职工和单位有特殊约定，调离单位后房屋归属按约定处理 【案情】 1999年2月，甲某所在单位乙公司进行房改，甲某以标准价购买 了一套住房，并向单位交纳了全额购房款。由于公司的要求，在购房时甲与乙 公司签订了一项附加协议,内容是自拿到房产证之日起，甲须在公司工作满10年，方可取得房屋自主权，否则应当办理退房手续。2000年1月，单位为 所有的职工都办理了房产证，甲某的房产证也在其中。

职工调离原单位后的房改房，没有特殊约定的房屋归自己 【案情】 李某原系南京某研究所职工，在任期间，该所分配给李某住房一 套，后李某按照房改房政策购买了此套住房。后李某调离了工作，并将房改房 卖与吴某，所有手续办妥之后，吴某却发现该房已被研究所分与其在职的另一 职工蒋某，并已人住装修，吴某遂以侵权提出诉讼，要求研究所和蒋某交还此 房屋并赔偿损失。

法院受理有关房改房上市交易纠纷的范围

二手房改房交易的注意事项 在房改房交易中，为了避免交易风险，买卖双方都需要谨慎。尤其对于买 家来说，需特别注意以下关键环节： 了解产权可靠性。

中介公司签订包销合同后反悔，法院判决中介承担差价损失 【案情】 2005年3月1日，刘先生夫妇为了卖掉自家在本市淮安路的一套 房屋(该房屋的所有权证上的名字是刘先生的妻子王某)，与某中介公司下属 分店负责人张某签订了一份协议书。

中介公司擅自抬高房价，法院判决双倍返还定金 【案情】 2004年2月15日，王小姐、李先生夫妇俩经过多日的看楼，看 中了深圳市南山区某小区二期22栋111平方米由某中介机构代售的房产卜套。 中介公司随后带王小姐夫妇实地察看了楼盘。当看到漂亮的小区环境和房屋的 分布装修情况，加之中介公司承诺该房产中介公司绝不吃差价，并加送房产内 的电视、空调、热水器和家具等条件，王小姐他们感到十分满意。

中介公司没有履行通知义务，签约失败应退还定金 【案情】 2005年1月10日，王某委托一家房地产中介公司购买位上海市 浦东新区的一套住宅，并与该中介公司签订了《委托购房合同书》(以下简称 “委购合同”)。王某与中介公司在委购合同中约定：王某于签订委购合同当日 向中介公司支付定金人民币1万元

中介提供居间成功，买方应该支付俩金 【案情】 曾某通过某中介公司看中了上海浦东南路的一套二手房，并同意 以总价25万元购买，且与中介签订了居间承购合同一份，委托中介为其提供 购买上述房屋的居间中介服务。合同约定，曾某对其委托的房地产居间事项， 在规定的范围内按成交价的1%向中介支付中介费2500元。

中介居间不成，买方不能获赔 【案情】 张某通过一家中介公司看中了本市广元路上一套二手房的挂牌出 售，通过中介联系进行看房并达成购买意向，张某于当天向中介公司支付了意 向金1万元。但是，当中介联系到卖方，确认房屋买卖事宜并转付意向金时， 卖方反悔，以家庭意见不统一为由拒绝卖房。无奈，中介只得通知张某，居间 不成功，卖方不肯卖房，请他另换其他房屋，或取回意向金。

单位自管房不能办理产权证的主要原因 按规定，土地房屋用途变更必须向规划管理部门和土地管理部门申 请，补办批准手续。

中华人民共和国物权法 (2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过) 第一编　总 则 第一章　基本原则 第一条　为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。 第二条　因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。 本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

人民法院受理房地产案件的条件 ①原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，且必须有 明确的被告; ②有具体的诉讼请求和事实、理由; ③属于人民法院受理范围和受诉人民法院管辖。 人民法院直接受理的房地产纠纷 我国《民事诉讼法

房地产权属登记具有哪几个方面的功能 公示功能。房地产权属登记是公示的手段，是把房地产权利的事实 向公众公开以标明房地产流转的情况，其主要的功能在于保护动态的交易安 全，使连续发生的交易不因权利人主张权利而受到破坏。因为任何人设定或移 转房地产权利，都会涉及第三人利益，因此房地产权利的设立或移转必须公开 和透明，以利于保护第三人的利益，维护交易安全和秩序。 公信功能。

房屋继承需要经过的办理程序 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。 一、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件： 1、要到派出所开死者的死亡证明。 2、该套房屋的产权证明或其他凭证

配图(二楼测绘窗口)—提交资料(二楼受理窗口)—交费领证(三楼发证大厅)。 二、配图提交查验资料： 1、公安部门出具的房屋门牌变更证明; 2、房屋所有权证; 3、其它相关资料。 三、登记提交资料： 1、房屋权属登记申请书(非转移类); 2、房屋所有权证; 3、房屋分层分户平面图; 4、申请人身份证件复印件(查验原件)

申请——配图(一楼测绘窗口)——提交资料(二楼受理窗口)——审核制证——交费领证(三楼发证大厅) 二、收件内容： 1、房屋权属登记申请书 2、生效的法院判决书、调解书、裁定书和司法机关的协助执行通知书或者仲裁机构裁决书、调解书 3、房屋分层分户平面图 4、申请人身份证明 5、其他有关证件、证明 三、收费标准： 住宅： 房产登记费：80元/套 配图资料费：20元/证

配图(二楼测绘窗口)—提交资料(二楼受理窗口)—交费领证(三楼发证大厅)。 二、登记提交资料： 1、房屋权属登记申请书(转移类); 2、房屋所有权证; 3、房屋分层分户平面图; 4、买卖双方的身份证件复印件(查验原件); 5、拍卖成交确认书; 6、委托拍卖合同; 7、委托书(卖方不能亲自到场办理时出具经公证处公证的委托书及受托人身份证件复印件

提交资料(东三楼抵押窗口)—交费领证(东三楼抵押窗口)。 二、登记提交资料： 1、南京市房地产抵押登记申请书; 2、房屋所有权证; 3、国有土地使用证; 4、申请人身份证件复印件(查验原件); 5、借款合同(主债合同); 6、房地产抵押合同(一式三份); 7、经过公证的委托书(申请人不能亲自到场办理时出具)

咨询—提交资料—当场审核办结(二楼17号窗口) 二、登记提交资料： 1、房屋所有权异议登记申请书; 2、异议人身份证明复印件(查验原件); 3、房屋所有权查询证明; 4、异议人与房屋所有权有法律上利害关系的证明。 三、收费标准： 房产登记费：住宅80元/件;非住宅550元/件。 特别提示： 1、有效期：15日，有效期届满，异议登记自动失效。

配图(二楼测绘窗口)—提交资料(二楼受理窗口)—交费领证(三楼发证大厅) 二、配图查验资料： 1、房屋权属证书; 2、协议、约定或生效的法院判决书、调解书。 三、登记提交资料： 1、房屋权属登记申请书(转移类); 2、房屋分层分户平面图; 3、房屋所有权证; 4、申请人身份证件复印件(查验原件)