建设部新闻发言人提醒，居民不要购买在集体土地上建设的房屋。6月新盘多数单价超万元，五环内单价低于万元的新项目极少。无奈之下，一些买房人的目光投向便宜的“乡产权”。对此，建设部新闻发言人提醒，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。  【市场发现】６月新盘多数单价超万元  ６月１７日，以江南园林为特色的金都杭城二期开盘，均价１１０００元／平方米。

“小产权”项目的广告。  对不少买家来说:管它大产权小产权，便宜就是硬道理。结婚还要放弃单身的自由呢，买个小产权成为有产者，放弃其他权益也说得过去。没办法，人穷志短。  其实，小产权不仅给穷人提供了新的选择，对市场也有积极意义。便宜的小产权参与到市场竞争中，会起到拉低房价的作用。另外，业内人士顶喜欢拿暴利打嘴仗，小产权提供了很好的基础数据。

由于缺乏关键的交易条件，“小产权”再上市的几率几乎为零。日前，北京市建委发布的“购房风险提示”，其中着重提醒消费者，不要购买乡产权类性质的房屋。但是，笔者在调查时发现，在北京，这种“小产权”房屋的销售依然在进行。  -典型案例  小产权难以上市再交易  张先生早在上世纪90年代末期以较低的价格购买了一块拥有50年使用权的地皮建别墅，但是没有产权。

涟源市城管局职工，住涟源市蓝田办事处光文村安居小区，系上诉人李定昌之子、被上诉人喻小敏之夫。 上诉人李定昌因物权保护纠纷一案，不服涟源市人民法院(2008)涟民二初字第379号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2009年7月13日公开开庭进行了审理。

文章介绍了离婚后房产过户问题：夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割;同时文章还提供了包括房产过户,离婚后房产过户问题,离婚后房产过户等相关信息咨询。 巧顾网法律房产买卖专栏网友：我和妻子办理了离婚手续，有一套住房归我所有。但是该房产至今还有贷款没有还清，另外该套房子的房产证以前写的是两个人的名字。

文章解答了有关房产过户费用的问题：买卖过户2%的契税，赠与过户4%的契税，以及其他交易手续费等;同时文章还提供了包括房产过户,房产过户费用,有关房产过户费用的问题等相关信息咨询。 巧顾网法律房产买卖专栏网友：：我父亲在原单位有一套住房，已于2000年购买，建筑面积55平米。现在想过户到我的名下，请问需要哪些详细的办理手续，和需要多少费用。如果是赠与又是怎样一个情况，请高人指点。谢谢!

文章分析了集体土地房屋过户条件：房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书······;同时文章还提供了包括集体房产过户,集体土地房屋过户条件,集体房产过户条件等相关信息咨询。 集体所有土地上建成的房屋需过户转让的

我与前妻离婚一年，房屋公积金组合贷款，贷款还未还清，离婚时法院离婚调解判决书写明归本人所有，但房屋是以前妻名义购买，贷款人也是前妻的名字。问现在怎样过户?是否需要提前将贷款还清才能拿到房产证?然后协判决书，身份证，房产证直接到房产部门办理过户手续?前妻时候还要出面? 最佳答案 这个我不是很清楚，但是我们买房子的时候，是我和先生一人占50%，也就是房产证明上是两人的名字。

据主持人了解，对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。 析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。 通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。 通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。

贷款未到期的所需证件： 1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款; 2、《离婚证》; 3、双方《身份证》; 4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。 步骤： 1、到房管部门办理权属变更手续; 2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。 二、按揭贷款已还清的： 只需房地产现有者持生效后《离婚协议

律师你好，本人于上月买得一套二手房，但是关于房产过户本人是一点也不了解，请问应该如何过户(具体点包括要到什么地方办理、要带的证件、要到场的人、多长时间可以办好以及要花多少钱...) 多谢!! 律咖网律师最佳答案： 双方当事人到房管局办理过户手续，应带上身份证原件、房产证原件，签订买卖契约，交契税及交易费等。

夫妻之间房产按其是否在婚姻关系存续期间取得可分为婚前个人房产和婚内共有房产。 夫妻之间房产过户的情形有： (一)婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。

网友提问：请问专家房产过户的具体流程，从交首付以后要准备些什么材料以及到什么部门办理些什么手续?能具体讲讲吗? 庄清忠律师回复：房产买卖过户流程及手续。 私有房地产买卖 一、出让方： (1)房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证; (2)居民身份证(复印件); (3)共有房屋应交共有人同意转让声明书; (4)出租房屋应提交承租人放弃优先购买权的证明书; (5)夫妻共有的应提交配偶同意书。

贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议

协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方，在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合办理过户怎么办? 对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。

我的妹妹要和她的丈夫离婚，之前他们买下了一栋房子，现在男方给了我妹，我想问离婚房屋过户手续费大概需要多少钱? 律师解答： 离婚房屋过户手续费： 一、税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。 二、费类：1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价)

商品房价格是怎样构成的 我国规定商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。期间费用指开发经营者在商品房开发期间为管理费用、财务费用、销售费用等与房产开发基础有关的支出。

指权利人名称、身份证号（个人）、企业性质等。 2、土地使用情况。指土地坐落、面积、使用期限等。 3、房屋所有权情况。指房屋结构类型、高度、竣工日期、建筑面积等。 4、房地产其他权利情况。如有抵押，则记录抵押权人、抵押金额、抵押期限等。 5、四至境界附图。

反观假证，往往有规格不符、用纸粗糙、 花纹歪斜不清、证章大小不一、着色不均匀、编号混乱、无水印等等问题。稍加留意，很容易区分。如果您对手中的房屋产权证还心存疑虑，您可以持证到发证机关进行鉴定。那么，无论印刷得多么精美的假产权证也会原形毕露。