转租合同纠纷案代理词 [ 2008-4-5 1:09:00 | by: 王欢 ] 尊敬的审判员： 广东岭南律师事务所接受原告李某华的委托，指派王欢律师担任原告的委托代理人，现代理人结合本案的证据材料和庭审情况，发表如下代理意见，敬请贵院充分考虑。 一、交纳诉争商铺租金的义务人是承租人王某凯而并非原告，原告和第三人之间从未建立过任何租赁关系，不存在交租的义务。

众所周知，巢湖房屋租赁市场为巢湖经济腾飞作出了很大贡献。但与此同时，越来越多的房屋租赁纠纷也在困扰着广大租赁户及房屋管理部门。据巢湖中院民三庭统计，2007年该庭审理的案件中，房屋租赁纠纷约占10.4%;2008年，截至8月底房屋租赁纠纷约占该庭审理案件的7.8% 。

目前房屋租赁纠纷的主要表现形式和特点 1、 承租人不履行合同，长期拖欠租金。这类纠纷占租赁纠纷70%，是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。当事人欠租金从几千元到数十万元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企业并不少见。发生这类纠纷的原因，与经济泡沫破灭关系极大。1997年的金融风暴，不但狠狠地打击了香港经济中的泡沫万分，而且对深圳经济的影响也非常大。

俗话说：“好事多磨”。您本来打算高高兴兴地做一回“收租佬”，可天有不测风云，在房屋出租过程中，可能会有各种意想不到的纠纷出现。谁都不希望自己平静的生活陷入这些恼人的麻烦中，所以，我们要尽量避免纠纷的发生。 那么怎样才能有效地防范纠纷

防范办法和解决措施租赁纠纷的da量发生，一方面折射出租赁市场的繁荣，同时也暴露出很多问题，如果不采取一些行之有效的防范措施和解决办法，就不利于市场的发育和成熟。本人在这里谈几点看法，以期抛砖引玉。 1.业主(出租人)要依法签订租赁合同，合法地出租房屋。这里着重强调的是合法。房屋租赁关系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能da量减少租赁纠纷的发生，而且也是当事人保护自己最为实际的措施。

防范办法和解决措施 租赁纠纷的大量发生，一方面折射出租赁市场的繁荣，同时也暴露出很多问题，如果不采取一些行之有效的防范措施和解决办法，就不利于市场的发育和成熟。本人在这里谈几点看法，以期抛砖引玉。 . 1、业主(出租人)要依法签订租赁合同，合法地出租房屋。这里着重强调的是合法。房屋租赁关系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量减少租赁纠纷的发生，而且也是当事人保护自己最为实际的措施。

近几年来，苏州房地产市场经历了一个快速发展期，住房、厂房、商铺的租赁活动也相当活跃。由于租赁合同约定不完善等原因，房屋租赁中的法律纠纷也频繁发生。今年5月1日，《苏州市居住房屋出租管理办法》颁布实行。2008年6月1日起，最新版的房屋租赁合同也已在全国范围内启用，在房屋基本情况，房屋维修，合同解除，违约责任等方面进行了详细的约定。 这对苏州的房屋租赁市场的规范将会起到很好的作用。

租的房屋享有合法的支配权，则能及时提供。反之，则说明存在问题。承租人千万不要因为怕麻烦，而省略举手之劳，导致不必要的纠纷。同时，承租人也可以到房屋租赁管理所咨询自己所想租的房屋是否可租，或请租赁所推荐可租赁的房屋，避免因盲目租赁而造成经济损失。 最好是合同书面 肖苇在租赁赵雯的房屋时，因双方是好友，便没有订立书面合同，只是口头约定：租期为2年，月租金1300元。

510510，身份证号码：44010xxxxx16033，电话:8709xxxx,手机：13902xxxx68。 案由：房屋租赁合同纠纷 诉讼请求： 1、判决解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》; 2、判决被告返还原告房屋租赁押金人民币104，704元; 3、判决被告赔偿原告装修损失费人民币1，157，271元

房屋出租代理合同样本 合同编号： 北京市房屋出租代理合同 出 租 方： 代 理 方： 北京市国土资源和房屋管理局 北京市工商行政管理局 二00四年四月 特 别 告 知 一、本合同为北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局共同制订的示范文本，供出租方委托房地产经纪机构(代理方)代理出租房屋使用。

bf——2004——1002 合同编号： 北京市房屋出租代理合同 出 租 方： 代 理 方： 北京市国土资源和房屋管理局 北京市工商行政管理局 二00四年四月 特 别 告 知 一、本合同为北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局共同制订的示范文本，供出租方委托房地产经纪机构(代理方)代理出租房屋使用。

合同编号：_________ 出租方(以下称为甲方)：_________ 代理方(以下称为乙方)：_________ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下： 第一条　房屋基本情况 该房屋坐落于 市_________区(县)_________。

在杭州仲裁委员会审理的申请人朱慧英诉上海克莉丝汀食品有限公司的房屋租赁合同纠纷一案中，本人作为被申请人上海克莉丝汀食品有限公司一方的代理律师，依法参加了庭审，现整理代理意见如下： 一、双方签订的《房屋租赁合同》中并没有对每期租金的付款时间作出明确约定。

尊敬的审判长、审判员： 受山东大正泰和律师事务所的指派和郑xx的委托，由我们担任郑xx的代理人，参与本案诉讼活动。 开庭前，我们查阅了本案的案卷材料，今天又参加了庭审，现根据事实和法律，发表如下代理意见，请求法庭予以采纳： 一、李x及检察院依据《城市房屋拆迁管理条例》第十二条的规定认定租赁合同无效，定性错误。

答辩人(被上诉人)：郑xx，女，1963年3月11日生，汉族，个体工商户，住济南市xx区xxx东路xx号x单元xxx室 答辩人因与李x房屋租赁纠纷一案，对上诉人不服(2007)历民再初字第25号判决，提出答辩如下： 一、关于房屋租赁合同的效力

审判长、审判员： 通过今天的法庭调查，根据案件事实及本案的证据，发表如下代理意见。 一、本案原告主张与被告解除合同理由充分，理由如下： 1、被告未经原告的同意，将承租的房屋租、转借。 2、被告未经原告的同意，将承租的房屋擅自拆改结构、擅自搭建房屋。 3、被告拒绝支付房租，且累计不缴纳房租达6个月以上。

人予以释明，允许其变更诉讼请求，向出租人主张除合同实际履行之外的违约责任。 2、租赁合同未经登记，是否影响租赁合同效力? 租赁合同登记与否，不影响租赁合同效力。但未经登记的租赁合同，不得对抗第三人。 最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第九条就合同登记与效力之间的关系有明确的规定。

上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答(二)(沪高法民一[2005]15号) 四、优先购买权 16、未经登记的租赁合同，承租方是否有优先购买权? 租赁合同中的承租方依照法律规定依法享有优先购买权，不因登记与否而影响该项权利。但是，未经登记的租赁合同，其承租人的优先购买权不得对抗第三人。

产生了解除合同，收回房子的想法，并与郑某的弟弟之间产生了争执。 【问题】王某能否以房屋承租人郑某是犯罪嫌疑人而解除与其的房屋租赁合同? 【相关法律】《民法通则》第2条 中华人民共和国民法调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系。 【案例评析】本案主要涉及民法的调整对象问题。

中国人民大学民商事法律科学研究中心主任、教授杨立新撰文，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》处理转租问题规则有六项，其要点是： 第一，转租需要出租人同意;未经出租人同意，转租无效。《合同法》第二百二十四条是对转租合同效力的基本规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。