房产证过户的手续： 1、开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。 2、根据上述资料，由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。 3、根据实际测绘的面积结果到房地产管理部门办理过户。 4、凭购房合同，房地局房政部门申请，审核后装订齐备的档案并制证、发证。

的情形，可以得出一下结论：第一，卖方基于商品房预售合同所享有的债权具备可转让性，除非上述合同作出了相反约定;第二，卖方转让该等债权无须开发商作出同意的意思表示。 按照这一规则，卖方在与买方订立转让合同的同时，应当向开发商发出债权转让的通知，而无需取得开发商的同意，更不必向其支付“更名费”。开发商接到上述通知的，债权转让的外部效力即形成

者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。 （三）查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，同时预售方必须是取得预售许可证的开发商。买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

购房合同无法签订，定金就可以退回来了。 三、请问黄律师：购买商品房收房时，开发商应提供些什么文件？ ——张先生 答：开发商交房时应向购房者提供： 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》、《实测面积数据》等相应文件和双方在合同中约定的其他文件。 开发商不能提供规定的或者约定的文件，可以视为交付的房屋不符合条件，购房者可以拒收。

合同》、《买卖定金协议书》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》等协议，高女士应于签订之日支付居间服务费，但其声称没钱，故出具欠条一张。现其未能按时给付所欠费用，因此，公司要求高女士支付中介费1.8万元。 高女士辩称，在委托中介公司提供居间服务时，她不具备购房资格，当时正在申请办理北京市住房资格，但对方工作人员告诉她这个资格肯定能申请下来，即使申请不下来也能帮她办理，于是带她看房。

房产证办理常见纠纷及解决 一、无法办理或长期得不到房产证的18种情况  1．开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；  2．开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；  3．开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；  4．开发商没有完成竣工备案工作；  5．开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证

两个月前，我与一家房地产公司签订商品房买卖合同时，约定首付30万元，其余70万元由公司帮助办理银行按揭贷款。孰料交付了30万元后，当地出台的新政策规定对非本地居民暂停发放购买住房贷款，而我恰恰是外来人口。由于无法办理按揭贷款，公司遂要我全额付清房款，可我又确实没有支付能力。请问，我能否要求退房退款? 回复： 你有权要求退房退款。一方面，新规出台属于不可抗力。

双方签署的《认购书》的第一条上，已明确说明相女士所认购的商品房处于在建工程抵押状态，还通过字体加黑以及下划横线的方式进行了突出显示，这说明相女士在签署该协议时已经完全了解并知晓。 最终法院认为相女士和开发商签订的“认购协议”是合法有效的，因此驳回了相女士的诉讼请求。 法官释法: 在认购协议中，开发商明确指出原告认购的商品房仍处在建工程抵押状态，并用黑体字突出。双方协议属于合法有效的合同。

自限购政策实施开始，代办购房资格的业务便随之产生。记者近日调查发现，限购政策实施近两年的时间，由此催生的代办社保、代办居住证业务已经非常普遍，并被多数买房者所知晓。很多专门从事人力咨询的公司，甚至直接将“代办社保、代办居住证解决购房资格”写在公司网址首页上来招揽生意。与此同时，代办社保资格的价格也从5万元降到了3万元。律师提醒

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。房屋所有权的归属应以产权部门登记为准，没有充分确凿的证据否定登记，房屋产权就应该属于登记人 面对居高不下的房价，大部分年轻人需要在父母的支持下才能完成买房“壮举”。很多老人在辛劳了大半辈子后，还要背负为子女买房的沉重压力。

拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。

解除合同和赔偿损失的，应予支持。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

律师解答：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二十三条写明：“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同

上海市人民政府关于批转市房地资源局制订的《上海市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》的通知 沪府发〔2006〕37号 各区、县人民政府，市政府各委、办、局： 市政府同意市房地资源局制订的《上海市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》，现转发给你们

先生原在地州工作，买有130多平方米住房。退休后欲在省城买房。但因年过六旬，申请不到长期贷款，便和子女商量以儿子的名义贷款，买房。

商品房认购书的效力 一、认购协议书包含了商品房买卖的主要内容，应视为买卖合同而不是预约。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第五条规定：“商品房认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的

给中介公司作为违约金。”请问我应该支付违约金吗？ 律师回答： 不应支付违约金。中介提供的看房回执属于格式条款，其内容明显对看房者具有限制性，而该中介没有证据证明工作人员在看房者签看房回执时尽到了提示说明义务，所以按照我国相关法律的规定，该格式条款无效。同时，消费者权益保护法规定，消费者在选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。

最近，网上有多条不限购房屋信息推荐的微博受到众多关注和转发。 网友称： “我这边有单价低于市场10%以上的房子，属法院查封强制拍卖财物。通过我们走有关法律程序购买，均可不限购！就是说：本地户籍不论你有几套房，外地户籍没有社保和缴税记录

购买商品房法律实务 国家频出新政，对楼市产生了重大影响。 在此背景下，商品房买卖当中法律问题有何新的变化和新的特点？买卖双方应当关注和重视哪些问题？现根据当前形势下，商品房买卖的法律热点问题进行了汇总，以做参考。 一、《商品房购销合同》签订后楼市下挫时能否退房？ 【案例】李女士从2002年开始炒房。

贾某和伊某婚后购买了一套110平方米的住房，落在女方名下。然而在贾某和伊某办理离婚手续分割财产时才发现，伊某早已将该套房出手给第三方，并拒绝将售房所得作为共有财产进行分割。 ◎ 分析 一般来说，婚后所购买的房产为夫妻共同财产，这是一个比较普遍的共识。