营业用房租赁应注意什么？对于营业用房租赁应注意以下几点内容： 1.看房东的身份证是否真的; 2.看房产证是否真的(可以到房地产交易中心查询); 3.看房产证上的产权人与房东姓名是否一致; 4.合同中要写这么一条：如果该房屋已经被租赁，则本合同自动解除，房东应当退还你所有已支付款项。 5.如果房东要提前终止合同，需要提前60天通知你。 6.

我是一名个体工商户，因经营不善欠下巨额债务，现已严重资不抵债，债主经常上门催债，弄得我寝食不安。我知道我国有破产制度，但我不知道个人如何申请破产，请问，个人资不抵债能申请破产吗？ 律师解答： 我国确实确立了破产制度，《中华人民共和国企业破产法》对破产的适用对象、破产的条件作出了明确的规定。

李某与章某因合伙经商，向我借款30万元用于周转。近日，我向他们索回本息时，李某说他们已经拆伙，我的钱他们言明由章某还，章某也表示愿意还，但称目前经营困难，没钱还债。后经我打听得知，因经营亏损，李某与章某在分掉、隐匿大部分财产、利润后，假装拆伙，由家境拮据的章某继续经营，实则让其以“资不抵债”逃避债务。请问，他们拆伙后约定了债务的偿还人

中华人民共和国合伙企业法第十一条规定：“合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资；上述出资应当是合伙人的合法财产及财产权利。对货币以外的出资需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定，也可以由全体合伙人委托法定评估机构进行评估。经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资

请问，房东的损失应由谁来承担？ 律师回答： 根据合同法第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。房屋转租后，实际上形成了两个租赁合同，一个是出租人与承租人之间的租赁合同；另一个是承租人与第三人之间的租赁合同。

持有本省农业户口的农村居民，凡共同生活的家庭成员人均收入低于所在市、县、自治县人民政府确定的农村居民最低生活保障标准的

征用，属失地农民，盛某要求按城镇居民标准计算其交通事故损失，予以采纳。法院判决高某、保险公司赔偿盛某交通事故损失8万余元。 保险公司不服，向南昌市中级人民法院提出上诉。 南昌中院审理认为，本案争议焦点是盛某应否按城镇居民标准计算残疾赔偿金问题。依最高人民法院相关批复精神，道路交通事故受害人户籍为农村的，是否按城镇标准计算赔偿费用，应着重从受害人经常居住地及主要生活来源等因素考虑。

数额不服提出上诉，二审法院判决驳回上诉，维持原判。 【不同观点】 本案涉及我国海事法院在审理涉外海上人身伤亡案件时对受害人赔偿数额的法律适用问题。在司法实践中，各海事法院对此类案件的判决观点迥异，主要存在以下几种不同观点： 1.“04解释”施行后，“92规定”并没有被废止。这两个司法解释中，前者属一般规定，后者属特别规定。

货车车主承担侵权责任。 建 议： 运输中乘客受伤 客车有义务赔偿 陈律师说：基于以上法律依据，如果金先生不诉车主而诉客运公司，该案由即为违约诉求，客运公司不得以其请求不符合侵权损害赔偿责任要件为由，要求法院予以驳回。其原因在于，该客运公司对金先生的人身安全承担无过错损害赔偿责任。

首先，监护人的职责就是要保护被监护人的生命健康不受侵犯；抚养、照顾被监护人的生活；保护被监护人的财产；代理被监护人进行民事活动；对被监护人进行管理、教育；在被监护人的权益受到侵害时，代理被监护人进行诉讼。因此，保护被监护人的人身安全是监护人的法定义务和职责。 其次，监护人有义务对子女进行管理和教育，并对其民事侵权行为承担民事责任；有义务配合学校及其他教育机构，对其未成年子女或者其他被监护人进行教育；有义务配合学校对其未成年子女进行教育、管理和保护工作；有义务教育子女不单独外出，不做有危险的活动，如游泳、滑冰、爬山等；有义务将子女的身体异常情况和不正常情绪通报学校，避免发生意外；有义务做好子女在脱离学校和家庭期间，如上学、放学路上和节假日的安全教育和管理工作；有义务检查子女是否带有可能造成他人危险或生命安全的物品；有义务教育子女遵守学校纪律和各项规章制度，培养他们从小养成遵守纪律的良好习惯；有义务做好子女的安全教育工作，制止、纠正子女可能会引发人身伤害的想法、做法和习惯。 按照《民法通则》规定，未成年人的父母是未成年人的法定监护人，如果未成年人没有父母或者父母丧失了监护能力，要依法明确其

