在房地产交易过程中，根据国家有关法律法规的规定，房屋的所有人在房地产转让合同生效后的30天内，应当向登记机关申请房屋权属转移登记，领取房屋权属证书。而房屋权属证书是房屋的所有者拥有房屋所有权的唯一合法凭证，因此，办理房产证便成了一个重要的环节。 进行了房屋交易这后，买卖双方要在自交易之日起三个月内到房地产交易所办理过户手续。

追讨欠款具体技巧 1、随时观察动向： 掌握债务债权，掌握其物品情况，了解其有无上下级单位可追讨，了解对他们公司有影响力的重点人物，掌握他的习惯付款时间。 经营人员异动马上要求对方书面确认。 交易达成之后，要经常观察客户的经营状况，及时察觉其异动。如果客户出现异常的变化，一般事先会有一些征兆出现。如： ·进货额突然减少; ·处理并不滞销的库存商品

劳动者违法解除劳动合同的情形。 劳动者依法可获得经济补偿金的情形 (一)过错解除劳动合同经济补偿金 劳动者因用人单位存在下列违反劳动合同法行为，行使单方即时解除权而解除劳动合同的，用人单位应当支付经济补偿金： 1、用人单位未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的; 2、未及时足额支付劳动报酬的

提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。 提前还贷银行收违约金 中国银行广东分行表示，提前还贷打乱了银行资金的中长期安排，也给银行带来了利息损失。此外，部分客户多次提前还款，银行在临时受理该项业务时，还需要付出人力资源成本。其实，银行因此而少赚了利息是真，除此而外说法皆假。

格式条款是指当事人预先拟订而在订立合同时未与对方协商的条款。格式条款简化了订立合同的程序，降低了交易成本。但提供格式条款的一方当事人往往利用其经济或垄断优势拟订不公平的格式条款迫使对方接受，这些不公平的合同条款被称为“霸王条款”。住房借款合同条款通常是贷款银行事先单方拟定，银行在订立借款合同中占有明显优势。那么，“提前还贷违约金”条款是否属于“霸王条款”呢？

这个钱是不能够退还的，这个钱是合同的一部分,当初您签订的是合同是先付一部分钱,这定金钱是不能退的。 商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。

我国《担保法》第89条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的

各地为落实新国八条纷纷出台了相应的实施实则，对购房人资格和购房套数进行限制，提高首付款的比例和贷款利率，以此来抑制房价的涨幅，但由此而引发了许多法律问题和纠纷,最近我就接待了许多这样的咨询,现就其中比较典型的问题作以法律上的分析，希望给大家有所帮助。     一、在限购令出台以前与开发商已签订认购协议，未签订商品房买卖合同。

如果合同中约定了违约金就以合同为准，总行没有整体计划。股份制商业银行则没有收取的考虑。 事实上，提前还贷收取违约金，银行打算已久。三年前，上海的几家银行曾经宣布要逐步对房贷中提前还贷的“违约”行为以收取一定比例的违约金作为“惩罚”，当时的理由是“国际惯例”。是不是国际惯例，能否简单拿来引用，当时引发了媒体的讨论。 去年9月和今年3月，央行两次加息之后又各引起一阵提前还贷潮，银行又酝酿收违约金。

催款函的结构一般由标题和编号、催款和欠款单位的名称和账号、催收内容、处理意见、落款等五部分组成。 (1) 标题和编号 如果催收的是紧急的款项，可在标题前写上“紧急”二字。标题一般要注明编号，以便于查询和联系，并且一旦发生了经济纠纷而走上法庭时，它也是一份有力的凭证。也有的不编号 (2) 催款和欠款单位的名称和账号 催款函要清楚、准确地写上双方单位的全称和账号。

未约定违约金或赔偿损失的具体计算方法，导致双方对违约金或赔偿损失的具体数额发生争议。由于《合同法》第114条第二款的规定，约定违约金数额过低，损失得不到补偿，约定数额过高，会因超过合同标的额得不到法律支持无法实现。 我国《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

义务并愿意承担违约责任，此时，诉讼显得多余。如何确定违约金计算截止日期呢？张志胜律师个人观点是：违约方完全履行义务之时，违约金计算期限截止；这不仅合乎逻辑，同时也有利于问题的解决。当然，如果在违约方完全履行义务之后到双方确定违约金数额之时尚有一段时间，从法律上讲，守约方可以将截止日期确定为争端最终解决之日。

由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。 1)有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。

对于如何调整的方法，通常有这样几种：>1、以实际损失调整违约金，对实际损失以补偿；2、以迟延给付一年的赔偿额不超过欠付的本金为限予以调整；3、参照最高人民法院有关逾期付款违约金标准，并在此基础上乘以四倍计算违约金；4、参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第16条

要回欠款有绝招吗?实在要不回怎么办? 1、调整优势心态 ，坚定催欠信心。催欠难，这是公认不争的事实。因为难，不少销售人员见了客户一副讨好的样子，以乞求对方理解、支持，一开口说话便羞羞答答，吞吞吐吐，好像理亏的不是欠款户，而是自己。让客户觉得“好欺负”，从而故意刁难或拒绝付款。 要想不当孙子，自己就必须摆正自己的架势。所以见到欠款户第一句话就得确立你的优势心态。

“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，将违约金下调，致使承租人遭受损失；即使对装修部分进行评估，评估结果业未必能够准确反映承租人的全部损失。 鉴于上述情况，承租人可在与出租人签订租赁合同时，约定计算损失的方式，将来以此作为主张损失的依据。但要注意，应按照合同约定的计算方式收集证据。因为，法院可以依法调整违约金，却无权调整损失和损失的计算方式。

定金与订金到底有什么区别 河南梅溪律师事务所 郎建勇 网友提问：定金与订金到底有什么区别？ 回复：在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。

催款函是一种催交款项的文书，是交款单位或个人在超过规定期限，未按时交付款项时使用的通知书。它企业在应收款回收时常用的文书，即有商务性质又有法律内涵。一般是指业务相对方有拖欠付款时，收款方友好发出的请求对方支付款项的书函。

现就贵司拖欠我司 款一事向贵司致函如下： 年 月 日，贵司与我司(或"经协商达成口头协议")签订了《 合同》，双方约定,贵司应于 年 月 日支付我司 款 元,余款于 年 月 日之前付清.贵司也曾于 年 月 日支付了部分款项,但从 年 月 日后,贵司便未再按约定支付

借据的写法一般来讲包括三部分。(一)标题 借据的标题可以由两种方式构成：其一，直接由文种名构成。即在正文上方中间写上“借条”或“借据”字样。其二，在第一行空两格后写上“今借到”作为标题，而正文的其它内容放在下一行顶格写， 其实这是一种省去标题的借据的写法。例：今借到刘志东同学的《辞海》(上册)壹本