太高、上涨太快的原因是?  李明：我认为根源不在于开发商个人意愿的问题，而是制度设计的问题，涨价也是制度性的涨价。现有住房机制导致了住房全面市场化，其中公共住房制度的缺位是现行住房制度的最大失误，也可以说是政府的失职，也是民怨的根源

在社会舆论和上百位人大代表、政协委员的推动下，二次房改有了实质性进展。二次房改的倡导者李明昨日告诉记者，全国人大代表宗庆后和迟夙生分别领衔30余位人大代表提出的深化二次房改加快住房保障法立法的议案，已经列入本次人大会议正式议案。  据了解，全国人大代表宗庆后和迟夙生今年分别向全国人大提出了“加快《住房保障法》立法”和“深化二次房改加快《住房保障法

位学者提出的“二次房改”建议。其内容是：建立第三种能够满足中等收入家庭住房需求的公共住房制度，以“定地价、定建房标准、定税费率、定5%利润率，竞房价、竞建设方案，综合打分高者得”的方式，提供准市场化的平价住房。

全国人大代表宗庆后、全国政协委员杨铿谈房地产调控： 全国人大代表宗庆后：公共住房只出售给在本地工作满2年且购买第一套自住房和符合购买第二套自住房条件的国内居民家庭。实行一户一宅的准入制度，不实行退出制度。 全国政协委员杨铿：城镇化发展过程中的房地产政策，应有所侧重，给予西部欠发达地区更灵活的政策支持，比如取消西部买房首付比例限制。 两会前，温总理与网友的交流中，房地产政策成为关注的焦点。

和中央不约而同地递交了“二次房改”的提案。 功夫不负有心人。 3月7日，国务院法制办副主任郜风涛在回应中表示，《住房保障法》已经列入国务院今年的立法计划。而来自知情人士的消息表明，在尚未正式印发的住建部2010年工作计划中，《基本住房保障法》已经被列入其中。

在这份议案中，希望由政府主导提供房屋住房服务，供应对象是占城镇人口60%左右的中等收入家庭，根本目的是解决夹心阶层的住房问题。概括起来，就是“三种住房制度，三类供地方式，三支队伍参与”。 这种“三三制”中的三种住房制度是指，针对低收入人群的保障性住房制度、针对中等收入家庭的公共住房、公共租赁住房制度，以及针对高收入家庭的商品住房体制。

二次房改，从08年6月份以来一些专家学者不断提出，后终于引起了高层的注意。 2009年10月，一个以住建部副部长齐骥牵头，住房公积金监管司、住房与改革发展司和政策研究中心等相关司局一把手参与的调研小组，已开始调研十年房改的得与失。探索住房制度该走一个什么样的模式。 二次房改的核心内容，就是确立住房是准公共产品，基本方向就是由政府主导提供房屋住房服务。

因交付的回迁房屋与签订购房合同中房屋的楼层不一致，被拆迁户拒收房屋，在与开发商多次协商未果，刘女士等17名被拆迁户将北京新凤凰城房地产开发有限公司诉至法院，要求该公司交付合同约定的合格房屋。日前，北京市海淀区人民法院审结了此案。法院认为房屋已成现状，开发商无法交付约定房屋，因此驳回了刘女士等人的诉请。

52岁的北京无业人员王渭滨谎称自己能买回迁房，骗取10余人458万余元的钱款。昨天(18日)，北京市二中院一审以诈骗罪判处其有期徒刑15年，并处罚金1.5万元。

买卖协议是双方真实意思表示。 诉讼期间，法院致函东城区房地产事务所(东城区房屋土地经营管理中心)询问争议的房屋性质问题。 该单位复函称：在危改回迁项目中，按经济适用住房产权管理的危改房不同于政府批准定价的经济适用住房。 按经济适用住房产权管理的危改回迁房上市交易时，缴纳了相关税费、补缴完土地出让金，登记要件提交齐全

