月8日,新华社旗下《上海证券报》引述匿名消息源报道称,上海拟开征住房保有税,由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责,目前基本方案已定。上海拟开征住房保有税,且方案基本已定。 另一传言则是物业税已获住建部审批,通过财政部和国务院审批的概率也很大,该消息还透露,试点地区为京沪深渝四市,发起地点为重庆;而前段时间闹得沸沸扬扬的“特别房产消费税”

因被担保人担任xx物业管理有限公司xx花园的出纳职务,因职务需要长期保管现金等财物。由于保管责任大及加强财物管理责任等因素,为此由担保人承诺为被担保人担保如下: 1、在被担保人担任出纳期间所发生的过错损失承担连带赔偿责任,对于被担保人在担任上述职务期间因过错虽然行为发生在上述期间、但是后果在离职之后被发现时

物业管理作为一个高风险行业，各项业务涉及面多、人广，直接涉及人身和财产安全，同时繁杂、多样，受环境影响大，处于随时随地的动态之中，可控性 低，涉及的对象(人和不动产)都是金额巨大的标的物，但同时物业管理又是一个微利行业，物业公司多保本甚至亏损经营，合理的风险转移是必不可少的，物业管 理公共责任险也就应运而生。

合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。由此看见，物业公司应当对小区内业主的人身、财产负有安全保障义务。 2、从保管合同角度分析：《中华人民共和国合同法》第366条规定：寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。当事人对保管费没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，保管是无偿的。

海南省海口市中级人民法院民事判决书 (2006)海中法民一终字第95号 上诉人(原审被告)海南成信物业管理有限公司。住所地海口市海秀大道116号成信景苑锦秀阁。 法定代表人吴保庭，经理。 委托代理人黄忠、许文刚，海南法立信律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)颜振利，男，汉族，1967年10月2日出生，现住海口市白龙南路27号成信丽苑c幢103房。

用我自己的话来介绍一下吧 原告业主经常将车停在小区临时停车场(因为固定停车场离家较远)，某日车丢失，找被告物业公司索赔，遭拒，遂起诉。 原告提出的主要证据为临时停车场出具给他的停车小票，该小区内实行凭票取车，原告持有小票，证明车是被盗而非自己开走。 对此，被告提出，小区内确实存在凭票取车的制度，但是，所凭之票应该加盖小区物业公章，而原告的小票没有章，故无效。

合同无效或者物业服务合同条款无效的主体： a.业主; b.业主委员会。 ③除物业服务合同转包无效、显失公平无效外，其他无效物业服务合同依据《合同法》认定。 【法条链接】 《物权法》 第七十六条 下列事项由业主共同决定： (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

黄汉良诉深圳市京华物业管理有限公司、深圳市龙岗京华电子有限公司、深圳市京华电子股份有限公司房屋租赁合同纠纷案(一审) 广东省深圳市龙岗区人民法院 民事判决书 (2002)深龙法民初字第1568号 原告(反诉被告)：黄汉良，男，45岁，汉族，福建省南安市人

【标题】海南自力投资有限公司诉海南华鑫物业管理有限公司物业管理承包含同纠纷案 【总期号】57 【类型】典型案例 【子类别】经济 【正文】 海南自力投资有限公司诉海南华鑫物业 管理有限公司物业管理承包含同纠纷案 原告(反诉被告)：海南自力投资有限公司。 法定代表人：陈耀新，总经理。 委托代理人：吴伟海，海南省第二律师事务所律师。 被告(反诉原告)：海南华鑫物业管理有限公司。

服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(法释[2009]8号)(以下简称《审理物业服务纠纷案件的解释》或《解释》)。该《解释》第5条、第6条对物业服务合同中的业主抗辩权的行使与限制作了具体规定。但从实践来看，如何防止业主动辄行使抗辩权，避免因拖欠物业费而把物业公司与业主推上矛盾的两极

税务局《关于外商投资企业和外国企业若干政策问题处理意见的通知

众瞩目的房价调控“杀手锏”物业税，现实中正悄然变身为更具操作性的房产税。本文分析今年上半年新的房产税将择机出台。 其核心内容是，此前这一只针对商业地产的税种，也将针对符合条件的居民自用房征收。 房产税目前的税率是，如果一套房子的原值为100万元，则一年需要缴纳房产税8400元;如果该房产出租，一年取得租金收入10万元

转让、分租、转借给任何第三者或与其互换房屋使用。 第十条　装修及改建 1．未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进行任何扩建或改建、装修及／或改变该物业的外观及结构，或改变及／或增加固定设备。乙方获准进行装修及改建时，应事先将设计图纸交甲方审批同意，遵照大厦装修指南的规定施工。一切费用（包括但不限于甲方审批设计图纸的费用）由乙方负担。

物业公司的服务有一点瑕疵，就拒付全部物业费；物业公司不能因为业主缴纳物业费不太及时，就停止对业主的服务。杨琳已经“拎包入住”，也就是说，她已经接收了房屋，根据物业合同的规定，自此之后的物业费该由她支付。房屋的装修有问题，物业公司根据物业合同作出修理承诺，那么，物业公司就应当及时维修。

一般情况下，产权多元化的物业管理区域是由业主委员会在业主大会的授权下作为合同主体与物业管理企业签订物业服务合同。 《物业管理条例》第十五条规定：“业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。”业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过，决定选聘物业管理企业后

物业委托管理合同是小区全体业主或业主代表授权他们选出的业主委员会与所选聘的物业公司签订作为界定物业委托方和受托方权利、义务的法律文件，物业委托管理合同对规范双方的行为和处理物业管理过程中的纠纷有重要作用。 物业管理合同的内容应符合法律、法规；应围绕管理服务要求由双方反复协商后签署

首先，要充分了解签约对象的主体资格。当前各种经营单位的性质和种类比较复杂，管理不到位的现象比较普遍。为防范欺诈行为，减少交易风险，有必要考察双方的主体资格、履约能力、信用情况等，查看对方的营业执照、年检证明资料等。 其次，注意合同条款的对等性。

二手房的整个交易流程来看，虽然物业交割是购房的最后一个环节了，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为您的未来居住生活造成比较大的麻烦，因此，“链家地产”市场研发中心认为，对于十一黄金周的购房客户来说，千万要做到购房物业交割的做清手续。

根据建设部和国家发改委印发的《关于印发物业服务收费管理办法的通知》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3）物业管理区域清洁卫生费用； 4）物业管理区域绿化养护费用； 5）物业管理区域秩序维护费用； 6）办公费用； 7）物业管理企业固定资产折旧

住宅自用部位、自用设备的维修更新费用由业主承担；住宅共用部位和共用设备的维修更新费用由整幢住宅的业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担；物业管理区域公共设施的维修更新费用由全体业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担。上述共用部位、共用的设施设备的维修更新费用可在依法设立的维修基金中列支。上述维修项目中的材料费按约定支付。公有住宅售后维修人工费按零星修理项目定额或按每小时5.