如果因拆除装修物造成房屋损坏的，承租人还应承担赔偿责任。 相关法律知识： 违约 是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。

租房者在签约的时候要仔细核对房东的房产证和身份证，仔细审读合同条款，对那些明显不利于租房者的条款可以提出异议，这样在房东违约时可以要求房东承担违约责任，向你支付违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。 法律咨询： 出租房装修污染导致生病，退房房东扣我违约金，我该如何起诉？

房屋结构，请问我是否能提出终止租赁合同，让现租户搬出，并要求中介公司恢复房屋原貌呢？如果对方不肯，我该怎么办？后来我发现跟我签合同的那个人就是这家中介公司的，但又没办法拿到证据，我是否能够要求中介公司支付装修赔偿金。 律咖网律师回答： 转租需要经过房主的同意，否则转租合同无效。你的承租人属于违约行为，你可以要求立即解除合同，要求收回房屋，并追究其违约责任。

西城区房屋土地经营管理中心 直管公房申请更名的条件及工作程序 直管公房申请更名的条件 1,在租赁期限内,原承租人死亡或者外迁; 2,要求更名的当事人与原承租人必须是同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的直系亲属; 3,原承租人无欠租(房租,物业费,供暖费等)及其他遗留问题; 4

用房按5%的税率征收。 二、城市维护建设税。按照实际缴纳的营业税的7%征收。 三、教育费附加。按照实际缴纳的营业税的3%征收。 四、印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定：财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。包括承租合同和转租合同，均应当按规定缴纳印花税。 五、个人所得税。个人取得的再转租所得是属财产租赁所得。根据个人所得税法的规定，应当按“财产租赁所得”征收个人所得税。

房屋租赁定金意向协议书 房屋租赁定金意向协议书 甲方：(出租方)_____________ 代理人：_____________________ 身份证号：___________________ 乙方：(承租方)_____________ 代理人：_____________________ 身份证号：___________________ 丙方：(居间方)_____________

非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。在非法转租中，承租人的转租行为是违法行为，承租人应赔偿出租人因此所受的损害，出租人也有权终止合同。非法转租时，当事人之间发生如下法律后果： 1、转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力，因而租赁合同可以有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。

拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。 此外，还应注意两点：(1)非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。

我国《合同法》、《上海市房屋租赁条例》等法律法规对房屋转租均有严格规定。 首先，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。 其次，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。

期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。 2、房屋被转租之后应该注意的问题 (1)房屋转租后，承租人与出租人的原租赁合同继续有效。 房屋租赁合同的变更是会影响房屋转租合同的，承租人经出租人同意转租房屋的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。

避免房屋转租中的麻烦，有三种办法：1、在转租房屋(sublet)时，房客应该在原lease上声明已经解约，并且让房东签字并不要求任何赔偿;2、将房子assign给第三方，实际上是把原来的lease卖给第三方。在签assignmentagreement的时候，要注意声明原房客不承担任何连带责任;3、终止与房东的合约，让第三方与房东重新签约。

房屋转租，是指房屋的承租人将租赁的房屋有偿的转移给第三人使用、收益的行为。也许法律顾问的话比较难懂，这是用白话再叙述一下，房屋转租也就是b租a的房子后，又将些房屋租给c的行为。 一 承租人在转租房屋时要注意哪些 第一，要通知出租人，并经出租人同意。我国对于房屋转租采用限制主义的态度，承租人要转租必须经出租人同意。《合同法》第二百二十四条做了这样的规定。

首先，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。 其次，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。

中介公司先将房屋租下来，再将其转手租给他人，从法律上来说，中介的行为属于房屋转租。我国《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 如果你从中介转租房屋

公房转租的，承租人应当在签订转租合同前将拟转租的情况书面告知出租人。承租人未书面告知出租人擅自转租的，出租人可以解除租赁合同。? 承租人将非独立成套公房转租，不得影响相邻使用人对合用部位的正常使用。影响相邻使用人对合用部位正常使用的情形包括：? (1) 将承租的房屋部分转租，增加合用部位使用人的。? (2) 将承租的房屋转租用于集体宿舍

转租合同较特殊，比租赁合同要求更严密。建议您注意以下几个主要方面： 第一，考察该店面是否具有合法出租手续。 第二，转租是否得到产权人的书面许可。 第三，合同内容必须详细准确，如转租许可、租期、租金、维修责任、违约责任等项目及向谁负责。另外需要特别注意的是，转租期不能超过原来的承租期，转租合同签订后，原来的承租合同依然有效。

房屋转租注意事项： 首先，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。 其次，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。

我国《合同法》、《上海市房屋租赁条例》等法律法规对房屋转租均有严格规定。 首先，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。 其次，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。由于租赁的房屋，承租人本身就对租赁的房屋没有所有权，因此在转租房屋时，有很多事项需要注意。实践中有下列情形之一的房屋不得转租： 1、承租人拖欠租金的; 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的; 3、预租的商品房。 另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

在办理房屋转租时，应注意以下几点： 1、 房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续; 2、 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外; 3、 转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。