判书认为危改房未取得产权证而上市销售，合同无法继续履行，合同目的不能实现，因此解除合同，返还购房款。 律师点评：对于危改回迁房在未取得房屋所有权证之前能否出售的问题，在司法实践当中存在相当大的争议，有的法官认为是无效合同，有的认为是有效合同，因此判决结果各异，互相矛盾。具体到本案当中，甲可以主张合同无法实际履行为由，提出解除合同。

北京20名买房人因轻信了谎言，以为可以低价买到回迁房，结果一共被骗取了232万余元的购房款。2月13日，这起购房诈骗案的主角盛文杰被北京市第一中级人民法院一审以合同诈骗罪判处无期徒刑。 今年51岁的盛文杰出生于吉林省长春市。2002年4月3日，她与北京万有达房地产经纪有限公司签订合作协议，成立第八分公司，作为公司的分支机构。

案例：包某居住的房屋被拆迁后，他同某房地产开发商签订了《危旧房改造回迁购房协议书》，约定：包某购买一套一居室回迁房。包某委托某房屋中介机构，与钱某签订房屋买卖合同。此时，该回迁房仍处于建设施工阶段，包某尚未取得该房的所有权。  后来，在钱某办理完房屋过户登记手续后，包某以自己卖房当时并未取得房屋所有权，属无权处分行为为由，要求法院认定该房屋买卖合同无效。此时

张女士与北京电影制片厂签订了搬迁购房协议书，所附户型图中标注了南侧阳台。但等张女士回迁时却发现住房结构已发生改变，户型图中的南侧阳台没有了。为此，张女士将北京电影制片厂、北京观远房地产开发有限公司告上法庭。记者今日从北京市第一中级人民法院获悉，该案已作出终审判决，因北影厂和观远房地产公司未提供与户型图相符的房屋构成违约，故被判赔偿张女士人民币26250元。

案例：甲于2000年经中介介绍购买了乙的一处回迁房。签订《房屋买卖协议》时，该房产证未下发，乙以其亲自抓阄公证书及交煤气费发票、青岛市公用事业便民服务卡、有线电视登记证等材料证明其有权出卖该房。于是甲、乙及中介三方又签订了《房屋交接协议书》，支付了全部房款，交接了房屋。事隔6年后，乙的父亲丙以该房产证是他的为由，起诉甲、乙要求确认房屋买卖协议无效。该案经法院审理后

尚未拿房产证就提前转让了回迁房，当房价上涨后又想反悔。记者上午获悉，法院终审判决该房屋转让协议有效。 2004年3月，取得新村建设拆迁安置房购买权的刘女士，与北京世纪城房地产开发公司签订了《房屋买卖合同》，约定购买位于朝阳区南磨房乡世纪东方嘉园的一处房屋，并办理了购房手续。

危改区内的居民购买安置房时根据规定是可以办理贷款的，按照《北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行)的通知》的有关规定和《政府组织实施的危旧房改造项目个人住房担保贷款的暂行规定》执行。 如果危改区内的居民选择回迁购房的，可以向项目所在区的住房资金管理分中心申请个人住房担保委托贷款。 ■提出申请 购房人须到项目所在区住房资金管理分中心提出书面申请，并填写申请书。申请时需要提供以下资料： 1.

市政府制定了《加快回迁安置房建设的实施意见》，其中规定“确保被拆迁居民过渡期不超过2年”。 《意见》中明确要求加快项目审批、严格落实规划设计条件：对通过摘牌方式取得国有土地使用权的城中村、棚户区(危陋住宅区)项目，各开发单位要把被拆迁村(居)民的回迁安置摆在第一位，根据拆迁协议，首先安排回迁安置房的建设。回迁房建设项目不得随意降低规划设计标准

城中村改造项目中一直困扰开发商的资金紧张难题，将得到有效缓解。 记者日前从市建设局获悉，针对开发商在城中村改造中面临的资金紧张问题，市建设局根据市委、市政府相关精神，积极协调，将采取只要四证手续办完，即可办理商品房预售许可证等办法，加快推进省会城中村改造步伐。 ■四证办完便可“预售” 据记者了解，日前，市建设局针对目前城中村改造中存在的四个问题进行多方面调查，并出台相关措施一一进行破解。

在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。