契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元 亲人之间过户 继承最划算 “亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。

手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证

进行沟通，但对方都找出各种理由拖延。 王先生想到当初购房合同中有关于户口问题的约定，于是在多次交涉无果后，他一纸诉状将陶先生告上法庭要求按合同赔偿。在法院主持的诉前调解中，王先生态度十分坚决，要求陶先生按照合同约定赔偿户口延期迁出的违约金。 拿到法院发出的传票和诉状，陶先生也颇感诧异，对王先生提出的索赔金额更是大吃一惊。

年了，夏某的诉讼请求已经超过诉讼时效作为抗辩。 【分歧】 第一种观点认为，房产过户系基于有效的房屋买卖合同项下的债务，适用诉讼时效的规定。 第二种观点认为，买卖标的物所有权的移转属物权行为，不适用诉讼时效的规定。在房屋买卖合同有效成立时，出卖人即负有作成物权行为即协助买受人办理房产过户登记以履行其债务

人们在买卖二手房时，往往将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面。但却经常忽略一个可能引发严重后果的问题：户口。 在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。

人们在买卖二手房时，往往将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面。但却经常忽略一个可能引发严重后果的问题：户口。 在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。

近日，有市民咨询，二手房过户时，户口本上的婚姻状况要不要更改？ 该市民介绍，她准备将房子过户给别人，本人已结婚，但户口本上还是写着未婚。不知道户口本要不要重新换一下或另外开什么证明？另外，如果丈夫因为工作原因，过户的时候实在不能到场，需不需要办理公证等相关手续？ 武汉市房地产交易管理中心介绍，一般情况下有结婚证户口本可以不用更换，如能将户口上登记婚姻状况是最好的。

采取灵活的分户措施。对于上家户口在房屋转让过程中因种种原因而导致未能迁出的，采取分户策略，将原上家户口变成空挂户口，以解决购房人的户口迁入问题；实践中也有这样做的，但严格意义上来说，尚属于协调处理的结果，和现有的政策口径存在一定的冲突。第三，设立一个类似于公积金封存办公室这样的户口封存办，出售方出售房屋后一定期限内未迁移户口的，可以通过一定的程序将这类户口封存起来，以解决灵活分户而可能带来的后遗症。

在二手房买卖过程中，由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多，户口问题必须得到购房者的足够重视。 笔者认为，引发户口问题的原因主要有以下三个方面：第一，房屋权属管理和户籍管理不可分离；第二，法院不能直接对户口迁移作出民事判决；第三，现有的户籍管理政策存在漏洞，难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。 那么，在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢？

在二手房买卖过程中，由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多，户口问题必须得到购房者的足够重视。 笔者认为，引发户口问题的原因主要有以下三个方面：第一，房屋权属管理和户籍管理不可分离；第二，法院不能直接对户口迁移作出民事判决；第三，现有的户籍管理政策存在漏洞，难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。 那么，在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢？

二手房购买时要求卖方出示户口，并复印留存。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解 卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的 户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息 可能与实际的户籍状况存在差异。 在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出 所管理的。

在二手房买卖过程中，由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多，户口问题必须得到购房者的足够重视。 笔者认为，引发户口问题的原因主要有以下三个方面：第一，房屋权属管理和户籍管理不可分离；第二，法院不能直接对户口迁移作出民事判决；第三，现有的户籍管理政策存在漏洞，难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。 那么，在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢？

张雷律师：动迁安置房安置多人，空挂户口人是否享有房屋居住权？ 【律师提示】 张雷律师按：动迁安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，如黄埔江两岸进行的世博动迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

新房主：懊悔合同没签好 胡先生费一番周折，找到了张先生的联系方式。张先生告诉他，由于他们新买的房一直没办房产证，所以没法迁户口。现在如果要迁的话，得等他凑钱先办房产证。 买房的人催着胡先生快点处理这事，但张先生手头没钱，胡先生也没辙。他本想通过法律渠道解决，但人家告诉他，此事不在法院的受理范围内，需要他跟张先生协商解决。

原产权人出售房屋，不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖，所以目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题起诉的一般也不予受理。为避免出现上述问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订有关户口迁移的条款，不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，还应明确 不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。

面对阿姨拿到近30万元的动迁安置款，外甥女吴某以自己户口也在动迁屋内为由，起诉到法院要求得到补偿款人民币6万元。日前，静安区法院一审判决，对吴某的请求不予支持。 1996 年，吴某在石门二路的住房动迁，她随父母作了动迁安置。但为方便读书，吴某外婆(现已去世)同意吴某的户口迁至慈溪路某号，并允许其居住至初中毕业。2003 年，慈溪路开始动迁，吴某阿姨张女士居住的房屋被划入动迁范围。

我是某网络公司的正式员工，和公司签过正式合同。目前转正已快1年了，公司始终借口我户口不在天津，不为我交纳住房公积金和社会保险，也没有任何补助。我的档案早在今年2月份就已转入我们公司规定的南开人才市场。请问户口不在本地是否就无法享受住房公积金制度？单位是否可以不给我交纳公积金？ 答：这种做法不对。

公有住房由于历史原因，目前还有很多承租人在承租。而在原公房承租人死亡后，公房由谁来承租成了房产纠纷的一大焦点。 有一个案例：张老伯曾住一套公房，该房系老人承租且只有张一个户口，其子女均不在这里常住。后老人找了一个老伴王氏，王虽然原是上海人，但户口在外地。老两口在张的房屋内居住了七年后，张去世了，王提出要承租房屋，但张的子女认为其没有本市常住户口，不能继续租赁该房屋。