的实测面积发生变化，价款也发生变化。她拒绝增加房款。刘先生也没有向裴女士交付房屋。 双方起诉：焦点在是否重大误解 双方同时向法院提起诉讼。裴女士的诉讼请求是：要求刘先生继续履行合同，协助裴女士办理房屋权属转移登记手续，交付逾期交房违约金。 刘先生的诉讼请求是：要求撤销双方在重大误解的情况下，签订的房屋买卖合同。 案件争议的焦点，就是刘先生与裴女士是否是在重大误解的情况下，订立的合同。

签订房屋买卖合同注意事项 对于签订房屋买卖合同的注意事项，首先第一原则，是对开发商及开发项目的认可，如果不认可，或是不是合法的项目，则不存在签订合同的事。 所以一开始在认购前要对开发商和项目进行深入的考查，若前期工作进行的不够，只是认为对项目的地段和户型、规划等某一方面的认可而忽视对项目合法性的考查，那么在签订合同时，一定要注意以下事项： 第一部分：合法证件

和环节，中保费的收取就是为了促进买卖双方交易成功而设定的，目的确保买房获得产权证明

当事人的名称或姓名、住所。合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方作详细清楚的介绍或调查

房屋买卖需要注意事项 1、开发商将房屋先卖后抵可获赔偿。可以获得赔偿。出卖方将房屋先卖后抵押，属于恶意违约，应予制裁。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，要求出卖人返还已付房款及利息、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

或把总平图上的车库改商场店面)。大家要重点注意，超容积率在补办手续后还是可以办产权证的，但如果是超层和改变用途将导致整个项目都不能办理产权。 签署时要注意： 一.尽量把开发商售楼广告和宣传资料所明示的事项写到合同上。相关法律：《建设部 商品房销售管理办法》第三章 第十五条：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 二.

或个人已出租的房屋，不得强撵住户搬出。但房屋可以带户买卖，房屋买卖后，买方应与承租人重新签订租凭合同，不得单方变更或终止原租赁合同。如购房人要求住户搬出的，须协商承租人同意或对其进行妥善安置。 三、买卖房屋过户手续： 双方签定房屋买卖合同后，并在一个月内持房屋合同到房屋所在地的房地产交易管理所办理买卖过户手续。

正规交易流程：怎么买卖二手房 许多人认为，二手房的买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中介，又怕交易的手续繁琐。 在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的最终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。

1 看房→2 谈价→3 交定金→4 签定意向→ 5 签合同→6 打首付款→7 评估/办理按揭8 验证(签定网络电子合同) → 9 打余款→10 办理过户→11 领房产证→12 办理物业交接→(完)

契约即房地产买卖合同。签订契约是买卖双方当事人谈判的目标。经过艰苦谈判，双方终于达成一致，而要实现交易，就必须签订书面的合同，使谈判内容固定下来。 不过，在正式签约前，双方还必须认真核实对方身份，查验有关证件，这才能保证签订合同的合法性和有效性。买方应该要求实方提供下列证件和材料： l:开发商营业执照或卖方（自然人）身份证明

购房者应进行以下一系列考察： 1、配套设施的考察 住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。 (1)基础设施按规范要求 (2)居住区功能的综合性 (3)商业网点设施的配套 (4)现场看楼宇环境 2、社区环境的考察 环境越来越成为一个时髦的字眼，所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。

我国法律规定，不具备主体资格签约无效，合同主体不相符签约也无效， 无效的合同，在合同中所约定各项条款或细节、补充部分对签约双方均无法律 约束力。所以，购房者在购房合同签字前，首要弄清甲方是谁？他具不具备与 你签约的主体资格。作为购房者，宜从以下六方面查验甲方的主体资格。 1、开发单位、销售单位、所有权人是否一致。

房销售管理办法》的约束。 003 问：发展商应当提供哪些文件以供买方查阅、复印或摘抄? 答：通常情况下，卖方应向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利： (一)《土地使用权出让合同书》及补充协议或者《房地产证》; (二)《房地产预售许可证》、《建设工程规划许可证》及《施工许可证》; (三)主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图及房屋面积测绘报告。

门面房转让手续咨询： 西流村一门面房转让，转让费七千，月租650，我想转下来做小吃店，因为刚大学毕业一年，社会经验少，不知有哪些问题要注意，需要什么手续? 律师咨询回复： 以下几点注意：1.原租赁合同期限 2.经房主同意 3.

购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。

随着房地产投资的进一步升温，购买拍卖房成了不少市民的新选择。购买拍卖房流程如下： 仔细阅读土地房产交易中心刊登的拍卖信息，实地考察计划购买的房地产，除了常规注意要点外，到管理处查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况，并以此作为竞买出价的参考之一。仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。

 提供楼款收据，合同复印件。 2. 到管理处取钥匙。 3. 提供银行存折，入住通知单，身份证复印件，交水电费押金，公共维修基金，有线电视开户费，煤气开户费，其他。 六、办房产证手续 到所在区属房管局房地产产权登记科办理申领«房地产证»

还没有培养出专业的针对个体购房者的房屋经纪人，因而，每个购房者都要自己学点买房常识。 买房的第一步：明确购房目的 ——无数遍地问自己：为什么要买房？ ——无数遍地问自己：到底需要什么样的房子？ 1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房？ 一定是有一笔资金的支持，才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。

如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。

购买新房前的准备工作 购房能力评估 买房前的心理准备 买房前的资金准备 了解房产常识 2、选区域、挑房子 挑房子 查价格 交通出行 配套设施 楼盘及房屋品质 实地考察 3、签定购房合同 了解认购书、购房合同 商品房买卖合同下载 签订正式的购房合同 4、付款 一次性付款 分期付款 贷款种类及流程 5、收房 清查开发商《商品房竣工验收证