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房地产转让合同自转让当事人正式签订之日起生效，但下列情形除外：

(一)转让当事人约定合同生效条件的，转让合同自约定的条件成立之日起生效;

(二)法律、法规、规章规定必须进行合同公证或者转让当事人约定进行合同公证的，转让合同自公证之日起生效。

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