《婚姻法》司法解释第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

父亲私自出售共同房产是否有效? 我生母过世5年,当时留有一处价值约10万的房子,房产证是父亲名字.父亲于母亲过世1年后和继母结婚,现在父亲因继母的亲生儿子急需用钱而要卖这房子.而且是卖给继母的妹妹,我不同意,因为我知道我生母过世,我有这房子部分继承的权利,但是我现在在外地上班又回不去,我也不能总在家看着父亲卖不卖.请问一下: 1如果父亲把房子卖给继母的妹妹,我回家之后起诉,能判买卖无效吗?

分家协议与遗嘱的有效性问题 兄弟二人，哥哥县城生活，弟弟农村与父母同住。农村家中房屋8间，列父亲名下。10多年前分家，兄弟二人各四间，哥哥四间临街(父母暂住)。分家协议家人、证人签字确认。 其后哥哥单位房改，弟弟和父母提供4000元。前年弟弟装修旧房，方便起见要装修哥哥临街的四间，相当于四间房交换，同时盖偏房。当时征求哥哥意见，哥哥讲随便弟弟装修哪侧均可，反正不会回老家居住。

你好，律师，我想咨询一下房产证只写一方或子女名字离婚时如何分割？ 许昌律师 解答： 对于夫妻关系存续期间购买的房产，如果产权证上只写夫妻中的一方或者子女的名字，夫妻在离婚时，对该房产应具体情况具体分析： (1)夫妻关系存续期间购买的房产，在产权证上只写明了夫妻一方的名字，如果双方有书面约定的，原则上按约定处理。

律师，你好，我和老公打算离婚，现在的房子是父母出钱购买的，想咨询下这样的房屋离婚时如何分割？ 安阳律师 解答： 父母出资为子女购房大致分为下列几种情况： 第一种：父母出资购买了一套房产，子或女的配偶未出钱，但房屋所有权证上房屋的所有权人一栏则记载了子或女的姓名; 第二种：父母出资一部分，其余由子或女出资购买房屋

你好，律师，我和老公在婚前按揭买了一套房，如今感情破裂，打算离婚，想咨询一下离婚时婚前按揭房产如何分割？ 洛阳律师 解答： 所谓婚前按揭房产是指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买，婚后由夫妻共同偿还贷款的房产。从按揭购房的法律关系来看，在按揭购房过程中存在三方两个法律关系，即购房方与出卖方(一般都是开发商)之间的商品房买卖合同关系、购买方与贷款银行之间的借款合同关系。

口处，仅有土地证，房产证无，法院建议双方协调。后无果，一直拖。希望可以律师们帮帮我们!!!必重谢! 新余律师 回答：你好，可以向法院起诉父亲支付抚养费。 追问：那一般能得到多少??若父方说没钱呢?? 回答：每月抚养费一般为他总收入的50%左右。 追问：那夫妻的财产分割问题应如何解决，父方一直霸占房屋，不愿分割，法院因没房产证不给予判决，该怎么办??

离婚时没有分割只有欠条，房子拆迁，我有和前夫平分的权利吗? 离婚时我们只对孩子和抚养费通过协商在法院做了离婚判决，财产分割是口头协商并打的欠条，条子内容简单，xx欠xx多少钱，因何打的条子并没有注明。前夫因做生意没有现金给，所以打了条子，现在要拆迁了，有几个问题想咨询一下： 1.我已经离开了婚姻生活的城市，拆迁是不是要经过我同意签字，拆迁办才能差。怕前夫自行拆迁后不给钱。 2.

您好，就是想问下在离婚时，没有积蓄也没有债务的情况下，两人之间只有一套房子和一间车库，如果说离婚，房子要如何分呢，我查看了下，要不就同住，要不就卖了平分，是这样吗?还有如果不想同住，对方又不愿卖的话，要如何处理呢?困惑求解答，谢谢! 烟台律师 回答 : 是的，不想同住，一方可以竞价买断，都不想买，评估作价拍卖后分钱。 追问 ： 您好

婚前男方按揭购买住房一套，购买价格33万元，按揭贷款15万元，该处房产现值120万元。请问，如果夫妻二人结婚10年后发生离婚事件，该处房产归属权或价值分配是怎样的?谢谢! 聊城律师 回答： 婚后偿还的按揭贷款及房产增值部分，属于夫妻共同财产，应平均分割 追问： 那房产的归属呢?仍然归男方所有吗?增值部分的分割依据是什么? 聊城律师回答： 房产应归男方。

是章静和祖磊离婚后。 淮上区法院审理后认为：离婚后再次要求分割夫妻共同财产的条件是一方有隐瞒财产的行为，本案中章静离婚后发现她与祖磊婚姻关系存续期间对余忠享有债权，祖磊谎称该债权已在离婚前获得清偿，说明祖磊主观上有隐瞒债权的故意，客观上有隐瞒债权致使该债权没有在离婚时得到分割的后果，章静要求再次分割这6万元钱，依法应当得到支持，于是判决祖磊给付章静6万元的一半3万元。

最高人民法院26日公布的婚姻法司法解释(二)明确规定：夫妻共同债务不因离婚而免除。最高人民法院副院长黄松有介绍说，对于夫妻中以一方名义对外举债应当如何认定其性质的问题，司法解释以债务形成时所处的时间阶段作为切入点，分成结婚前所欠债务和婚姻关系存续期间所欠债务两种情形进行规定。 第一，个人婚前债务。

夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产赠与另一方，但没有办理房产过户手续，离婚时赠与房产的一方主张撤销赠与，另一方主张继续履行赠与合同，请求法院判令赠与房产一方办理过户手续。对待此类问题，应如何处理?

一般而言，婚姻当事人之间达成的财产分割协议是以离婚作为附条件的，但法律未禁止夫妻双方在婚姻关系存续期间就财产问题自愿达成某种协议。

婚后转化进行了废除，因此，最高人民法院原《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》中的部分条款与新法相抵触，应当归于无效。根据现行法律和司法解释的精神，可以以结婚的时间为节点将以上9种情况分为三大类，一是一方婚前取得承租权的，离婚时如何分割;二是双方婚前取得承租权婚后合并调换房屋的，离婚是如何分割;三是婚后一方或双方取得承租权的，离婚时如何分割。

就离婚案件中有关房产分割问题，本律师总结一些咨询者常问的问题，与大家分享!希望能帮助到大家了解离婚房产分割知识。 (一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。 (二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。 (三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的

离婚时房产分割的原则和方法 1.婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有; 2.对父母出资为子女购房的处理： ①父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 ②当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 3.

夫妻以一方名义在公司的出资，应当按照《<国婚姻法>解释(二)》的有关规定处理。仅有夫妻二人为股东的“夫妻公司”财产的分割，既要以《婚姻法》为依据，又要严格按照《公司法》的有关规定执行。无论是用一方婚前的个人财产还是用婚后共同财产投资设立公司，在婚姻关系存续期间，除另有约定处，公司经营产生的收益均应当属于夫妻共同财产。 处理“夫妻公司”的财产分割时

多数当事人都会忽略保险的分割与处理，实际上保险也是非常重要的问题，有必要在离婚时一并明确地处理好。由于保险种类繁多而情况复杂，现初步归纳以下情况及分割办法： 一、财产险 (一)在夫妻关系存续期间获得的保险金： 1、共同财产投保的，保险金为共同财产的。 2、个人财产在婚前投保，保险金为个人财产。 3、个人财产在婚后以共同财产投保，保险金为个人财产，但已缴纳的保险费中有一半属于对方。

出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不宜拘泥于各半分割。