房产只有到相关房管局办理了过户登记之后才真正拥有了所有权，那不过户影响房屋所有权吗,房产过户需要什么手续？接下来由律咖网的小编为大家整理了一些关于 不过户影响房屋所有权吗,房产过户需要什么手续 方面的知识，欢迎大家阅读! 一、房产过户需要什么手续 (一)房产过户所需资料： (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书

在生活中家庭矛盾经常会因为房产闹纠纷，实在不得已可以将房产进行分割，那怎么写分割协议呢？接下来由律咖网的小编为大家整理了一些关于 2016最新家庭房产分割协议怎么写 方面的知识，欢迎大家阅读! 家庭房产分割协议 甲方(父母方)： 乙方(儿子方)： 丙方(女儿方)： 为促进家庭和谐，保持家庭和睦，防止家庭纠纷，甲、乙、丙三方为座落于( )房屋拆迁分配归属问题达成如下协议，以共同遵守。

很多民事诉讼都需要缴纳一定数额的诉讼费，那关于房产纠纷诉讼费有什么标准呢？接下来由律咖网的小编为大家整理了一些关于 房产纠纷诉讼费有什么标准 方面的知识，欢迎大家阅读! 诉讼费用由两部分构成：一是案件受理费，二是其他诉讼费用。 房产案件属于财产案件，其案件受理费按照争议的金额以一定的比例缴纳： 争议金额不满1000元的，每件交50元

一房数卖是开发商使用的一些小手段，但是给购房者带来诸多不利以及经济损失，那么，一房数卖，怎么确定房屋的归属?下面，就让律咖网小编来告诉你吧! 开发商若故意隐瞒一房多卖，依照相关法律规定，买房者可以请求合同无效，并要求开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

因为买了新房无钱装修一直闲置，五年后装修竟然发现已经被别人装修入住了，这是怎么回事？接下来由律咖网的小编为大家整理了一些关于 购房5年后未入住被他人装修怎么办 方面的知识，欢迎大家阅读! 【事件经过】 姚先生买了一套房子，2011年收房后无钱装修一直未入住。最近突然发现，自己的房子已被他人装修。而装修房子的人称，这套房是自己买的。到底谁是房子的主人，由于开发商联系不上，谁也说不清楚。

房屋买卖中经常出现一房二卖的情况，那要是购房者遭遇了一房二卖的情况应该怎么办？接下来由律咖网的小编为大家整理了一些关于 房屋买卖中房子出现了一房二卖怎么办 方面的知识，欢迎大家阅读! 一、发生一房二卖如何处理? (一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态

很多人都会给开发商买预售房，这个时候是没有把房子修好的，如果购买了预售房应该怎么转让？接下来由律咖网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读! 1、什么是商品房预售? 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

在法院不能强行过户的情形。即案外人已基于善意合法取得对房屋的所有权的，房屋无产权证或已被抵押、查封的，房屋属央产房、经济适用房等在政策上不允许上市交易。上述情况即使诉至法院要求继续履行合同，客观上也无法实现。 就卖房人而言“一房二卖”未必获利更多，除返还双倍定金外，还可能要赔偿买房人的房屋差价损失。

现在随着居民生活水平的逐步提高，买房已经成为居民现阶段的头等大事，普通百姓攒钱攒了一辈子买了一套房，开发商承诺的天花乱坠，可是交房的时候到了，开发商突然变脸。用天气，路改，政策等一系列的理由，无故拖延。对于延期交房的现状，事实已经无法改变，那么对于业主的损失，违约金又应该如何计算。对于开发商言而无信的举动

是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。一房二卖如何确定所有权？下文律咖小编为大家整理了这方面的知识，欢迎阅读！ 网友咨询： 王某名下有一套房屋，张某欲出价85万元购买，双方协商一致签订购房合同，约定合同签订后30日内完成房屋过户手续。合同签订后张某支付85万购房款给王某。李某知道此事后，向王某表示愿意出价90万购买这套房屋。

本笔记主要记录包销合同中涉法问题的处理意见。 (一)包销合同，是指出卖人与他人(包销人)约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买的销售模式。 (二)包销行为中的限制 包销人可以高于包销合同约定的价格向购房人出售包销的商品房;出卖人未经包销人同意，自行销售已经约定由包销人包销的房屋

审理案件提供了法律依据，在商品房预售合同纠纷适用这一原则时，应把握以下几个要件： 1、情势变更的发生，须是买卖房屋双方当事人在订立合同时所不能预见或不可能预见的。确定当事人预见力，应根据预售商品房时的市场、价格、交易政策等方面进行客观考察。 2、情势变更的发生，须是因不可归责于当事人的事由。如果当事人主观有过错，对合同履行后给另一方造成了损失，那么仍不能适用情势变更原则而应承担其责任。

根据2015年5月5日公布实施的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，关于金钱债务债权案件，若被执行人(债务人)名下只有唯一一套住房，在扣除5至8年租金后，法院可以执行房产，保障债权人利益。 《规定》第二十条： 第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的

下列情况下，买房人可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失： 1、 延迟交房 此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30 天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、 开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

买受人不能以开发商逾期交房责任未承担为由拒绝收房。买受人接受逾期交付的房屋并长时期未提出异议，并不因该继续履行合同的意思表示意味着对追究违约责任的放弃。但出卖人逾期交付房屋的，买受人还是有必要在收房时提出异议或收房后在合理期间提出，同时保留相关证据。 2.争议条款之逾期交房违约金两种标准的适用。

现实生活中为了规避国家买房政策或者其他特殊情况需要，购房者会将买来的房屋登记在他人名下，但是这样做其实是存在很大的法律风险的。最主要的便是如果名义上的产权人主张自己对房屋的所有权，而房屋的实际所有人无法出示有力证据推翻对方的主张，就面临着失去房屋的风险。 根据《城市房屋权属登记管理办法》的相关规定，在进行房屋产权登记时，申请人应当向登记机关交验有效证件。

根据目前相关法律规定并结合司法审判实践中分析，构成退房条件主要包括法定退房和约定退房两种情形。法定退房，即指法律、法规明确规定在符合一定情形下买受人有权选择退房。约定退房，是当事人在不违反法律行政法规的强制性规定的情况下，是基于双方意思表示一致作出的。两者的共同点都是在一旦发生符合退房的情况下买受人即有权提出退房要求。现阶段

因素，公平合理的予以确定。 二、刑事风险 1.犯罪主体：大多是二手房买卖中的自然人 通过在裁判文书网上查阅相关判决书，笔者发现涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中，且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质，即使存在一房二卖

是一对幸福的情侣，两人在一次朋友聚会中相识并相恋，于2004年开始同居生活。在北京这所充满挑战和机遇的大城市中，他们相互扶持相互鼓励，为了属于他们自己的幸福一起努力着。经过几年的打拼，他们二人有了一些积蓄，共同出资购买了一套位于西二旗的房子，登记在了女方周倩倩名下。但是不幸来的太过突然，就在他们开始筹划结婚的问题时，周倩倩在公司例行体检中检查出患有肝癌。

物权法第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”物权法并未一律禁止“民宅商用”，如果履行了规划部门的审批手续，到房屋管理部门变更了房屋用途登记，同时征得了有利害关系的业主同意，则这些合法的“民宅商用”者的利益是应当获得法律认可和保护的。 (《房屋征收与补偿