企业和职工、保障企业生产经营顺利进行等具有非常重要的意义。为了保证集体合同的正确实施，必须强化劳动行政部门对集体合同运作过程中的监督和指导作用。因此法律规定，由劳动行政部门对集体合同进行审查，不仅是订立集体合同的必经程序，也是集体合同的生效条件。 《劳动法》第34条、《劳动合同法》第54条以及劳动和社会保障部于2004年颁布的《集体合同规定》第47条均作出类似规定，即集体合同的生效时间是在劳动行政部门收到集体合同文本后15日内没有异议，那么从第16日开始就生效。对于有异议的，自再次提交并通过审查15日内没有异议后生效。 该款规定在实践中可能产生两种后果： 一是劳动行政部门自收到集体合同文本之日起十五日内未提出异议的，集体合同即行生效; 二是劳动行政部门自收到集体合同文本之日起十五日内提出异议的，例如集体合同的约定内容违反法律法规的规定，或者集体合同的双方主体不合法等，集体合同不能即行生效。 集体合同，是指用人单位与本单位职工根据法律、法规、规章的规定，就劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、职业培训、保险福利等事项，通过集体协

与可撤销的合同都会因被确认无效或被撤销而使合同不发生效力，从法律后果上来看具有同一性。但两者之间的区别也是比交明显的。有的学者认为，与无效合同的区别主要有3个，即： 1、“从内容上来看，可撤销合同主要涉及意思表示不真实的问题。据此，法律将是否主张撤销的权利留给撤销权人，由其决定是否撤销合同。而无效合同在内容上常常违反法律的禁止性规定和社会公共利益。

格式条款具有下列情形之一的，该条款无效： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立格式条款，损害国家利益的。欺诈是指当事人一方故意制造假相、隐瞒真相，致使对方当事人产生错误的认识而同意与其订立格式条款。合同是双方意思表示一致的法律行为，只根据平等互利的原则，经过双方当事人充分协商达成一致意见，格式条款才能成立。

无效合同是指不符合法律规定，不受法律保护，所订立的条款，对当事人没有法律约束力的合同。 无效合同是违反合同法律行为的一种表现形式，也就是指订立合同的行为是违反法定条件的行为，其行为本身就是无效的。因而，所订立的合同从订立的时候起，就是无效合同，不但不受法律保护，而且应该根据其造成的法律后果

自治，允许当事人在法律规定的范围内自由作出约定，对任意性规范由当事人通过约定加以排除是合法的。所以，只有在违反强行法规的情况下，才能导致合同无效。强行法规可分为强制规定与禁止规定两种。强制规定者，指命令当事人应为一定行为之法律规定。禁止规定者，指命令当事人不得为一定行为之法律规定。