购房流程最后房产交接需要注意哪些费用？有公共维修基金、契税、产权代办费、有线电视电话费以及物业管理费。清楚收费条款，明明白白缴费

交房过程中出卖人的主要义务有：   （1）在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的使用条件；   （2）房屋达到交付使用条件后，应当及时约定的方式通知买受人办理房屋交接手续；   （3）在交接时出示有关房屋达到交付使用条件的证明文件，并不得以任何非合同约定的条件阻碍交房。

开发商交房时应注意哪些事项1.

在商品房买卖中，房屋交付纠纷是比较常见的，目前通行的《商品房买卖合同》范本所约定的作为交房条件的“验收合格”和“综合验收合格”的约定过于简单，而相关立法又较为模糊，由此易导致纠纷的复杂化。 1、“验收合格”---建设单位组织验收后持有的《工程竣工验收表》验收合格的结论是否为合同约定“验收合格”交付条件? 《建设工程质量管理条例》（下简称《条例

该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。 (二)验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理： ____________________________________________________________; ____________________________________________________________。 (三)双方同意按照下列第_______种方式缴纳税费： 1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。 ____________________________________________________________。 2、买受人同意委托出卖人代交下列第

房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。 交房一般程序 1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。

金秋将至，许多楼盘交房在即。许多人花了大笔的资金，甚至是毕生的积蓄买的房子，随着开发商的一纸交房通知，眼看新家即将诞生，心里自然高兴。然而，许多业主在收房入住后却怎么也乐不起来，房子甚至成了一件烦心事。据了解，近年来关于房子的投诉和纠纷，有相当部分是在收房环节发生的。那么，作为一名普通的消费者，你是否知道开发商的交房标准是什么？收房时应该怎么做？发现质量问题怎么办？什么情况下可以退房？

的钥匙直接交给购房人，逾期交付的责任完全由房地产商承担。”这句话虽然看似多此一举，但针对目前房地产商在交房时因购房人拒绝缴纳各种房屋买卖合同约定以外的费用而不给钥匙的情况，写上总比不写好。 3.明确房屋保管责任。

对工程质量外观的缺陷，装饰面层的空鼓、开裂，成品之间的相互污染，使用功能的要求等方面进行逐层、逐间、逐处铺地毯式的检查并形成检查记录(见附表一)。检查记录由项目质检员汇总填写。对检查出的缺陷或不足之处，项目经理应及时组织力量整改，限期完成。 当工程项目经检验并确认完成施工图纸和合同约定内容，达到竣工验收标准后，项目部进行单位工程自评并填写《竣工验收通知单》报告公司总工。

合同第十一条是讲房屋交接的，它和合同第八条既有联系又有区别。有联系的是：房地产商“交”的条件，即本条提及的出卖人要出示的证明文件，主要为合同第八条中约定的《竣工验收备案表》和《面积实测技术报告书》，如果房地产商不能出示合同第八条约定的文件及本条对住宅交付要求的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，购房人有权拒绝“接”，由此产生的延期交房责任由房地产商承担。

在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果在买卖双方的《房地产买卖合同》中，对上述情形予以关注，那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。 1.结清水表账单 自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。

他们会建议客户一定要与业主签订协议并做公证，只交少量订金，以防范交易风险。至于像三五成甚至七成的定金，风险很大。虽说业主收楼后就把房子交给客户居住，客户只有物业的使用权，而且这种使用权是没有得到保护的。 另一位中介人士表示，买一手楼签认购书并下定金，若还未签约，有的开发商可以允许业主转名。番禺市桥某新盘的业主下定金后想转让，就是属于这种情形。

关于买受人在约定交房期限届满之日起超过两年请求出卖人交房是否超过诉讼时效期间的问题，有两种意见： 第一种意见，买受人主张出卖人交付房屋的请求权应在两年诉讼时效期间内行使，超过两年诉讼时效期间请求出卖人交房的，因其怠于行使权利的状态经过诉讼时效期间丧失胜诉权。

 年4月22日入住所购房屋，双方在合同履行过程中改变了交房的条件，这说明非但没有造成梁先生的损失，反而使梁先生一家获得提早入住的利益。 法院认为，商品房的交付包括权利的交付及实物的交付，并与购房者办理房屋交接手续（俗称交钥匙），通知购房者办理产权过户手续。在双方的补充条款中约定，出示大产证和交钥匙必须同时具备，作为华昊公司提前交钥匙的义务，不能免除应出示大产证的义务。

房屋交付是买房过程中最后一个环节，也是极易出现问题产生纠纷的环节。买房人怎样才能避免在房屋交付时出现麻烦，损害自己的合法权益？业内专家教您在签合同时，特别要注意明确房屋交接时双方的责任。 合同第十一条是讲房屋交接的，它和合同第八条既有联系又有区别。

房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元 7、土地证工本费：105元 8、交易评估费：评估价*0.3% 二、如果通过中介交易，应支付的中介费： 1、交易中介费：成交价*1% 2、房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

继承主要费用继承权公证 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。 在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。

交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。 二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。 三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

备齐资料交房地局收件柜递件，房地局出具收件单。七个工作日后即可立契，立契时受让方需带身份原件，出让方需带身份证原件及共有权人带身份证原件亲自到房地局立契监证窗口办理监证手续。如本人不能亲自到场，需办理委托公证手续。立契后约15个工作日后受让人凭房地局收件单，携带本人身份证交纳工本费及测量费120元后即可领取新的产权证。

房改房：产权人夫妻两人的身份证复印件，买方的身份证复印件。 2、商品房等其他类型产权过户产权方只需提供产权人身份证复印件。 3、购房者户口不在本地，要求办理流动人口计划生育证。 4、一本产权证可带多本共有权证，过户时需备齐共有权证。 5、办理产权时可办理多本共有权证，每加一本共有权证，加十元工本费。