故此，依《城市房屋租赁管理办法》第6条“属于违法建筑的房屋不得出租”之规定，结合我国《民法通则》第58条和《合同法》第52条的规定，这类小产权房因为属于违法建筑而未经竣工验收，其租赁合同依法自始无效。既然类似租赁合同依法自始无效，该租赁合同的法律风险当然就同时并存。 综合以上分析，小产权房租赁合同中的法律风险切不可小视。

住房公积金制度，是国家取消福利实物分房后，为促进住房资金的积累、周转和政策性抵押贷款制度的建立，转换住房分配机制，提高职工解决自住房的能力等而在全国建立和推广的一种新制度。由于夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间所得的工资收入、福利分房等财产属于夫妻共同财产，因此，在此期间所得或者应得的住房公积金与住房补贴，同样应当认定为夫妻共同财产。

市区城市规划区范围，因市区城市总体规划修编。本办法适用范围随之调整。 第三条本办法所称违法建设是指违反规划、土地、建筑、房产等法律、法规和规章的规定。或不按批准要求进行建设的行为。 给社会造成的直接危害仍然存在属于违法建设的继续状态。建(构)筑物未经规划等部门验收且有违法建设情形。 第四条市规划、国土资源、建设等行政主管部门。负责实施本办法，核查违法建设事实

本溪市经济适用住房上市交易管理办法 第一条为规范我市经济适用住房上市交易管理，根据《住房和城乡建设部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》(建保〔2010〕59号)和住房和城乡建设部等部门联合印发的《经济适用住房管理办法》(建住房〔2007〕258号)等有关规定，结合我市实际，制定本办法。

为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。 第二条　为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。 第三条　房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。 第四条　市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

房地产“五证”“两书”“三表”都是什么? 房地产“五证”“两书” “三表”都是什么? 一、五证 1、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》

给他人，其他共有人可以主张该房屋转让买卖关系无效。 六、什么是房屋权属证书?房屋权属证书由几种形式? 1、房屋权属证书是指房屋权利人拥有房屋权利的唯一合法凭证，受法律保护。 2、房屋权属证书有三种： ①《房屋所有权证》 ②《房屋共有权证》 ③《房屋他项权证》 七、什么是房地产转让，房地产转让有哪些形式，哪些房地产不得转让?

房销售合同或预售合同;b、《港澳居民往来内地通行证》、《台湾居民来往大陆通行证》或由负责侨务工作部门出具的华侨身份认定等身份证明;c、在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户。 3、外国籍人员可以办理房屋所有权证，办理过户手续时，需提交买卖合同、购房发票、转移登记申请表、护照、国家安全局证明等材料。

2014年11月24日，国务院总理李克强签署国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。日前，国务院法制办、国土资源部负责人就《不动产登记暂行条例》的有关问题回答了记者提问。 问：为什么要制定出台《不动产登记暂行条例》?

国先前过热的房地产市场在今年大部分时间持续低迷，但今后可能会更加糟糕，因为过去数十年房地产繁荣的主要推动因素——人口结构即将发生变化。 根据新公布的研究报告，中国购房主力人口(25岁至49岁之间人群)将在明年达到峰值，随后就会开始下降，而与此同时还有大量超过需求数量的新公寓投放市场。

活跃，于是社会中即使并不增加一分钱投入，也会使市场供给量增加，资源配置更合理，客观上使配置综合绩效上升，市场上更平衡、更沉稳、更少泡沫。 不同环节的税负水平设计 房地产的持有行为属于存量财产领域，为了平衡存量财产与流量财产的税负，有必要建立对存量财产进行调节的税收机制。

和房产权利主体因分别设定抵押时发生的主体利益冲突。换言之，在地产和房产分别设定抵押时，只要在执行抵押权时就土地使用权和房屋所有权分别评估，但一并拍卖，并确保由一个主体竞买即可。执行机构只需就拍卖所得价款分别清偿给相应的抵押权人，以实现当事人分别设定抵押的合同目的。

要求被检查单位提供房地产估价机构资质证书、房地产估价师注册证书，有关房地产估价业务的文档，有关估价质量管理、估价档案管理、财务管理等企业内部管理制度的文件; (二)进入被检查单位进行检查，查阅房地产估价报告以及估价委托合同、实地查勘记录等估价相关资料; (三)纠正违反有关法律、法规和本办法及房地产估价规范和标准的行为。

 建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其经济寿命早于土地使用权年限而结束时，应按建筑物经济寿命计算折旧; 5 建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其经济寿命晚于土地使用权年限而结束时，应按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算折旧。 运用假设开发法估价应按下列步骤进行： 1 调查、分析待开发房地产状况和当地房地产市场状况; 2 选取最佳的开发利用方式

不能再判令拆迁人进行安置。 六、本意见如有与法律及上级法院规定不一致的

律师，您好，我想咨询一下福利房房产证是否需要办理过户手续?我们家的住房已由原单位的福利房变成自己的住房。有写明自己是房主的房产证。最近，某开发商要开发，周围部分人已拿到钱，将写有自己名字的房产证原件及身份证和户口本的复印件都交给了开发商，听说当时在三份文件上按了手印，可自己一份也没有拿到手。最近又听说，单位与开发商就这片住房的开发打官司，告开发商未按时开发，违约，不让开发商继续开发。

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定 (2010年8月2日最高人民法院审判委员会第1491次会议通过) 为正确审理房屋登记案件，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政诉讼法》等有关法律规定，结合行政审判实际，制定本规定。

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定 2011年11月施行 为正确审理房屋登记案件，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政诉讼法》等有关法律规定，结合行政审判实际，制定本规定。

竞拍之后出限购政策 稿件来源： 法制日报析案 2010年4月,浙江省温州市某村村委会与一拍卖行签订一份《委托拍卖合同》,双方约定,该村村委会委托拍卖行拍卖村委会名下的34套房产。拍卖成交后,拍卖行收取买受人1.2%的佣金,拍卖行收到成交款之后扣除佣金将钱款返还给该村村委会。

住房城乡建设部、财政部、国家发展改革委关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知 建保[2013]178号 2013年12月2日