法律问题：一方改变租赁房屋用途，导致无法经营，是否可以解除合同?

张某与李某房屋租赁纠纷案(大连律师)

郑州市中原区人民法院民事判决书

(2002)中民初字第2419号

原告　张某(反诉被告)，女，1948年9月1日出生，汉族，郑州电焊条厂退休工人，住郑州市新郑路175号。

被告　李某(反诉原告)，女，1955年2月6日出生，汉族，郑州市中原塑料厂下岗工人，住郑州市中原区西耿河102号。

委托代理人　杨晔，系郑州市二七区大学路法律事务所法律工作者。

原告张某与被告李某房屋租赁纠纷一案，于2002年10月22日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员李新敏独任审判，公开开庭进行了审理。原告张某、被告李某及其委托代理人杨晔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告张某诉称，原、被告于2001年5月24日签订协议书一份，协议约定：由原告租用被告位于郑州市西耿河102号房产一、二、三楼办老年公寓，自2001年6月20日开始至2031年6月20日止。原告向被告交押金2000元，并一次性给付被告租金叁万元整。后因被告又将该房产的地下室租给其妹开卡拉ok厅，整日噪音不断，造成老年公寓无法经营，且被告又于2002年6月15日强行收走一、二、三层所有房屋钥匙，中止协议。为此原告要求被告返还押金2000元，被告不予返还，无奈提起诉讼，请求法院依法判令被告返还押金2000元，支付202号房屋改造成本工时费780元，及多收的房租563元，共计3343元。

被告李某辩称，我与原告于2001年5月24日签订租赁协议一份，由原告租用被告房产一、二、三楼办老年公寓，约定租期30年，但2002年6月份原告由于经营不善干不下去，提出中止合同，被告开始并不同意，但考虑到张某实际情况，并经大岗刘乡小岗刘村民调解委员会调解，被告不再追究张某的违约责任，张某所欠电费及暂收4000元电力配套费应从其押金中扣除，张某当时已表示同意，并于调解后的三日内拉走所有设备。现张某又起诉我，让我返还押金2000元，故提起反诉，要求原告支付被告电费2000元及经济损失4000元。

经审理查明，2001年5月24日，原告为开办郑州滨河老年公寓与被告签订房屋租赁协议一份。协议约定：由原告(乙方)租赁被告(甲方)中原区西耿河102号楼房的第一、第二、第三层，每层约270平方米，年租金叁万元，第一年一次性交清，租赁期限为30年(自2001年6月20日开始至2031年6月20日止)，原告所租房屋水电费由原告交纳，原告应于2001年5月交订金3000元，此3000元应记入房租，原告应交押金2000元，原告退租时被告全部退还原告。协议还约定，二、三层套房内被告应按原告要求只界成小房间。协议最后增添的内容为：单方撕毁协议，赔偿对方租赁期内全部损失。协议签订后，原告于同年5月26日向被告交纳房屋订金3000元及房屋押金2000元，被告为原告出具收据的内容载明：今日收到张某交3000元房屋订金，2000元房屋押金共计5000元。同年7月24日，原告又向被告交纳一年房屋租金30000元(包括租房订金3000元)，被告丈夫唐明印为原告出具的收条显示：滨河老年公寓交2001年6月20日至2002年6月20日房屋租金叁万元整(30000元)，押金贰仟元整(2000元)，落款是收款人唐明印的亲笔署名，被告对此予以认可。后因被告将原告承租的楼房地下室租给其妹开卡拉ok，其噪音影响了老年公寓成员的安静生活，致使原告所开办的老年公寓无法经营。双方为此发生矛盾，经原、被告所在辖区郑州市大岗刘乡小岗刘村人民调解委员会调解，原告于2002年10月14日将老年公寓的设备拉走，并于同年6月15日将被告房屋钥匙交给被告，原、被告的房屋租赁协议终止。庭审中，被告反诉称原告欠其电费2000元，原告认可尚欠被告电费1600元。诉讼中，原告未就被告多收房租563元向法庭举证，被告亦不予认可;被告未就要求原告赔偿因其违约造成被告损失4000元向法庭举出相关证据，原告亦不予认可。

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