活跃和发展本市房地产市场，必须以房地产市场的规范运作为前提。对于房地产转让交易的收费标准，上海有着比较严格的规定。房地产转让是指房地产权利人将其依法拥有的房地产转移给他人的行为，一般有几种方式：(一)买卖;(二)交换;(三)赠与;(四)以房地产抵债;(五)以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人

虽然房屋产权证书上有时登记的只是夫妻一方，但由于该房屋是婚后取得的财产，如果没有特别约定，那么该财产归夫妻共有，其中一方未与对方协商私自转让房屋的行为是否有效？就要看购买方是否知道买房者已婚和征求妻子同意。如果确实不知道，则属于民法上的善意取得，应受到法律保护。根据民法通则意见第89条的规定，“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。

根据我国《专利法》及其实施细则的规定，专利权可以转让。中国单位或者个人向外国人转让专利权的，必须由国务院对外经济贸易主管部门会同国务院科学技术行政部门批准。 转让专利权的，当事人应当订立书面合同，并向国务院专利行政部门登记，由国务院专利行政部门予以公告

房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。 房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。 房屋权利申请人是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。

进行房屋权属登记应该遵循一定的程序，而且必须提交必要的文件资料，建设部《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见》[建住房[2000]201号]中明确规定了办理房地产交易与房屋权属登记办事时限及必收要件和房地产交易与房屋权属登记程序流程图及顺序流程和环节职能。     1.办理房地产交易与房屋权属登记办事时限及必收要件     （1）初始登记  办事时限：5个工作日。必收要件包括： a.

权利确认功能，指房地产权属登记确认房地产权利归属状态，经过登记的房地产权利受国家强制力保护，可以对抗权利人以外的任何人。经过登记赋予房地产权利以相应的法律效力，保护房地产与权利人之间的法律支配关系。登记确权的房地产必须颁发权利证书。

过程无需也无义务进行审查，法院在进行房屋确权时，只以房管部门所登记的房产证作为确权的依据，在房管部门登记符合法律规定、房产证无法撤销的情况下，忽视了房产取得的过程，仍以房产证为准进行确权，这等于是放弃了民事审判的权利。 对于房产证纠纷的解决具体规定如下： (一)房产证纠纷由开发商原因造成的 勤于查询：购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。

由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。 按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。买房人应力争在合同中，将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太长。

尚未形成，盖房者都未获得房产证，不可能办理产权变更登记手续，而发展商一旦获取房产证后便背着购房者与金融部门办理抵押登记手续取得贷款，因未能还贷，金融部门便起诉查封房屋，法院最后以物权优于债权判决抵押行为有效，预售或转售行为无效。这样的判决与《民法通则》规定的诚实信用原则是相违背的。因此对房屋买卖合同以及所有不动产买卖合同的成立要件和登记程序进行理论上的深入探讨和实践上的再认识，是十分必要的。

是要式合同中的“要式”。那种将房屋产权变更登记解释为要式合同中的“要式”，认为房屋买卖合同是要式合同，房屋产权变更登记是合同的生效要件的观点，其实是对法律的误解。房屋买卖合同是一般合同而非要式合同，房屋产权变更登记不是房屋买卖合同的生效要件，在审判实践中

初始登记须提交的主要文件材料 (一)商品房备案登记 1、申请书; 2、立项批文; 3、国有土地使用权证或土地来源证明(复印件); 4、建设工程规划许可证; 5、建筑工程施工许可证; 6、房屋竣工验收材料; 7、商品房预销售许可证; 8、房地产开发企业资质证明; 9、法人资格证明、身份证(复印件)或法人授权委托书。

解释权(5月22日《华夏时报》)。 “新国十条”等楼市新政刚刚施行的时候，一些一线城市楼市成交量以及房价下降消息经常见诸报端。当时给人的感觉是“新国十条”等楼市调控新政威力无比，效果也是立竿见影。但目前的房价真的有所下降吗？好像并非如此。从笔者了解到的情况看，目前，楼市新政所能调控的好像只是成交量，对于房价，楼市新政好像无力调控。一般来说，一线城市楼市情况是楼市新政调控情况的风向标。

房屋所有权初始登记需提交的证件包括： 1．申请书； 2．法人资格证明、法人授权委托书(原件)及代理人身份证件(复印件)； 3．土地使用权屋证明； 4．建设项目批准文件； 5．建设工程规划许可证； 6．商品房建设计划； 7．商品房经营单位营业执照； 8．三资企业需提交外商投资企业批准证书； 9．商品房预售许可证或有关批准文件

“造假”可以说是现代商品交易中的常见弊病，近期在二手房交易中也出现了产权证造假现象，一些不法人员非法伪造和使用产权证。假证的流入严重扰乱了房地产市场的正常秩序，侵害了购房人的合法权益。为了保证交易安全，打击欺诈行为，二手房跳蚤市场提醒广大产权人及房屋买卖当事人在二手房交易过程中要认真识别产权证真伪，现特向大家介绍以下八种产权证真伪辨别方法。[ad] 一、看封皮。

房地产产权登记，指凡在规定范围内的房地产权，不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产权管理的主要行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权实施有效的管理。并确定房地产权利。

抵押给了银行，则购房人也无法顺利得到产权证。 3.产权证到手太慢的原因 一般来说，北京的商品房购买者，顺利的话可以在入住半年左右拿到产权证。这还是最近有关发证部门提高效率之后的速度。在这一点上，上海居民完全值得北京人羡慕：在所有手续、税费完备的情况下，发证部门会在20—40天左右将产权证发到购房人手中。

房地产权属登记内容，指登记机关在登记簿（土地登记卡、房屋产权登记书等）上所记载的房地产权属的内容。这些登记内容可以分为两大部分：房地产的自然状况、房地产的产权状况。 1.房地产的自然状况 房地产的自然状况决定房地产的价值。其内容包括土地、房屋的坐落、界址、四至、面积、用途、使用条件、土地的等级、价格、房屋的成新度、质量、结构、朝向等。 （1） 坐落。

对业主来说，房地产权意味着业主对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，即房地产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，如业主对该房地产的占有、使用、收益和处分的权利，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 以上所称其他合法方式，主要包括下列情形： 1、以房地产作价入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的； 2、一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的； 3、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的

发展商书面答复我：因其他业主办证材料未收齐，未能单独报办。我认为这是明显的欺骗，3年多了，发展商拒不办理产权证。请问律师，我该怎样争取自己的权益，要求对方赔偿？ 答： 2004/01/08 陈先生因开发商未能办理产权证诉诸法律，并已经二审调解，但开发商在交齐资料到房管局后又私自抽回，造成陈先生的房产证至今未能办好。此种情况下，陈先生可以要求与开发商解除合同。