回迁房和概念源于拆迁，这是我国特殊的拆迁政策的产物。 拆迁安置过程中，如果采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。 如果采取的是回迁的方式补偿 ，因为拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别： 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的 风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议 及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否 设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。

室办理审批，然后才能交易。五年之后交易卖方要补交土地出让金/综合地价款。其它交易过户手续与商品房基本相同。已购经济适用住房上市交易管 理部门收缴的证件为：1)、卖方填《已购公有住房和经济适用房上市出售申请确认表》；2)、买卖双方提交身份材料：3)、与原产权单位买卖契约；4)、房屋所有权证；5)、房屋所有权证附图、登记表复印件(证中无图的除外、登记表不复印原产权人)；6)、买卖双方合同一式三份。

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。

管理办法条款解读购房者须有四条件   廉租房： 1、廉租房能不能买卖：http://www.66law.cn/question/512171.aspx 2、廉租房申请书如何写：http://www.66law.cn/laws/8644.aspx 3、廉租房申请书:http://www.66law.cn/topics/lzfsqs/ 4、廉租房申请条件： http://www.

回迁房的产权问题 这样的产权，首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：(1)没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权

建议收房日期：一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具： (1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道; (2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓; (3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度; (4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高; (5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通; (6)1只计算器---用于计算数据; (7)1只水笔--用于签字; (8)1把扫帚--用于打扫室内卫生; (9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 过程 (1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： a、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 b、《住宅使用说明书》--可带走 c、《竣工验收备案表》 d、面积实测表 e、管线分

先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。 部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。

当作商品房出售，二者之间存在一些区别： 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。

担心她离开后村委会会把房子吞回去，所以对于这个房子，我们还有什么权利么?如果姥姥离开后，我的权益能受到保障么?北京市，房山区。 问题补充： 但是我家花钱了啊。不是白住的，是我们也花了钱啊 律咖网专业律师解答：既然花了不少钱，村委会应该给你们房产证。房产证才是唯一私有产权象征。若村委会明知不能出售名下产权还这样做，完全不应该。尽量争取办房产证，不行的话就协商退款。没有产权，何谈继承和过户。

甲方购的是乙方的回迁房,.甲向乙方付清了房款.想和乙方签订一个买卖合同,合同合法吗? 律咖法律网专业律师解答：按道理来讲，整个过程都是不合法的。没有房产证的房子都是不可以交易的。去房地局是不给与办理的。但是可以不通过房地局来交易就是甲乙两方一定要签署一份协议。然后到公证处去公证(也就是100多块钱)，一定要公证，最后等房产证下来就到房地局去办理过户。如果一方变卦，另一方可以拿着这份协议到仲裁委员会或者法院去起诉!

上的逻辑错误，因为合同有效才存在履行的问题，无效就不存在履行问题。 三、买卖危改回迁房合同效力的问题。危改回迁房的法律规定相当薄弱，现在我找不到针对危改回迁房交易方面的法规，地方性法规及规章也难觅踪影。但目前针对城市的危房改造出现了一些新问题，即被拆迁安置人与拆迁人签订了安置补偿协议，但房屋所有权证未办理下来之前，拆迁人将该房屋出售，这种行为是否合法?

【合同效力】回迁房买卖合同的效力 所谓回迁房是指开发商在征收土地时，以房换房的形式赔给回迁民的房子。当然本文讨论的是商品房性质的回迁房，也就是说拆的是商品房换取的房子也具有商品房性质，至于拆迁的是集体土地上的私房或者是经济适用房所得的回迁房，不属于本文谈论的范围。由于回迁房具有补偿性质，回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，因此价格相对低廉。因此很多人冒着风险争相购买回迁房。

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代_房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。