北京公积金政策放弃“一刀切”。据了解2011年1月起，北京市公积金贷款二套房政策认定标准较之前放宽，已将首套房出售的家庭，申请使用公积金贷款再次购房时，公积金将按首套房政策批贷。而此前，只要是有过购房记录，哪怕是已经售出，均被认定是二套房。 根据调整后的公积金二套房贷认定标准，只要购房者目前名下的住房人均面积不超过28.

成都市二套房最新政策规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。成都市的二套房政策正在不断完善改进中。 成都市二套房政策贷款对象 购买、建造自住住房的在职职工。 二、贷款条件 1) 借款人具有完全民事行为能力

差别化住房信贷政策。通知确立了二套房“认房兼认贷”的原则。 政策的严厉程度可谓前所未有，但仍有购房者想方设法钻空子并企望规避法律风险。这成为了热点话题。 二套房政策:有漏洞可以钻? 为了降低二套房高于基准利率1.1倍的高昂利率成本，一些购房者在“看涨”预期或迫切需求下，向中介、银行、专业人士咨询对策

或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。 济南二套房政策 济南市楼市调控五大新政日前出台。近日，济南市政府发布《关于转发山东省人民政府关于保持全省房地产市场稳定健康发展的意见》(以下简称《意见

去年10月1日起，市民办理“二套房”贷款开始执行央行新的二套房政策，即首付款不低于四成，利率较同期基准利率上浮10%。然而，近日有媒体报道，北京、上海在执行“二套房”政策时有所放松，记者随即走访了南京的银行、房产中介和开发商，发现这一政策在春节后的执行中也悄然松动。 人均住房面积32m2以下不算“二套房” 2007年12月，中国人民银行和中国银监会下发了“二套房”政策的补充通知。

公积金二套房政策暂不调整 本报讯(记者刘宇鑫)在央行公布的第二套房政策确定了“认房不认贷”的原则之后，一些有着改善型住房需求的市民反映比较强烈：即使从未用过贷款，只要家里有房子，再买一套住房也要被视作“第二套房”，这一标准未免过于严苛。记者昨天从有关部门获悉，北京公积金第二套房政策暂时不会做调整，用以支持缴存人的住房改善需求。而公积金贷款其他方面的调整细则正在由住建部制定。

二套房政策认定新标准出台后，各界人士对此议论纷纷，购房者，房产商，银行……每个人心中都有自己的一杆秤，各自权衡着利弊。那二套房认定标准究竟影响有多大呢?让我们来看看大家的意见： 【购房者】 炒房客被精准打击 对于二套房的认定标准，中国房地产经理人联盟秘书长陈某峰认为，其合理之处是不以户籍设置购房人门槛，在北京工作、有需求的外地购房人同样有购房机会。

南京七成受访者欢迎二套房政策新规 昨日，满堂红(南京)置业有限公司出炉5月份二手房成交报告显示，当月二手房成交仅3733套，环比4月的8798套直降57.57%;不过，成交深跌似乎并没能撼动高房价，5月二手房成交均价为11600元/平方米，环比4月仅微跌3.67%，而同比去年5月，则大涨了30.55%。“除房屋空置率较高的建邺、浦口二手房价略跌外

房贷业务向来是各银行激烈抢夺的“蛋糕”，随着二套房政策的收紧、部分中资银行贷款渐渐接近满额，外资银行迎来了难得的机会，纷纷推出办房贷送保险、办房贷免除公证评估费等，利用各种优惠大餐抢占房贷市场。 外资行力推多重优惠 由于外资银行贷款投放比较均衡，并且没有贷款额度的限制，如今在个人房贷业务方面，不少外资银行通过附加服务增加贷款含金量，抢夺房贷业务。

二套房，但执行标准出来以后，银行只能按现有统一规定执行。 据悉，目前东莞各家银行的做法仍是通过全国联网的银行征信系统或本地房屋登记系统查找及判断客户所购房产是否属于第二套住房。通过异地房屋登记系统查找客户异地物业目前操作起来仍然有很大的难度，上门居访面谈等形式因为太过耗时耗力

银行只能按现有统一规定执行。 据悉，目前东莞各家银行的做法仍是通过全国联网的银行征信系统或本地房屋登记系统查找及判断客户所购房产是否属于第二套住房。通过异地房屋登记系统查找客户异地物业目前操作起来仍然有很大的难度，上门居访面谈等形式因为太过耗时耗力

二套房政策引发假离婚 在这一个月内的多项调控影响下，一线城市，成交大跌房价却没降。上海成交创新低，新盘均价上涨近14%。广州签约量下降63.4%，部分楼盘提价。深圳成交降六成，房价同比涨67%。与北京，上海，广州等一线城市楼市一样，一些二线城市楼市也呈现量跌价涨的态势。 在成交量大幅下跌的背后，房价还依然坚挺。除了恒大地产率先打出八五折的降价牌之外，其他房地产商似乎并没有“紧随其后”的意思。

二套房政策：有漏洞可以钻? 为了降低二套房高于基准利率1.1倍的高昂利率成本，一些购房者在“看涨”预期或迫切需求下，向中介、银行、专业人士咨询对策，更有人网上求“妙方”: “2005年12月本人单独贷款购买了一套房子，房产只是我一个人的，2008年7月我结婚。假设一，如果我把我现在的房子卖掉并还清剩余贷款之后，再贷款买房子，算二套房吗?假设二，按假设一卖掉之后，以我老婆的名义买呢?

房贷细则初露端倪 “二套房政策”或将淡出 按照人民银行于22日发布的房贷新政,商业银行须在10月27日前完成实施细则的拟定工作,当日即开始施行调整后的首付比例、房贷利率以及税收优惠等。不过,记者走访多家商业银行获悉,目前尚未有银行正式公布实施细则,多数仍在“研究”或“观望”。

新国五条出台之后，全国各地纷纷推出购房限制条件，严防炒房投机倒把。其中，二套房购买政策变化明显。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。

二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。 现行政策 自“新国五条”实施细则中明确指出“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”后，越来越多的人开始关注银行二套房贷政策执行情况。

2013年国务院控制楼市制定了相关的房地产政策，提高了利率以及部分城市二套房首付比例等，控制二套房交易。律咖网小编整理了最新的国务院楼市国五条政策，具体如下： 20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标，虽然会议并没有出台细则，但已经引起轩然大波。

首付比例和贷款利率的可能性不大。“就算上浮吧，成都二套房首付已经六成了，利率已经1.1倍了，还能上浮到多少呢？况且，能付得起六成首付的购房者，付全款问题也不大。” 对于房价上涨过快的城市，新政策何时会真正地落实呢？刘璐认为，大多数城市应该是能慢就慢，能拖就拖，但北京等房价涨幅明显的城市

北京二套房认定标准如下： 北京公积金购买二套房已无首付20%优惠，与商业贷款二套房首付比例40%等同。那么对于借款人来说，什么样的情况下容易被银行认定为“二套房”呢?根据专家的解读，有八种借款行为会被银行确定为是“二套房”，详解如下： 第一类：首次购房已贷款

案例：王先生和女友九月份领完结婚证后，打算共同买套房。王先生在婚前名下曾有一套贷款买下的房产，而女友名下无任何贷款购房的记录，王先生打算用女友的名义申请贷款买房。但是王先生担心这样的话会不会被算作“二套房”。