吴述华与张洪南房屋租赁合同纠纷案 江西省赣州市中级人民法院 民事判决书 (2008)赣中民一终字第77号 上诉人(原审被告)吴述华，女，1977年12月生，汉族，赣州市人，个体工商户，住(略)。 委托代理人吴贤珍，男，1977年8月出生，吉安县人，个体工商户，住(略)，现住(略)，系上诉人吴述华丈夫，一般代理。 委托代理人李章熠，兴国县城郊法律服务所法律工作者，特别授权。

黄锦福、陈丽琴系夫妻，厦门市思明区湖滨二里22号403室的产权在其夫妻关系存续期间登记在黄锦福名下。

【审判名称】：杭州漏电开关有限公司诉陈荣华房屋租赁合同纠纷案 【审判程序】：一审 【案件分类】：民事 【公 布 号】： 【裁判文书字号】：(2001)萧民初2388号 【裁判文书类型】：民事判决书 【裁判时间】：二○○一年十一月二十六日 【受理法院】：杭州市萧山区人民法院 【案例全文】： 原告杭州漏电开关有限公司，住所地杭州市萧山区瓜沥镇航坞路122号。 法定代表人项伯根，董事长。

1999年2月1日、7月10日，季惠林与上海市闵行区虹桥镇新桥村东生产队签订房屋租赁合同各一份，由季惠林租赁上海市闵行区虹桥镇新桥村东生产队建筑面积28、24平方米的房屋各一间，开设静雅茶苑、美食坊快餐店，租赁费分别为人民币1，000元、 900元。合同规定，不得任意转借租房给第三方。

系该公司办公室主任，住新民市辽河大街120号。 委托代理人：薛景顺，辽宁振兴律师事务所律师。 上诉人新民市艺术幼儿园因房屋租赁合同纠纷一案，不服新民市人民法院(2002)新民初字第1247号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，由审判员王志福担任审判长，由审判员黄进主审，代理审判员吕丽参加评议的合议庭审理了本案，现已审理终结。

2008年3月10日，在湖南省接受某公司的委托，担任其房屋租赁合同纠纷案的二审代理律师。 由于时间紧，当日连夜阅读案卷，提出上诉方案，讨论，起草上诉状，并在次日即3月11日下午五点前向法院提交上诉状，正式提起上诉。下面是该案的上诉状。 民事上诉状 上诉人：湖南**实业有限责任公司 法定代表人：***，董事长 住所地：湖南省**市***** 委托代理人：张群力

上诉人上海燕京酒楼因房屋租赁合同一案，不服上海市徐汇区人民法院(1998)徐民初字第3246号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人上海燕京酒楼法定代表人沈华及其委托代理人夏定善、被上诉人华荔的委托代理人焦长发到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原审法院认定，1998年1月8日，原告向被告给付租房保证金1万元。

合同必须严守，是合同法上的一项基本原则。但是，当事人可依合同约定或者法律规定而享有解除权，以便从合同的束缚中解脱出来。 在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，根据《合同法》的有关规定

依据我国现行法律规定，合同被确认无效后，将导致合同自始无效，合同关系不再存在，当事人不再享有和承担原合同规定的权利和义务，不能产生当事人|来源|考试|大|所预期的法律后果。建设工程施工合同无效的法律后果也不例外，但由于其标的特殊性，其无效的处理与普通无效合同有着很大的差别，当事人的缔约过失也比普通无效合同复杂。 建设工程施工合同订立后尚未履行前被确认无效的后果。

关于劳动合同的无效问题，在《劳动法》中有原则性的规定。该法第十八条界定了劳动合同无效的两种情形，即违反法律、法规和采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同无效，且无效劳动合同或劳动合同中的无效条款自始无效。在新拟定的《劳动合同法》草案(指2005年11月提交全国人民代表大会常务委员会的审议稿

建筑施工合同无效是指建筑施工合同违反法律、法规的强制性规定，不发生当事人期望的法律效力的建筑施工合同。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2004]14号)的规定，一共有五种情况可能导致建筑工程施工合同无效。 一、合同无效的法定情形及法律后果 无效合同，是指已成立，因欠缺法定有效要件，在法律上确定地当然自始不发生法律效力的合同。

保险合同无效的原因 理论上，合同无效有绝对无效与相对无效之分。在我国法律中，合同无效均指绝对无效，即无效合同的无效乃自始、当然、确定地无效，故不会产生当事人预期的法律后果。然而，作为一项法律事实，无效合同还是会产生一定的法律后果。在确定此法律后果时，必须考虑合同无效的原因。

我们是一家建筑工程施工企业。请问，我们与承包方签署的施工合同在哪些情形下属无效合同?法律后果是什么?××施工企业××施工企业： 一、关于建设工程施工合同无效的情形。 依据相关法律法规规定

返还财产是指合同当事人在合同被确认无效和被撤销以后，对已交付给对方的财产享有返还请求权，而已经接受财产的当事人则有返还财产的义务。返还财产主要适用于已经做出履行的情况。如果当事人尚未开始履行，或者说财产尚未交付，则不适用返还财产。 第二，赔偿损失。合同被确认无效或被撤销以后，也将产生损害赔偿的责任。

 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和相关本司法解释的规定处理。 2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

对劳动合同的无效或部分无效有争议的，由劳动争议仲裁机构或者人民法院确认。 27条：劳动合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 28条：劳动合同被确认无效，劳动者已付出劳动的，用人单位应当向劳动者支付劳动报酬。劳动报酬的数额，参照本单位相同或者相近岗位劳动者的劳动报酬确定。

 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

合同解除与合同无效都使合同对当事人失去了拘束力，产生溯及既往的后果和恢复原状的法律义务，两者的区别主要表现在以下几个方面： (1)合同无效是合同不符合法律规定的合同有效的条件，合同关系不应当成立

保证合同无效的法律后果，因以下两种情况的不同而有所差异： （1）主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任；担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分

所谓゛误解〞与゛错误〞在含义上是有区别的。゛错误〞属于作出意思表示一方的问题，゛误解〞则是对别人意思表示理解的问题。我国法律中的゛（重大）误解〞不仅包括゛误解〞，而且包括゛错误〞，即不仅因错误，而且因（重大）误解订立的合同，当事人一方都有权请求变更或者撤销。我国电子商务经营者们尤其应该注意这一点。 合同订立过程中的错误可分为共同错误、相互错误及单方错误。