物业税改革的基本框架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。目前我国还没有一个明确地提出征收不动产物业税的具体实施细则和措施。 “物业税”最近一段时间被频频提及。事实上，有关开征物业税的税制改革早在2003年就已渐渐明朗，十六届三中全会明确提出“实施城镇税费建设改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税

香港向土地及建筑物的拥有人就其物业收入课征的税收。物业税的纳税人是拥有应税物业的业主，包括直接由政府批租的房地产持有人、权益拥有人、终身租用人、抵押人、已占有房地的承押人、向注册合作社购买楼宇者。应税物业包括房屋、土地(包括码头，不包括农地)和建筑物。 免税项目包括：全部由业主自住和纯作家用的楼宇;空置，不作任何用途的物业;社会或商会拥有的物业。

中国澳门对本地房屋收益课征的税收，亦称房屋税或房屋业钞。 物业税的课征范围包括：永久性座落在地上的房屋以及和码头、港口相连的房屋;组成一栋楼宇的各个独立单位，在法律上适合分层制度者。不论房屋是出租还是自住，都要纳税。 纳税人为房屋所有人或出租人。物业税的计税依据为可课税收益。对于有租赁关系的房屋，以出租人按租赁合约所取得的租金为可课税收益。

2009年5月25日，国家发展改革委员会发布了《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，其中提到适时开征收物业税，于是“一石激起千层浪”，很多博客从各自角度发表了自己的观点。为此我先就物业税的征收原则和征收对象发表个人看法。 1、物业税是税收的一种形式

物业税征收办法及物业税征收对象简介 物业税征收办法 财政部规定，对地下建筑用地按应征税款的50%征收城镇土地使用税 据了解，目前“空转”的物业税，以房屋用途来区分，征收有两种计算模式：一种房屋是自住，以房产评估价的70%为基准，征收税基的1.2%为物业税;另一种是用于出租投资，就以投资回报为基准，征收12%的物业税，但空转中并没有设定起征点。

财政部规定，对地下建筑用地按应征税款的50%征收城镇土地使用税 据了解，目前“空转”的物业税，以房屋用途来区分，征收有两种计算模式：一种房屋是自住，以房产评估价的70%为基准，征收税基的1.2%为物业税;另一种是用于出租投资，就以投资回报为基准，征收12%的物业税，但空转中并没有设定起征点。

物业税征收对象的分类 有三种分类方法，按照土地和地面建筑分类，按照不动产的用途分类，按照不动产的权属性质分类。 第一，按照土地和地面建筑分类。就是在林老师刚才的讨论当中已经涉及到了，我这里就不再详细介绍了。 第二，按照不动产的用途分类。引用香港差饷物价署2004年的年报，就是根据用途的不同，不动产征税对象最主要的两大类可以分为住宅和非住宅类。

物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。

2009年08月14日 房地产法律网 在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买方利益的目的。

中国国际经济贸易仲裁委员会(以下简称仲裁委员会)上海分会根据申请人××工贸经营部(原名××工贸公司，1998年12月24日更为现名)与被申请人香港××有限公司于1993年7月19日在中国签订的《关于合作经营“××物业管理有限公司”的合同》(以下简称《合作合同》)中的仲裁条款，以及申请人于1999年3月3日向仲裁委员会上海分会提交的书面仲裁申请，受理了上述《合作合同》项下的争议仲裁案。

被上诉人(原审原告)北京市恒安物业管理公司，住所地北京市朝阳区甜水园北里12号。 法定代表人杨继光，总经理。 委托代理人苗杰，北京市慧丰律师事务所律师。 上诉人中华人民共和国国家知识产权局因供暖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院(1999)海经初字第3149号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

上诉人（原审被告） 源诚（青岛）国际货运有限公司。 被上诉人（原审原告） 栖霞市恒兴物业有限公司 2000年11月

钟先辉一起告上了法庭。请求法院判令被告赔偿其丧葬费、死亡补偿费、被扶养人生活费、交通费、精神损害赔偿金共计97万余元，以及因侵权行为导致的近3年的可预期收入损失500万元。 3、判决：法院作出一审判决：钟先辉赔偿钱女士丧葬费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金合计59.3万余元。东海花园物业管理处对钟先辉应承担的赔偿额的30%即17.

从二手房的整个交易流程来看，虽然物业交割是购房的最后一个环节了，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦，因此，福房网交易专家认为，消费者千万要做清购房物业交割手续。一般来说，在物业交割环节只要遵循以下四个步骤，将会给消费者带来极大的方便： 第一步，在物业交割前

今年头两个月，建设部和北京市建委分别公布了相关政策、指令，以规范房地产市场的发展。其中，建设部的落实购房实名制、北京市建委的物业交接指导意见以及房屋权属登记工作规范这三个动态是最值得关注的，特别是前两个更是在业内引起了广泛的讨论。总体说来，对于这些新政策，业内的态度是质疑中混杂着观望

前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。国务院颁布的《物业管理条例》(简称《条例》)规定，建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，但临时公约不得侵害物业买受人的合法权益，并在签订买卖合同之前予以明示并说明，使业主知道在将来的物业管理中自己的权利和义务，而且在买卖合同中应当包含前期物业服务合同约定的内容。

 购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。 即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。

房地产特别消费税即将开征了?昨天，有消息称，房地产特别消费税已于4月7日晚通过建设部的审批，而且财政部和国务院通过的可能性非常大。该消息还透露，房地产特别消费税发起地点为重庆，将按照买房时合同价打七折后再按1.2%至1.5%征收。 是房地产特别消费税而非物业税 有媒体报导，物业税即将在京沪深渝等重点城市开通。

住房消费税剑指炒房客 调控楼市的税收政策，之前一直停留在各方猜测中：先是4月初风传物业税(专题 论坛)即将获批，继而上海官方也变相承认了在研究“类物业税”的“房产保有税”，随后有媒体报道重庆“特别房产消费税”试征方案已获财政部批复。

结合陈准的公开发言和近期我们搜集到的信息，对未来两年地产类重大政策推出的顺序，做出如下判断： 第一个推出的：非自住住房保有环节税; 第二个推出的：房地产特别消费税; 第三个推出的：物业税。 这三个税种哪个最可能直接抑制地产的投机?理性的分析，肯定物业税是最长久而深刻的，但眼前看，非自住住房保有环节税的出台，势必瞬间的将一些投机客置于死地，其威力不亚于资本市场的加息。