二手房买卖做低房价避税案例 房东借口合同无效毁约 法院判决有效继续履行

2008年01月24日

上海市浦东新区人民法院

民事判决书

   (2007)浦民一(民)初字第15171号

原告(反诉被告)曹某星，女，1942年10月15日生，汉族，住本市##区##北路2390号113-114  

原告(反诉被告)唐某弢，男，1942年10月15日生，汉族，住址同上。

委托代理人陈如浪，上海普若律师事务所律师。

委托代理人陈如波，上海普若律师事务所律师。

   被告（反诉原告）陆某婷,女，1978年8月31日生，汉族，住上海浦东新区龙阳路1880弄11号304室。

委托代理人钱 强，上海虹口区提篮桥 法 律 服务所法律工作者。

委托代理人茅某星，上海虹口区提篮桥法 律 服务所法律工作者。

原告(反诉被告) 曹某星、唐某弢(以下简称原告)与被告(反诉原告，以下简称被告)陆某婷买卖合同纠纷一案,本院于2007年9月18日立案受理后，依法由审判员秦冬红独任审判，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人陈如浪、陈如波，被告及其委托代理人钱强均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

   原告诉称，双方于2007年8月10日签订了《上海市房地产买卖合同》（以下简称“合同”），合同约定：被告出售其位于上海市浦东新区##路825弄30号705室房屋（以下简称705室房屋），房价为人民币106万元，并对双方履行合同的权利义务作了明确约定。合同签订后，原告积极履行了乙方的付款义务，按合同约定，被告应在原告履行付首款时即交房，并应于2007年9月15日前履行办理产权交易过户义务，但被告至今仍未履行前述义务。为此，原告曾多次与被告进行交涉，但被告至今仍拒绝履行。故原告现诉至法院，提出本诉请求如下：一、请求法院判令被告继续履行合同，办理705室房屋的产权过户登记手续；二、判令被告支付逾期交房违约金（从2007年9月15日起算至被告履行交房时止）；三、判令被告支付逾期办理房屋产权过户登记手续的违约金（自2007年9月15日起算至被告履行过户登记手续日止）；四、由被告承担本案的诉讼费、保全费。原告还不同意被告的反诉请求，认为签订合同是双方真实意思表示，补充协议是合同的组成部分，双方在补充协议明确约定房价为106万元，原告的诉请也是依据106万元提出的，不存在规避法律的行为，纳税行为是在房产交易中心办理过户时才会生，而现在被告未配合原告办理过户，故不存在恶意逃税问题。

原告针对本诉及反诉举证如下：

1、《上海市房地产买卖合同》复印件、《上海市房地产买卖合同补充协议》复印件（以下简称“协议”）、《收据》复印件、银行存款复印件、上海市房地产登记册信息情况复印件，证明双方之间的买卖合同关系成立、生效，原告已经按约支付首付款60万元，“协议”中约定的房价106万是双方真实意思的表示；被告对该证据的真实性无异议，本院予以采信；

2、短信记录、名片复印件，证明原告与被告、中介公司工作人员之间所发的短信，证明被告逾期办理过户手续，构成违约；被告对该证据的真实性无异议，并称其于2007年9月13日明确答复原告要求撤销合同，愿意退还已收房款；本院对证据予以采信；

3、中介公司上海##房地产经济事务所（以下简称##事务所）出具的《证明》复印件，证明原告按约于2007年9月14日上午11点至下午1时至##事务所要求办理705室房屋的过户手续，但被告未到场；被告对该证据不予认可，认为##事务所与本案有利害关系，其出具的《证明》不具有证明效力，被告2007年9月14日确未到场；本院认为，##事务所中介双方买卖房屋，与双方具有同等的利害关系，且被告自认2007年9月14日确未到场，故对该《证明》予以采信；

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