附：个人转让住房时应持哪些资料办理征（免）营业税手续？  答：转让住房的个人应持身份证、房屋所有权证、买卖合同或其他具有房屋权属转移合同性质的凭证等资料原件及复印件（非普通住房售房者还需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票）。

房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）缴纳的所得收益及相关税费。（五）城镇拆迁安置住房原值分别为： 1.房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及缴纳的相关税费； 2.房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及缴纳的相关税费； 3.

个人转让住房，以其转让收入额减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目依20%的税率缴纳个人所得税。  （二）个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房

合理费用包括：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。    （一）支付的住房装修费用，以纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，在以下规定比例内扣除： 1.已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；   2.商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。    （二）支付的住房贷款利息。

合理费用的合法有效凭证指：实际支付装修费用的税务统一发票、银行按揭贷款利息证明、行政性收费收据。    （四）上述合法有效凭证上的姓名应与转让住房产权人姓名一致，不一致的不得扣除。

城市建设维护税部分，城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。外籍个人暂不征收城市维护建设税、教育费附加。

契税部分，个人购买商品住房以购房价格为计税依据缴纳契税，税率为3-5%。契税应纳税额=计税依据×税率。 对于拆迁房，房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。对于购买经济适用住房，目前无特别优惠规定。

为了增强成本控制力度，降低成本费用，提高市场竞争力，根据国家有关法规政策，结合力维斯投资（集团）有限责任公司（以下简称或“集团公司”）成本管理的要求，制定本制度。 2.成本管理应以市场需求为导向，保证质量为前提，过程控制为环节，规范操作为手段，提高经济效益为目的。 3.

房地产代理经营范围 导读：房地产代理是服务于房地产销售过程中的一种中介服务，他主要包括三方面的内容，即房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪。房地产代理经营范围受《民法通则》和《公司法》的限制

4月7日，赤峰市中级人民法院以仲裁机构约定不明确为由裁定确认一起商品房买卖合同发生纠纷案件中所涉及的仲裁协议无效。 2009年12月，高某因赤峰市某房地产开发公司楼房未按时交付使用，将该公司诉至赤峰市敖汉旗人民法院。法院立案后，该房地产开发有限公司以签订商品房买卖合同时，双方有仲裁协议为由提出抗辩，并向赤峰市中级人民法院起诉要求确认仲裁协议效力，敖汉旗人民法院遂依法裁定中止诉讼。

西安仲裁委员会的委托，结合承办案件的具体特点，将几宗有代表性的商品房买卖合同纠纷案件带给大家，通过剖析、提示，希望能对广大购房消费者有所帮助。 a、开发商逾期交房、交房不符合约定条件纠纷案例： 案例1、2004年7月间，吴先生购买一套商品房。

申请人：张××，男，汉族，××年××月××日生，住××市××路××小区××号。 申请人：卢××，女，汉族，××年××月××日生，住××市××路××小区××号。 被申请人：××市××房地产开发公司，地址：××市××路××号。 法定代表人：黄××

发布部门:上海市税务局 发布文号: 沪税政一[1994]142号 根据《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》第 二条规定，在中华人民共和国境内进行固定资产投资的单位和个人，为固定资产投资方向调节税的纳税义务人。房地产行业，购买商品房的单位为固定资产投资单位。

工商银行顺德支行日前推出了二手房交易资金银行监管和按揭贷款业务。该项业务既可增强买卖双方的交易信心，又确保买卖双方的利益，使买卖双方能放心交易。 二手房市渐火但风险较大 近年来，随着一手房房价的不断攀升，很多市民对一手楼只有望而却步，转而放眼于二手房市场，使得二手房市场日渐火爆。

二手房交易资金监管业务是工商银行为二手房交易各方提供的交易资金的冻结、监管和划转等服务。 服务特色 为二手房交易各方提供安全放心可靠的资金监管服务，确保交易各方资金的安全。工商银行根据客户的指令进行交易资金的监管和划转，为交易各方提供放心的资金流转平台。 开办条件 二手房交易各方无论是否向工商银行申请贷款，均可以办理交易资金监管业务。

二手房交易资金监管业务答客问 问：?什么是二手房交易资金监管? 答：?二手房交易资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。? 问：资金监管“专用账户”的功能是什么??

根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户有关问题的通知》(建住房〔2006〕321号)文件精神，为进一步加强对我市房地产市场的监管，规范房地产市场的交易行为，确保二手房交易资金安全，维护消费者合法权益，在借鉴外省市先进经验的基础上，我市将实行二手房交易资金监管制度

石家庄市商品房预售资金监管协议书 甲方:(监管银行) 乙方:(开发公司) 为保证预售商品房相关工程建设的资金需要，甲、乙双方根据《石家庄市商品房预售资金监管办法》的规定，经协商一致，就乙方开发建设的坐落于 ，项目名称为 

申请购房商业贷款的条件及贷款额度和期限 申请购房商业贷款的条件有如下几点： (1)贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。 (2)具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。 (3)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 (4)对首付款的要求

有处分权人同意抵押、质押证明以及贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书; 6. 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; 7. 以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证; 8. 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明