近日，刘先生致电本报维权热线说，他去年全年每月工资1500元，12月份，单位发了4000元年终奖，并按5%的税率扣了刘先生200元的税。刘先生疑惑，单位这种扣法是否合理？针对这个问题，记者采访了北京市盈科律师事务所税务部主任崔清寒，他指出

要求兑奖，李某按照张某的提示输入串码，确认中奖5000元后予以兑付。后王某持中奖彩票到c投注站询问时，发现该彩票奖金已被兑付，遂报案。 分歧意见：对张某的行为该如何定性，有两种不同意见。 第一种意见认为：张某的行为构成盗窃罪。张某以非法占有为目的，窃取王某中奖彩票串码，背着彩票奖金所有人王某，秘密取得5000元奖金，使王某丧失了奖金所有权。

买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 【释义】本条是关于买卖合同条款的规定。 本法第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任

性质和所受调整的法律规范入手。委托创作合同属于著作权合同纠纷中的受案类型，是指当事人约定由委托人就特定作品委托他人创作，受托人依约付出智力劳动并完成作品创作，由委托人支付报酬所订立的合同。 在司法实践中，委托创作合同纠纷主要争议包括：基于合同约定而产生的创作作品权属问题；基于合同履行而产生的违约责任问题。

对不称职的村民委员会成员，按照法律法规的规定，可以依法进行罢免，任何组织或者个人不得直接撤换村民委员会成员，不得以“停职诫免”、“离岗教育”等方式变相撤换村民委员会成员。 村民委员会组织法第16条规定，本村1/5以上有选举权的村民联名，可以要求罢免村民委员会成员。罢免要求应当提出罢免理由。被提出罢免的村民委员会成员有权提出申辩意见。村民委员会应当及时召开村民会议，投票表决罢免要求。

个人处罚资料为由将其解聘并拒不给予任何经济补偿。请问，公司的做法对吗？ 律师解答： 公司有权单方解除与李某的劳动合同。一方面，公司的声明对应聘者具有法律约束力。诚实信用是法律规定的签订劳动合同的原则之一，也是用人单位、应聘者的一项法定义务。有鉴于此，用人单位要求应聘者如实告知相关信息，否则将予解聘、不给予任何经济补偿的做法，目前并不为法律、法规所禁止。

个被起诉的下场，让佳佳觉得很委屈。当时丢失的，不仅是芳芳的手机和相机，她的手机也一起丢了。她也是受害者。 河南省郑州市二七区法院主持了调解。双方自愿达成协议，佳佳一次性赔偿芳芳经济损失3000元。 ■法官说法 是否赔偿要看是否尽到注意义务 本案的主审法官庭后说，当芳芳将随身携带的物品交给佳佳时，双方之间就形成了一个无偿保管合同。

接受当事人委托，帮助当事人起草或审查当事人拟与其他单位或个人签署的合同，此乃律师常规业务。律师在起草、审查合同时，通常要进行三个方面的准备，一是要审阅当事人提供的背景材料，二是查阅合同所涉事项全部相关法律法规、司法解释、部门规章、国际惯例，三是研阅有关合同范本并决定是否参照。除了上述准备工作外

我国宪法、土地管理法在1998年修改后，废止了不许土地出租的条文，但仍保留了土地不得买卖的条文。因此，土地就成了只许出租、不能作为买卖的标的。在土地使用权转让合同中，土地使用人虽然也要支付一定的货币，但其支付的只是土地使用费，而不是价款。

限制转让的标的物主要有： 1、我国实行专卖制度的产品或物品，如烟草、农药、化肥、酒等。专卖商品的经营必须是垄断式的，只有国家指定和特许的企业方可生产、制造、加工专卖商品。专卖必须是国家所为，其他任何组织或个人都不能对某种商品实行独家经营，否则就构成了非法垄断。专利商品不在此限制范围内。