根据我国《城市房地产管理法》第53条的规定，订立房屋租赁合同应注意三个方面的问题; 1、基于防止合同纠纷、保护当事人利益的角度考虑，出租人和承租人应当签订书面租赁合同。但根据我国合同法的基本精神，如果当事人没有签订书面租赁合同，又确实发生了房屋租赁的事实，比如自然人之间的一些短期房屋租赁行为，在发生合同纠纷时只要有证据可以证明，人民法院就个能以没有书面合同为由而拒绝受理该合同纠纷。

根据我国《城市房地产管理法》第54、55条的规定.关于房屋的租金问题应注意以下三个方面： 1、住宅用房的租金，应当执行国家和房屋所在地人民政府规定的房屋政策。但这里有两种情况：一是公民租赁房屋管理部门管理的公有住宅用房，二是公民个人之间发生的住房租赁行为。

原承租人要求续租时的处理 1、租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。

征求其是否主张优先购买权的意见。该买卖合同应属于无效合同。刘某诉至法院，要求法院确认孟某与王某之间房屋买卖合同无效。 评析： 法院审理后认为,刘某与孟某就楼房租用签订了租赁合同，确立了他们之间的租赁合同关系，刘某是承租人，孟某是出租人。根据《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人

要注意衔接，特别是押金问题和尚未支付的租金问题。 在采用独立租赁合同的方式时，主要是要确认原租赁合同已经有效解除，并注意不要让原租赁合同遗留的纠纷影响到自己的租赁合同。 不管采用上述哪种方式承租商铺，商业习惯上都有“转让费”的问题。即上家承租商铺时，为了装修等原因，都投入了一定费用，上家在退出经营交付下家使用时，要求下家作出一定金额的补偿。

要注意衔接，特别是押金问题和尚未支付的租金问题。 在采用独立租赁合同的方式时，主要是要确认原租赁合同已经有效解除，并注意不要让原租赁合同遗留的纠纷影响到自己的租赁合同。 不管采用上述哪种方式承租商铺，商业习惯上都有“转让费”的问题。即上家承租商铺时，为了装修等原因，都投入了一定费用，上家在退出经营交付下家使用时，要求下家作出一定金额的补偿。

加之“拼租客”集中用水用电，导致该单元常常跳闸、断水，无法正常使用水电。种种行为让赵榕娟等邻居渐生不满。 赵榕娟等人认为，“拼租客”严重干扰了他们的生活、增加了安全隐患、恶化了小区环境，曾多次要求他们解散，但反被他们奚落:“我们出了钱，干你们什么事?”赵榕娟等邻居为此苦恼不已，面对此种情况，真的就只有委曲求全吗? 评析： 事实上，邻居有权要求解散“拼租客”。

刘先生在胡家园地段有一处底商，两年前他将该门面租给许某用于开设饭店，合同约定租期为2年。同时两人约定，房屋到期后，许某因装修添附的厨具、桌椅板凳等由刘先生所有，合同还约定了当房屋到期后承租人享有优先租赁权。 两年间，许某的饭店生意十分红火，刘先生曾经找过许某要求他增加一部分租金，可是许某并没有答应。前阵子，许某的房屋到期，他要求刘先生继续租给他，可是刘先生想要收回房屋后自己经营。

解除时，添附物可以取回的，由添附人取回，不能取回的，租赁双方对房屋添附的处理有约定的按约定，没有约定的，可以视不同情况分别处理： 未经出租人同意，承租人自行决定添附的，承租人应当自行将添附物除去。如不能除去的，出租人一般不必补偿。因为在这种情况下，如果要求出租人给予补偿，对出租人而言，该补偿将构成强制得利的补偿。而依照不当得利的规则，强制得利是不应补偿的。

依法必须经过公安消防机构验收的房屋未经消防验收合格，以该房屋为标的物订立的房屋租赁合同，应当认定无效。但在一审法庭辩论终结前经消防验收合格，租赁标的物符合了法律规定，合同经过瑕疵补正而变为有效

甲方：____________ 乙方：____________ 依据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定，甲乙双方在平等、互利互惠的基础上，就房屋承租合作事宜达成如下协议： 第一条合作事项 甲方接受乙方提供的有承租___________居间意向的合作。

主要的生活来源就是房租，这几个月房屋租不出去，没有租金，给付女士生活造成了很大的困难，她觉得小苏的妻子应该承担一定的赔偿责任，毕竟是小苏的死对房屋租赁产生了不好的影响，才导致目前的损失。因此付女士找到小苏妻子要求赔偿，但对方不肯承担这个责任。 律师说法： 出租房出现命案等是房主最不愿意遇到的事情，房主好端端地租赁房子一定会因此蒙受损失。

对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了。

出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋。虽然出租人将房屋出租出去，但是房屋的所有权还是属于出租人的，他有权按照自己的需要处置自己的房屋。 出租人卖掉房屋需要通知承租人。在卖出房屋之前，出租人应当在合理的时间范 围内通知承租人，因为在同等条件下，承租人有权优先购买承租的房屋。 出租人把出租房抵押出去，原租房合同有效吗？   有效。抵押行为不影响原合同的效力。

两者的管理体制不同。用于生产经营的出租房，出租人和承租人双方对租金等条款有更多协商的自由，而住宅用房则需遵循政府有关的租赁政策。 出租房用于生 产经营的特征： 1、租金标准不同：双方可以自行商定租金，而不受住房租赁指导价格的约束。 2、修缮责任不同：对于房屋的自然损坏，可以在合同中规定由谁负责维修

属于涉外出租房屋的，都应在房屋土地管理部门备案。在北京应向市房屋土地管理局房改处提出申请,经审核符合规定的，发给北京市房屋土地管理局统一印制 的《房屋租赁证》并加盖“涉外”印章；同时还要具备涉外安全审查批准文件。此外，出租人也要仔细检查外国人有没有在中国居留的合法证件、身份证明等。 要将房屋出租给经营者，出租人应当办理什么证件？还应当注意什么？ 出租人应当办理《房屋租赁证》。

以按揭方式付款就相当于将房屋抵押给银行，从而获得贷款，房东拥有对房屋有限的产权，因此不能未经银行同意出售、出租或抵押该房屋。如果出租人想出租 按揭房，则可以向贷款银行提出申请，经同意后出租该房屋。   出租人能转租公房吗？如果将所租住的公房作为廉租房转租，需要经过单位同意吗？

在房屋租赁期间，如果存在以下情况，承租人就可以单方面解除合同： （1）出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。 （2）出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。 （3）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。   （4）出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。 租房期满未签订新的租房合同会导致什么结果？

如果承租人不想买下这套房子，那么承租人在原租赁合同规定的时间内，还是可以按照原合同的条款继续租用这套房子，新出租人没有权利让承租人搬走。这就是所谓的“买卖不破租赁”。

承租人必须按照合同的约定使用房屋，不能私自改变房屋的用途。倘若需要改变的话，也应当事先征得出租人的书面同意。如果法律对该出租房屋有特别要求的话，还要征得主管机关的批准。 在出租期间由谁负责维修房屋？承租人受到的损失应当由谁来赔偿？ 及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。