折价还贷还是典房还贷?不过户行吗? 我叔用自有的院房抵押(已登记)向银行贷款，99年到期无能力还款，被银行叫去做了一个谈话笔录，我叔陈述的意思是用房的使用权归还银行贷款本息(典房还贷，还清为止)。当年腾出该院房给银行使用，银行将该院房给甲使用。

姑姑侵占我家财产 我姑姑离婚没地方住说要买我家房子 我爸爸同情他就答应买房的事情，但是我和我妈妈我和姐姐都不同意卖，说让他住里面就行也不问他要钱，结果我姑姑复婚了房子不给我们说你爸爸卖给他了! 他要买我家房子我爸爸同意确有此事 但是我妈妈和我和我姐姐都没同意 (房子是婚后买的)就算是买我家房子5年内钱也没给完 到现在也没给完 5年了! 今年我问我姑姑要 我姑姑各种借口 说不给我们的了。

我结婚前父母给我买的房子，结婚后我把产权更改为共同所有，现在女方要提出离婚，我想把房子的产权要回来，她曾经多次提出离婚，还给我发过一条短信，内容是只要和她离婚房子都给我，但是手机短息被她偷偷给删除了，请问律师有什么办法吗? 新余律师 解答： 婚后你把房证上加上女方名字的行为是赠与，只能和女方协商解决了; 受赠人有下列情形之一的

如何签订回答：如果抵押了，你必须要求买房人解除抵押。否则你风险很大。 很可能因为有一天抵押权人实现抵押权。需要变卖你的房子，而房款你却得收不到。 追问：如果合同注明，交20万定金，卖家必须把抵押清还，再把房子过户到买家，如无法履行交房约定。卖家赔偿买家损失，这样不会不有风险，出让时间到期会被国家收回去吗 回答：这个写可以，但是你需要注意两个点： 第一

问：我前妻和别人有经济纠纷，现在法院要强制执行我们在郊区的一套房子，可是我们现在已经离婚了，当时离婚时协议这套房子归我所有。法院执行庭的人已经查封了房子，我对此提出了异议。现在法院通知我要开执行听证会，我想问问为什么要进行听证呀? 临汾律师 回答：执行听证是法院在办理执行案件过程中，组织申请执行人、被执行人、第三人或者案外异议人

建筑许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书。 2、申请人上交资料后，房屋产权登记部门会开出收件收具，注明领证日期，领证日期一般距交件日期10天3个月左右。 3、产权登记部门将对所收资料进行审核，如发现申请人所交资料不全等特殊情况。会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人

的产权登记发证制度，以及由此而形成的房地产档案图册等产籍资料作为依据。 二、房产证有哪些法律效力 房屋权属证书即房产证，是房屋权属登记发证制度的具体体现。《城市房屋权属登记管理办法

网友提问：我最近看中了一套房子，想问一下怎样办理贷款购房业务?办理银行贷款业务所需的条件，需要哪些证件、手续、首付多少? 南阳律师 回复： 年满十八周岁，有固定的工作单位。贷款申请人身份证、户口本、暂住证(外地人)、收入证明、首付款发票、购房合同、婚姻证明等。一般首付不低于20%。 办理单位可以是银行

上海市关于出售公有住房的暂行办法实施颁布，引发网友经济纠纷法律咨询浪潮，下面是律咖网小编整理的相关资料，希望能解决你们的疑问,如有其它疑问，可拨打律咖网上海法律咨询热线,进行法律服务咨询。 为了进一步深化住房制度改革，促进住房商品化和住房建设的发展，按照国务院关于加快城镇住房制度改革的规定，制定本办法。 第一条 出售公有住房

常见二手房合同陷阱 在购房交易过程中，由于买卖双方当事人在房地产专业知识和法律知识上掌握程度的不平等，消费者明显处于劣势，如果不幸遇上不法开发商，或房屋建筑出现未曾预料到的问题，纠纷就在所难免。而个别开发商利用自己的优势条件，为取得最大的利益考虑，有能力也有动机在购房合同中埋下几处伏笔，为日后履约时占据主动，回避责任。这样在签订合同之时，即为将来调解纠纷，赢得诉讼打下基础，即所谓"藏雷"。

2015年央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公积金贷款利率下降至4%， 公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。 1.

港澳台及外籍人士--购二手房流程 华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基准类似，只不过增加一项买方需要到涉外 审批办公室进行审批手续，然后才可购房。具体流程如下： 1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同;　2、买方到涉外审批办公室进行审批; 3、买卖双方提交过户相关资料;　4、买卖双方办理房屋产权过户手续

商品房退房流程很多人不知道，现整理退房流程供大家参考。商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。出现退房情况归集起来主要有几种原因： 退房流程 一是购房者违约; 二是卖方违约; 三是双方都不违约

购房贷款利率是中人们在贷款中最关心的问题，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。 购房贷款利率 贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。

购房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 购房契税——定义 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

本文介绍房产证查询办法和办理房产证流程，房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护 。那么到手的如何查询房产，内容如下： 房产证查询——个人办理房产证流程 无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。

商品房使用年限规定是七十年，那么有人或许就会有这样的疑问，七十年以后房屋的所有权何去何从，到期以后应该怎么办?不要着急，律咖网现在为您解答商品房使用年限到期的问题。 商品房使用年限 《物权法》第一百四十九条明确规定：“住宅建设用地使用权期满后，自动续期。”，《物权法》将建设用地使用权区分为两部分：住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权;并且针对该两种使用权的续期做出了不同的规定。

有抵押房屋转让的风险主要是买方风险，与没有设定抵押权的房屋相比，有抵押的房屋转让前，必须先将抵押注销，使房屋恢复到没有权利限制的状态，之后才能办理过户登记。在这个过程中，可能会出现不可控因素，导致交易无法进行。下面，就从一个房屋交易的实例来说明此类房屋交易的潜在风险与应对办法。 案例：甲拥有住房一套挂牌出售

法律问题也日益突现出来。本律师通过对四合院交易中所遇法律问题的总结，提醒购房者在购买四合院时应注意以下几方面问题：   一、产权归属及权利瑕疵问题 因受"文革"等政治因素影响，不少四合院在产权方面存在一定历史遗留问题。此外，旧城改造等政府宏观政策也使四合院的产权取得变得更加复杂。 据有关方面调查，没有产权的四合院在95％以上，占绝大多数。

现在的房地产商常常在与客户商定购房合同的期间向顾客收取定金。但最近却出现了收了定金最后合同没签下来。最后房地产商将房子卖给了别人的情况。民间常常讲“双倍返还定金”是法律所允许与支持的吗? 近日，法院对这起由买房引起的定金纠纷诉讼做出一审判决，开发商返还买房人当初交的定金。 近日，法院对这起由买房引起的定金纠纷诉讼做出一审判决，开发商返还买房人当初交的定金。