这类情况主要见于家庭内部矛盾或不法中间人恶意欺诈。 去年11月，北京率先在海淀区开展了房产证加密试点，截至目前已为2700余人提供了加密服务，帮助不少房屋所有权人吃了“定心丸”。 房产证加密自愿免费办理 北京市住建委发布通知，从下月1日起，房主可以自愿申请为房产证增加密码，不收取任何费用。在办理房屋登记业务时，需输入正确密码后，登记部门才会受理。

公司法定代表人证明及身份证复印件、泰丰公司土地使用权证、房屋所有权证、民事调解书。2011年6月17日，被告接到原告的登记申请材料后，以未经抵押权人同意为由拒绝为原告办理房屋转移登记。原告不服提起行政诉讼。 分歧 本案分歧在于，抵押权人不同意的情况下，持生效法律文书能否直接办理房屋所有权转移登记。

在该案中，赵某颖所处分的财产是在黄某堂去世后其所购买的房改房。对于房改房的购买，因为均涉及到国家政策及单位内部制度的规定，所以常让当事人对所有权产生困惑。

今日，最高人民法院就深圳市福田区南天一花园业主委员会(以下简称南天一花园业委会)与深圳市城市建设开发(集团)公司(以下简称深圳城建公司)、深圳市城建监理有限公司(以下简称深圳城建监理公司)、深圳市城建物业管理有限公司(以下简称深圳城建物业公司)房屋侵权纠纷案作出终审判决，驳回南天一花园业委会要求确认诉争两栋配套小楼的所有权归全体业主共同所有及返还小楼并赔偿损失的诉讼请求。

我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。 办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤： 一、需要有效的证明 1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。

依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。 近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。 《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知

离婚后按揭房如何过户?在很多人眼里，这是一个令人感到头疼的问题。然而这个问题也是日常生活中人们经常碰到的问题。下面将对这一问题进行探讨。 一、按揭房屋过户前必须付清银行贷款 根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲

违约责任和纠纷解决方式。 6、当事人约定的其他内容。 二、签房产中介合同时要注意什么 在订立房屋中介服务合同时，应当注意以下几个问题： (1)中介服务合同主体资格的合法性 首先，应当了解订立合同的当事人是否具有订立合同的民事权利能力和民事行为能力，如果当事人不具有这些能力

法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。 注事事项 1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取); 3、若继承人不能亲自办理

1983年1月，蒋某振与余某芳登记结婚后共同收养蒋某(已成年)为养女。蒋某振原有住房被拆迁后取得安置房一套(本案讼争房屋，登记的所有权人仍为蒋某振)，应补超面积补差款1.9万余元。1997年11月13日，蒋某振、余某芳、蒋某、兰某卿(余某芳之女)达成家庭协议，约定：由蒋某承担房屋补差款，房产权归蒋某所有;兰某卿来此房居住照料两老去世为止。蒋某当即给付蒋某振2万元。2001年余某芳去世。

如何办理房屋赠与公证 1、办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。 2、办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料： (1) 赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件); (2) 赠与书; (3) 赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等

什么是房随地走、地随房走? 土地使用权流转的方式包括转让、出租和抵押三种方式。 土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。土地使用权转让的方式包括出售、交换和赠与等。出售是指转让人以土地使用权作为交易条件，取得一定收益的行为。交换是指土地使用者之间互相转移土地使用权的行为。

房地产的转让必须是依法登记并取得房地产权证书的房地产权利人，而房地产的受让人可以是中华人民共和国境内或境外的自然人、法人、其他组织，也可以是法律、法规、规章另有规定或土地使用权出让合同约定的其他自然人、法人、其他组织。 下列房地产不得转让： 一、未依法登记取得房地产权证书的; 二、共有房地产，未经其他共有人书面同意的; 三、权属有争议

依据我国法律规定，受赠的房屋，必须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续，只有经变更登记手续的房屋赠与行为才是合法、有效的。 房屋赠与手续的办理程序如下： 1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。 3、办理公证。

只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。 最后需要提醒的是，商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。

以房地产抵债等情形。 根据国家规定，下列房地产不能转让： 1、以出让方式取得土地使用权，转让房地产时，不符合下列条件不能转让：(1)按照出让合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上的

【摘 要】 1984年土地法颁布，农村中“祖传”宅基地原房屋土地所有权证失效，土地收归农村集体所有，在已登记在他人名下的宅基地上建房，房屋所有权归谁呢?房与法苑房地产律师将通过一个很有代表性的案例，为您细细解读。 【案情简介】 张甲、张乙系兄弟，有祖产房屋号院宅基地，现有北房四间、东、西各厢房二间。1951年国家颁布房屋所有证确认该院落内原有西房三间为张甲一家所有。

在司法实践中，由于各种各样的原因，很多婚后夫妻在购房时选择将房产登记在孩子名下，这样做可以吗?是不是有效的呢? 【分 析】 很多婚后夫妻在购房时选择将房产登记在孩子名下，可以吗?出于各种各样的原因，有些人是为了将来孩子在继承或变更时省去一些契税和遗产税，而有些人则是由于房屋限购令的限制，也有一些事因为其他原因，最终夫妻双方在婚姻存续期间把购买的房屋直接登记在孩子的名下。

使用上的独立性，一般以该部分有无独立的出入门户为判断标准。2、共有部分。这是指专有部分以外的建筑物的其他部分。包括三部分：(1)建筑物的基本构造部分，如支柱、屋顶、外墙等;(2)共用部分，如楼梯、走廊、电梯、自来水管、贮水塔、消防设备、大门等;(3)部分区分所有权人共有的部分，如各楼层间的楼板(天花板、地板)、左右房屋之间的隔墙等。楼顶空间的所有权人是顶层住户吗?

先前母亲有房时，将其承租单位的房子交由儿子一家居住，不料，后来母亲无房居住要求和儿子一家同住时，却遭到了拒绝，在此情况下，母亲该怎么办呢?下面的案例，或许会对您有所启示。 ■案情回顾 2001年，李女士将自己承租其所在单位的一套房子交由儿子张先生与儿媳及孙子一家居住。2007年，李女士的老伴去世，李女士将其居住的房屋出卖，并于2011年11月1日和儿子一家搬到一起居住。