房屋买卖中，房屋产权主体有问题，买卖合同可视为无效。

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖

他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，

必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共

有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自

出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。　

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