不能办理或不能按期办理房产证的解决方式 徐文龙 购房者与开发商签订房屋买卖合同，购房者按照合同约定向开发商缴纳购房款，开发商按照约定向购房者交付房屋后，双方可以按照法律规定或者合同约定的日期，共同向房屋行政主管部门申请办理房屋权属登记手续，也可以委托中介机构办理。

房产证并不是认定权利归属的唯一依据，如本案中，虽然有以前保留下来的土地房产所有证，但是以前确实已经出卖了，并且又被重建，而且一直没提出过权利主张，因此被认定，不具有所有权。 案例来源：人民法院报2010年8月27日 祖宅四十年前已卖出 讨要拆迁补偿被驳回 本报讯 为争一座祖宅的拆迁补偿款，三兄弟与某居委会闹上法庭。日前，安徽省黄山市中级人民法院维持一审判决，驳回原告程氏三兄弟诉讼请求。

申请组合贷款应当提交： （1）公积金个人借款申请书、贷款银行个人住房贷款申请书； （2）身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）； （3）公积金管理部门和贷款银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明； （4）合法有效的购房合同、协议及其他批准文件； （5）自愿以所购房产抵押的书面承诺

抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）抵押权人的身份证明; （六）抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件； （七）他项权利证书; （八）其他必要材料。 前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 开发商交付张某的房屋建筑面积比合同约定少了8平方米，误差比的绝对值超过了法律规定的3%。

第一条 为了加强对建筑装修装饰行业的管理，促进建筑装修装饰行业的发展，保证建筑装修装饰工程质量，确保公共安全及装修装饰人的合法权益，根据《河南省建筑市场管理条例》及《河南省建筑装修装饰管理办法》（第117号）等法律法规的规定，结合本省实际，制定本实施细则。

不知道自己是否属于二次贷款。 解答 满堂红亿达按揭公司信贷经理陈韵介绍，李小姐的情况首先要看她原本在珠海购置的房屋是不是贷款购买，其次要了解她在广州置业准备选用商业贷款还是公积金贷款，要从这两方面结合考虑。 情况一：若李小姐在珠海买房未使用贷款购房的，此次若在广州贷款购房的话，无论是选择商业贷款还是公积金贷款，都是以第一套房贷来计算。

近期，广州地税第二稽查局在对某信息公司进行税务检查时发现，该公司由于对税收政策理解错误而导致用错税率，被稽查部门调整账务查补税费金80多万元。 据查，该信息公司收入来源主要是经营通信业务收入和为电信公司提供劳动力中介服务取得收入。按税法规定，通信业务收入应按“邮电通信业”税目3%税率计算营业税，为电信公司提供劳动力中介服务应按“服务业”税目减除有关代支付费用后，按5%税率计算营业税。

问：我是一个外资企业听说现在的城市房地产税变了，现在是如何规定的?  答：根据吉地税发[2005]10号文件规定：一、城市房地产税的征收范围、计税依据、适用税率、纳税期限、征收管理等具体内容，比照《中华人民共和国房产税暂行条例》和《吉林省房产税实施细则》有关规定执行。其中，对房屋出租的，按租金收入依年税率12%征收;对以柜台等形式出租的，按房产原值一次减除30%后的余值，依年税率1.2征收。

住房抵押贷款又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。  住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

问：住房抵押贷款有几种?  答：在我国开展的个人住房抵押贷款业务主要有两种：政策性个人住房抵押贷款和经营性个人住房抵押贷款。  政策性住房抵押贷款主要是指：住房公积金管理中心发放的住房抵押贷款;国家安居工程发放的个人住房抵押贷款等。  经营性个人住房抵押贷款主要是指：各商业银行向普通居民发放的个人住房抵押贷款。

目前，我国现行的个人抵押贷款有两种：一是中国建设银行等受托银行使用公积金等房改资金发放的"个人住房委托贷款"

职工个人申请政策性住房抵押贷款必须同时满足以下几个条件：  l、具有城镇常住房口;  2、按时足额交纳住房公积金一年以上;  3、具有购建自住住房的合同或有关证明文件;  4、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;  5、同意用本人所购建的住房作抵押物，并按规定办理贷款担保、抵押及抵押物的保险。  职工申请政策性住房抵押贷款时，需提供以下资料和文件：  l、借款申请书

合同编号： _________________ 号  本合同由以下各方于年月日在 _____ 市 _____ 县签署：  甲方 ( 即贷款人，又称抵押权人 ) ：中国银行 _____ 分 ( 支 ) 行  法定地址：  负责人：  电话：  邮政编码：  乙方 ( 即借款人

住房抵押贷款证券化(mortgage-backed security, mbs)是资产支持证券(abs)的一种，其偿付给投资者的现金流来自于由住房抵押贷款组成的资产池产生的本金和利息。  住房抵押贷款证券化是指金融机构 (主要是商业银行) 把自已所持有的流动性较差但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇聚重组为抵押贷款群组。

个人申请住房公积金抵押贷款，向承办银行提交以下证明文件：  ㈠户口薄，如户口薄未能清楚反映申请人的婚姻情况或配偶情况的，需补充申请人结婚证。  ㈡申请购房贷款的，提供有效的商品房购销合同，或房屋买卖契约(二手楼买卖)。  ㈢申请大修住房贷款的，提供由规划、土地、建设行政管理部门颁发的规划许可证、用地许可证、建筑施工许可证或有同样效力的文件、批文，工程预算。

贷款人夫妇计缴住房公积金月工资之和×3%×12(月)×贷款年限  (二)可贷款额度不超过个人应付购房款的70%。  第九条 贷款期限最长不超过十五年。  第十条 贷款利率按国家有关贷款利率政策执行。  第四章 贷款程序  第十一条 借款人申请贷款时，持住房公积金交存证明到住房公积金经办银行填写《西安市政策性个人住房抵押贷款申请表》，并提交本办法第七条规定的各项证明材料。

住房反向抵押贷款最早源于荷兰，当时是为了解决住房问题而提出的一种措施。住房反向抵押贷款发展最成熟、最具代表性的当属美国，已有15年的历史。上世纪八十年代，美国因为出现了大量的“房子富翁，现金穷人”，于是住房反向抵押贷款应运而生，并逐渐成为许多老年住房所有者的绝佳金融产品。

问：住房反向抵押贷款的优势有哪些? 答：　首先，可以减轻国家在社会保障方面的压力，缓解养老金严重不足的问题。即老年人不需卖掉房子也能拥有一笔固定收入用于维持和改善晚年生活。它促进了社会福利制度的完善和发展，保证了社会弱势群体的生活安定，维护了社会的稳定。 第二，可以促进银行、保险公司等金融机构的业务向多元化方向的转变，也使得金融机构，特别是保险公司将社会责任和盈利目标紧密结合在一起。

第一，年龄预测方面的不确定因素。时代发展的今天，一般来说预测一国普通民众的预期平均寿命已不是件困难的事情。住房反向抵押贷款中碰到的年龄预测障碍主要来自两方面，一是，借款人的道德风险，也就是说预期自己会长寿的健康老人会有一种较之患有疾病的不健康老人更愿意使用住房反向抵押贷款的现象。这就使得贷款人依据普通人寿保险公司生命表预测的老人寿命会偏低。