必须符合人民银行、银监会等国家允许的消费用途，如购房、购车、装修等。 还款方式 ·等额本息 ·等额本金 ·按月还息到期一次还本，仅限1年期(含)以内的贷款 评估 须经渤海银行认可的评估公司对抵押房屋进行评估并出具评估结果。

后在房管局做借款抵押手续办理他项权证。 3所借款项还清后配合注销他项权证。 注：如果房屋在银行办理过按揭，还有贷款没有还清的话，需要把之前在银行办理的按揭贷款全部还清后，方可在本公司进行抵押，办理贷款。 优点：1可以帮助拥有小面积房产的人可以充分利用手上的资源转化为资金，解决生意上的周转困难等问题。 2方便快捷，操作灵活。 3利率较低，按季付息，到期还本金 4借款周期长，可以达到无限年数。

案例：客户高兴夫妻近期相中了一套大连市内的军产房，由于该房产无法办理个人住房按揭贷款业务，夫妻俩为了筹措购房资金东奔西走，一度寻求贷款中介公司帮助，但是高昂的融资费用令其发愁。

必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下： 1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入 房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

案例：刘女士早在2000年就购置了一套商品房，并向银行申请了10年按揭贷款，目前已还一半房款。今年9月份孩子准备出国留学，为筹集资金,刘女士想以这套房产做抵押申请贷款，银行却没有批准，刘女士对此非常不解。

上海市职工住房抵押贷款办法 第一章 总则 第一条 为配合本市住房制度改革，鼓励职工买房、建房，改善居住条件，根据《上海市住房制度改革实施方案》和《上海市房地产抵押办法》的有关规定，制定本办法。 第二条 职工住房抵押贷款是指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请由住房公积金发放的贷款。

摘要：自1998年之后，我国住房分配货币化制度初步建立起来，住房产业需要住房金融的发展，因此住房抵押贷款成为了一种重要的金融产品。如何降低住房抵押贷款中的交易费用，增加供给和需求量，是当前需要解决的首要问题。? 关键词：住房抵押贷款;交易费用;供给与需求量?? 在我国，向银行申请贷款购房的居民并不多。住房抵押贷款占居民金融资产的比例由2004年的12.6%下降到2007年的10.5%。

房屋抵押贷款是近年来新兴的一项贷款服务，它的出现为很多个人和小企业解决了资金短缺的问题。对于大多数老百姓而言，房产是我们一生中最重要的固定资产，在步入信用社会的今天，如何利用房产抵押贷款，为自己营造精彩生活获得资金保障，为自己事业发展获得资金支持，是我们要关心的问题。 个人向银行申请贷款可以有信用贷款(如个人创业贷款)、消费贷款(如汽车贷款)、房屋抵押贷款等多种形式。

对于美国工薪阶层来说，拥有一幢自己的房子要花掉多年积蓄。英国《星期日电讯报》8日报道说，美国的工薪族们要小心，面对一些无力偿还房屋抵押贷款的人，骗子们再次活跃起来，一不小心可能就被他们骗得血本无归。 天上掉馅饼 阿利姆·莫里斯是众多房屋抵押贷款骗局的受害者之一。 莫里斯来自新泽西州纽瓦克，曾是名铲车司机，今年30岁的他和81岁的祖父住在一起。由于失业，莫里斯无力继续偿还房屋贷款。

鄂州市房屋抵押贷款合同 抵 押 人： 抵押权人： 抵押人愿将自有房屋作抵押物，以担保贷款人的债务按期清偿，担保的范围为贷款的本息及罚息。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，经与抵押权人商议，签订本抵押贷款合同，共同遵守。 一、抵押房屋状况 1、房屋座落：鄂州市 路(道、街) 号，房屋所有权证： 字 号，共有权定第 号。 2、屋式： ，建筑面积 平方米

第一条 为加强房地产抵押贷款管理，保障抵押当事人的合法权益，促进房地产金融事业和房地产经济的发展，根据国家有关规定，制定本管理规定。 第二条 凡在大连市的城市(市、县城、建制镇和工矿区)规划区内进行房地产抵押贷款活动的，均应遵守本管理规定。 第三条 本管理规定所称房地产抵押贷款

为了进一步加强对房地产抵押贷款的管理，保障抵押贷款当事人的合法权益，根据《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，结合我省实际，特作如下规定，请认真贯彻执行。 一、房地产抵押的原则 房地产抵押，是指抵押人(借款人或第三人)以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人(即贷款银行)，提供债务履行担保的行为。借款人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

发布部门: 浙江省杭州市人民政府 发布文号: 杭房局[1993]170号 第一章　总则 第一条 为加强城市房屋抵押管理，保障当事人的合法权益，根据国家有关法律、法规以及杭州市人民政府令第51号发布的《杭州市房地产交易市场管理暂行办法》的有关规定，制定本实施办法。 关联法规： 第二条 本办法适用于杭州市区城镇范围内的房屋抵押。 第三条 杭州市房地产管理局是本市房屋抵押的主管机关。

房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。 产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。

房屋抵押合同是以房屋作为标的物的抵押合同，其抵押合同的标的物不能转移地点，地理位置和门牌号确定，房屋为房屋所有人或原使用人占有和使用; 2、房屋抵押合同是一种要件合同，房屋抵押应当订立书面合同，合同双方必须到房管部门为理登记手续; 3、房屋抵押合同是一个从合同，是为了保障主合同的履行而设立的合同，主合同不存在，其从合同(抵押合同)也不存在

抵押是一个法律术语，根据我国《担保法》规定，抵押定义为：债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

抵押合同生效是指在当事人之间产生约束力，抵押权的生效则意味着物权对世效力的产生，抵押合同成立并不意味着其必然生效，只是有其可能。抵押合同的生效更不必然意味着抵押权的成立，只有登记才可产生抵押权的设定与成立。因此，抵押合同的成立与生效应当分开，而抵押合同的生效在现行法律规定的条件下

房屋抵押贷款业务简介 房产抵押贷款： 房产抵押贷款是银行针对在大成都范围内已取得《房屋所有权证》的借款人推出的个人金融业务。借款人直接与银行签定合同，贷款利息按银行同期贷款利率执行。 房屋抵押贷款的抵押物包括： 一般住宅、别墅、写字间、营业房。 办理范围： 大成都范围内 办理抵押贷款业务时需提供的相关资料： 1、身份证：借款人夫妻双方、产权所有人与共有人身份证原件;如为军人

房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。 (2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。 (3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权

权或者房屋所有权转让或者抵押时，将它们一并转让或纳入抵押，这对司法者来说操作最为简便易行。但是，这种简单的做法恐怕还有以下几个原因： 1)、当时立法者乃至整个学界对法定地上权制度缺乏深入的研究。1990年《城镇土地使用权出让转让暂行条例》颁布实施的时候，中国的土地使用权刚刚开始有限度的流转，民法研究非常肤浅