关于租赁合同的法律特征主要有如下： 1、租赁是转让财产使用权和收益权的合同 租赁合同是以承租人使用与收益租赁物为直接目的，通过租赁合同，出租人转让、承租人取得的均仅为租赁物的使用权和收益权，而不是租赁物的所有权。 无论是定期租赁，还是不定期租赁，无论承租人事实上对租赁物的使用、收益时间有多长，承租人均不能取得租赁物的所有权。这是租赁合同与买卖合同的根本区别。

在司法实践当中，承租人因出租人拒开发票而拒付租金的案件并不鲜见，但《合同》却并未对此予以明确。在实际生活当中，承租人的情况存在较大的差别：有的可能因为税收或账务的原因需要发票，有的可能不需要发票。在双方当事人未对发票的出具事先做出约定的情况下，承租人将无权以此为由拒付租金。因为在法律上，支付租金是租赁合同中承租人的主义务，而出具发票则仅仅是出租人的附随义务。

教师公寓租赁合同 出租方(甲方)：_________ 承租方(乙方)：_________ 根据国家、_________市有关法律、法规以及有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜

这六大犯罪手段分别为：

合同法》第五十二条规定 有下列情形之一的，合同无效： (一) 一方以欺诈.胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二) 恶意串通，损害国家.集体或者第三人利益; (三) 以合法形式掩盖非法目的; (四) 损害社会公共利益; (五) 违反法律.

合同无效或者被撤销后发生的法律后果主要有： 1．无效或者可撤销的合同在被认定无效或者被撤销后自始没有法律约束力。 2．合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 3．合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。如关于管辖权、法律适用的条款即属于有关争议方法的条款。

会在审议为股东、实际控制人及其关联方提供的担保议案时，该股东或受该实际控制人支配的股东，不得参与该项表决，该项表决由出席股东大会的其他股东所持表决权的半数以上通过。应由董事会审批的对外担保，必须经出席董事会的2/3以上董事审议同意并作出决议。上市公司控股子公司的对外担保，比照上述规定执行。 2．担保合同无效的法律责任。

房地产分离出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。 2、产权主体有问题，合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。

合同无效，是指合同虽然已经成立，但因其违反法律、行政法规或者社会公共利益而被确认为不具有法律效力。根据合同法总则的规定，有下列情形之一的，合同无效： 一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 三、以合法形式掩盖非法目的； 四、损害社会公共利益； 五、违反法律、行政法规的强制性规定。 订立的技术合同只要有以上情形之一，就是无效合同。

根据《合同法》第五十二条之规定，恶意串通并损害国家、集体或第三人利益的，合同无效。

方式，向效力未定行为的相对人实施。 合同法》47条 限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。 《合同法》48条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 《合同法

无效合同自始没有法律约束力，不能产生当事人预期的法律后果。根据我国合同法的规定，无效合同的法律后果之一是返还财产，恢复原状。但由于建筑工程施工合同履行结果的特殊性，往往是承包方已经通过施工建设使得建筑材料已经形成在建工程或者甚至是竣工的建筑工程了。因此建筑工程施工合同无效的情况下，返还财产不太可能性

为正确审理劳动合同纠纷案件，最高人民法院正在起草关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释。该草案明确规定，用人单位自用工之日起超过一年不与劳动者订立书面劳动合同，或者劳动合同中没有约定合同期限的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。

损害国家利益的；2.恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；3.以合法形式掩盖非法目的；4.损害社会公共利益；5.违反法律、行政法规的的强制性规定。最高人民法院《关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释》第52条，第五项规定：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，而应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院管辖。

近日，山东省茌平县人民法院审结一起借款担保合同纠纷案件，因担保人未在担保合同上签名，被法院认定担保合同无效。 刘某在茌平县某信用社借款3万元，并签订借款担保合同，该借款到期后，刘某未能及时还款。而签订的借款担保合同显示该借款的担保人为王某，该信用社即以王某为被告诉至茌平县人民法院，要求王某承担连带保证责任。

自己通过房产中介，将一套两室两厅的空屋租给一位崔姓承租人，租期为6年。合同签订几周之后，刘先生上门了解承租人的居住状况，打开门却诧异地发现房屋已被悄然“改装”，这才意识到承租人是一个“二房东”。“进门左手边原本都是厅，现在被砖墙隔成了两个房间，住了5个人。原本的厨房（目测面积不超过5平方米）也住了人。”在出租屋内，刘先生比划着向记者说明。

根据我国目前的法律、法规等规定，融资租赁合同无效的情形有如下几种： 1、出租人的资格不合法，导致合同无效 从理论上讲，融资租赁业务既可在法人之间、公民之间进行，也可以在法人与公民之间进行。但从目前国内管理体制和有关规定来看，对专业从事融资租赁的出租人的主体资格还是有限制的。 具体而言：（1）未经中国人民银行批准的非银行金融机构

与可撤销的合同都会因被确认无效或被撤销而使合同不发生效力，从法律后果上来看具有同一性。但两者之间的区别也是比交明显的。有的学者认为，与无效合同的区别主要有3个，即： 1、“从内容上来看，可撤销合同主要涉及意思表示不真实的问题。据此，法律将是否主张撤销的权利留给撤销权人，由其决定是否撤销合同。而无效合同在内容上常常违反法律的禁止性规定和社会公共利益。

格式条款具有下列情形之一的，该条款无效： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立格式条款，损害国家利益的。欺诈是指当事人一方故意制造假相、隐瞒真相，致使对方当事人产生错误的认识而同意与其订立格式条款。合同是双方意思表示一致的法律行为，只根据平等互利的原则，经过双方当事人充分协商达成一致意见，格式条款才能成立。