土地出让金的计算方法如下： 一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。 二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

4平方米，土地证上记载的土地面积为14.97平方米，剩余使用年限为69年，则需补交土地出让价款计算方法如下： 经查阅南宁市居住用地网格点基准地价图，该位置的网格点楼面基准地价为511元/平方米;容积率为3.5，容积率修正系数0.761;剩余使用年限为69年，年期修正系数0.9983。据此，需要补交土地出让价款(元)=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.

〔2009〕1号 2008年5月，湛江市人民政府批准了市辖区镇级国有土地基准地价。

深圳厂房土地出让金两种计算方法 深圳厂房土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为“地价”。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即“地租”，是土地所有权在经济上的体现。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。

在长春市国土资源局了解到，各级段的土地出让金不同，就是同一级别的土地出让金也不相同，土地出让金的具体额度，是靠市场评估获得。2006年6月，长春市新一轮地价更新，长春市公布了《长春市区级(类)别土地使用权出让金均价表》(另附表)，虽然只是均价，还是对市场很有指导。 根据土地出让金的市场评估价格，再乘以土地使用面积，就得出所用土地所要交的土地出让金。

土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种： 一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地 块，出让金包括土地使用费和开发费; 另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路71号地块面积为2.

所有权收益、土地纯收益。当然，土地出让金与新增建设土地有偿使用费是不同的，土地出让金是市、县人民政府土地行政主管部门将土地使用权出让给土地使用者，并由土地使用者按规定的标准向国家缴纳的土地出让的全部价款。而新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向以出让等有偿使用方式取得新增建设用地的市、县人民政府收取的平均土地纯收益。

金征收标准作相应调整。现将调整的有关事项通知如下： 一、土地出让金征收标准 单位：元/平方米 用途 地区商服用地、商品住宅 (按红线范围)工业用地城镇居民、 华侨、港澳台同胞自用住宅用地 园区其他 台城400213160 四九、水步、大江、广海、冲蒌、斗山、赤溪350182850 白沙、三合、三八、端芬、都斛300162640 海宴、汶村、川岛、北陡、那扶、深井、海侨200162630

关于明确土地出让金征收标准的通知 为配合乡镇综合体制改革，加强地价管理，防止国有土地资产流失，促进我县经济和城市建设的发展，根据现行土地管理法规以及国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)、《湖南省土地市场管理办法》(省人民政府令第195号)和湖南省人民政府《关于深化改革严格土地管理的意见

关于明确土地出让金征收标准的通知 为配合乡镇综合体制改革，加强地价管理，防止国有土地资产流失，促进我县经济和城市建设的发展，根据现行土地管理法规以及国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)、《湖南省土地市场管理办法》(省人民政府令第195号)和湖南省人民政府《关于深化改革严格土地管理的意见》(湘政发[2005]4号)的规定，经县人民政府同意，决定调整出让金征收标准，现将有关事项通知如下： 1、原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让，出让金征收标准如下： (1)按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%;商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的40%;商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的45%;工业用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的25%。 (2)原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应当采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按现时经营性用地的市场价格(备案评估地价，下同)减去原用途的现时划拨土地使用权市场价格全额缴纳土地使用权出让金。目前

金寨县财政局 金寨县国土资源局 关于土地出让金征收使用管理的通知 财综[2005]19号 各乡镇、响齐办事处、县直有关单位： 为进一步加强土地出让金征收使用管理，全面落实国有土地有偿使用制度，根据省财政厅、国土资源厅有关文件规定和县政府第十六次常务会议精神

7月1日起,我市开始实行新的土地出让金标准,这也是我市第一次正式出台土地出让金征收标准。 武汉市国土资源局利用处负责人介绍,今后,国土资源局将做好武汉市地价的动态监测,地价指数的定期预算发布,并将根据市场发展需要

土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下： 一. 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。 二.

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 土地出让金不是简单的地价。

各级政府土地出让价款。

土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金，将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。

短短十余年，特别是近些年我国土地制度和土地财政制度的变革带来了巨大的成绩，聚集了10000多 亿元的巨额可支配财力。激发出潜在的活力，把全国的土地资源盘活了。但是，与此同时

怎样正确评价这座新发掘的超大型“金矿”?从财政学角度看，这是一个土地财政的社会经济评价问 题。应该看到，土地是财富之母，一国的土地资源是有限的。土地是不可再生的资源。土地出让金问题凸显

土地出让金实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。说到底，就是保证平均利润率对经济的调节作用。但必须看到，这里最关键的是土地所有者与土地使用者之间地租的分配必须有一个“度”的问题。土地所有者拿多了，土地使用者得不到平均利润，就会影响他的竞争力和积极性，反之土地所有者拿少了，土地使用者有超额利润，就可能盲目投资、任意扩张，不利于经济的协调发展。

农村土地转让合同 转让方(以下简称甲方)：_________ 受让方(以下简称乙方)：_________ 甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致