《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及事项的文本。 市房城乡建设委制发了《北京市房屋建筑使用安全管理办法》的重要配套文件《北京市房屋建筑使用说明书示范文本》(以下简称《说明书》示范文本)。通过《说明书》示范文本，进一步落实建设单位的房屋建筑使用安全责任

定金作为法定的形式，法律有其具体的要求： 1、形式要件，必须签定书面的形式; 2、数额的限定，定金的总额不得超过合同标的的20%; 此外在选择赔偿时只能在定金和违约金中选其一。 订金 订金与定金仅一字之差，在法律性质上却有天壤之别。订金不是一个规范的概念,在法律上仅作为一种预付款的性质。是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。

预付款、定金、违约金、赔偿金有何区别定金是指根据法律规定或合同约定，为保障合同履行，一方当事人在合同履行前，先行支付给对方一定数额的货币。这是在没有第三方参加的情况下，由合同双方当事人协商采取的保障合同履行的措施。 定金属于担保的一种形式。根据《合同法》和《民法通则》的有关规定，我国的定金担保具有以下特点：一、合同成立的证明力。

其实房屋抵押银行贷款又被称作为按揭贷款，相信很多年轻人对这一概念还是比较熟悉的。它是指贷款者将房屋以抵押形式向银行申请贷款，并以稳定的收入分期向银行还本付息，在规定的期限内还清所有本息即可拿回房屋所有权，如不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。今天我们主要是来了解一下我国房屋抵押银行贷款登记制度是怎样的，下面我们一起来看看。

房产纠纷法律咨询 小编整理资料后为您提供 揭购房八步 的知识

签了一份购房合同，付了一部分款之后才知道买的是小产权房，开发商都是就没说这个情况，按法律规定的话这种房子是办不到房产证的，但现在开发商承诺他们一定可以办到正规的的房产证，只是我以后要再要卖这个房子的时候就不能过户了，现在的问题是我不想要这个房子了，我想问一下我要退房的话用不用付违约金呢?能不能要回我已付的全部房款? 潍坊律师 解答： 你不用支付违约金，并且可以要求退换已付购房款。

我说我给出公证不管什么时候都让老人住我的二楼，也是让他们有地方住，婆婆听了小叔子的谗言也不同意卖房子了，还说那5楼还是她们的房子，并说以后还要自己再买5楼 ，钱她们自己要， 我们现在是否有卖5楼的权利?他们有权利再对5楼房产有处理支配权吗? 株洲律师 解答： 你说你已把小叔子的房子买过来了，只是没有更名，必须得有相关证据证明才行。否则的话，目前还是你小叔子的名，你对5楼房产没处理支配权的。

房产证上加名怎么办理?去年底我与我对象共同买了套房，共同签的购房合同，办理按揭是我对象自己去办的，结果拿到房产证上面是他一人的名字，直到现在都是我俩共同还款，目前我们准备登记，请问如何将房产证改为两人名字?谢谢 九江律师 解答： 有房有贷房产证加名办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

根据我国有关法律的规定：购房人在存在以下情形时可以选择退房 (一)开发商延期交房的 (二)开发商销售手续不全导致合同无效 (三)开发商未经购房人同意擅自变更规划、设计的 (四)因国家政策原因不能办理按揭贷款的 (五)商品房存在抵押或其他经济纠纷的 (六)商品房合同约定的面积与产权登记时实测的面积误差超过3% (七)商品房质量严重不合格影响正常居住使用的 (八)商品房无法办理房屋所有权证的。

根据我国法律的有关规定：开发商将商品房交付使用时具备以下条件： (一)商品房经有关设计单位、施工、工程监理等单位进行竣工验收合格并向建设行政主管部门备案 (二)商品房交付使用时，相关配套设施具备安全使用条件 (三)开发商销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的

核心内容：房产证。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。下面由房产法律咨询的小编以及社区法律咨询的小编为您介绍房产证的办理基本程序，希望能对您有所帮助。

在 房产纠纷法律咨询知识中了解到可以这么说，在购房人买房和开发商售房的关系中，市场的风险大部分由购房人承担。因为，购房人对开发商的可能风险，在于不能按时付足房款，但因现在商品房消费信贷之普及，购房人的付款风险已大大降低，开发商基本上没太大风险。而购房人付款后至开发商交房及完善房屋产权经常有一段时间差。

特别像我们这种社会主义国家的特殊性，再者，虽说居住性质的房子有七十年产权，但是中国建的房子能坚持得住七十年吗?也许这些大家都知道，但总是那么的无奈，故此，本律师也只好在这无奈中，为广大钢性需求购房者提示一下注意事项，也许你会问，为什么是为钢性需求者提示呢，因为如果是炒房类的，其本身的除经济地位比较优势外，无论在房子知识上还是在其他资源上都是比一般的购房者有优势的

你好，律师，我想咨询一下商品房预售许可证该如何办理？ 咸阳律师 解答： 商品房预售许可证该如何办理： 一、办理程序： 1、行政审批中心房管局窗口收件 2、房管局办公室签署意见 3、物业管理办公室审核物业管理材料 4、房产交易中心交易市场管理所审核材料，现场查看核实

我看很多网上都在说在签购房合同前一定要检查五证，我想咨询一下预售商品房应具备的“五证”是指哪五证？ 西安律师 解答： 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

你好，律师，我想咨询一下集资房可不可以办理房产证？ 陕西律师 解答： 集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。

你好，律师，听说现在有很多骗子利用一些假房屋所有权证骗人，那我们该如何识别房屋所有权证是真是假呢？ 梅州律师 解答： 如何识别房屋所有权证是真是假： 一看封皮。真证为深红色，有光泽且韧性好，假证则呈暗红色，光泽度及韧性差。 二看团花。真证分色清晰，立体感强，假证图案清晰度不够，缺乏立体感。 三看权证用纸。

你好，律师，我想咨询一下购房过程中的注意事项有哪些？ 肇庆律师 解答： 购房过程中的注意事项： 一、审查房地产开发企业的主体资格和所开发项目的合法性。 (1) 我们必须认清房地产开发企业的主体资格，即房地产开发企业是否按照中国法律、法规和规章的规定，取得了必备的房地产开发权利和销售权利; (2) 我们在购买物业时必须审查房地产开发企业是否拥有所开发物业的土地使用权

你好，律师，我的房屋是按揭购买的，想咨询一下房屋抵押后是否还能出售？ 佛山律师 解答： 根据《担保法》的规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售。为了保护抵押权人的利益

你好，律师，在购房过程中有定金与订金两种说法，它们是一个意思吗？如果不是，那购房过程中的定金与订金的区别是什么？ 三亚律师 解答： 在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。