在房屋买卖中，合同已成立，但是产权未登记过户，可以认定合

同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所

在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也

就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。

只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房

屋交付买方使用，同样可以认为房屋没有交付，而且当事人仍可以提出

合同无效的主张。

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