“4月份北京银监局下发‘先抵押后放款’的通知,使得贷款人拿款周期延长至少一个月。”伟嘉安捷研究员向记者表示。 记者了解到,新政后银行对借款人之前的贷款纪录追查更为严格。目前,银行已陆续开始通过“认房又认贷”来认定二套房和三套房,对于审查出二套房客户首付、利率均予以上调,三套房客户已全面停贷。

“我行从本月初就开始执行二套房贷新的利率政策了。二套房贷首付最低50%，利率上浮10%。 ”昨天上午，在沈阳市府路某银行个人住房信贷部，张女士正在此咨询购买第二套房子贷款事宜，银行工作人员明确表示，即使张女士买第二套房子贷款首付50%，银行也不能向她放贷，因为该行不向散户发放第二套房贷。

已全款购得首套房，贷款买第二套房时，将视为二套房，不享受“首付二成”、“利率打折”等优惠。北京二套房认定标准昨天出台，银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。

银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 房子套数不以贷款记录来认定 在此次“国十条”房贷新政出台前，二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。

截至2010年5月26日，国家住建部已有统一的操作标准，被划归二套房贷的主要有如下情况： 文件原文： 各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行

商报济南消息从5月1日开始，我省的二套房契税按照3%的标准征收。记者昨天在调查中了解到，在省城，二套房调整契税的政策进入5月以来就开始实施了。济南市财政局的有关人士表示，并不是所有的二套房均按3%征收契税，只要是曾经享受过契税优惠的，再买房时，才按3%缴纳契税。 对此，济南市财政局有关人士告诉记者，并不是所有二套房都执行契税3%的政策。

4月26日起，杭州二套房契税开始上调，取消契税优惠政策。 昨天，浙江省房地产业协会中介专业委员会办公室副主任、易居(中国)杭州事业部总经理周强龙在电话里向《第一财经日报》透露：4月26日起，杭州二套房契税开始上调。90平方米以下的二套房契税将由目前的1%上调到1.5%。杭州市财政局派出机构财政直属征收管理局负责人也向本报证实了今天起杭州取消契税优惠政策的说法。

近日“青岛市二套房契税税率按3%执行”的消息，让不少购房者对契税政策关注起来。记者获悉，山东省财政厅在4月底已转发财政部、国税总局的通知，规范了过去全省不太统一的首套住房认定标准。只要是二套房，契税税率统一为3%。 山东省契税征收一直差别化执行，青岛调整后，目前全省房地产交易契税都执行3%的税率。其中，个人首次购买面积在90平方米以上144平方米以下普通住房的，享受1.

我个人认为年内能不能出台还是个未知数。”他说，总体看来，上调二套房契税可能性最大，至于什么时候出台，那要看房价的走势。“我们担心的是，这段时间因为人们对楼市的观望情绪，使得房价涨势放缓，但是如果最近被压抑下来的购房需求到下半年时爆发出来，那就可能会形成房价的反弹，一般来说楼市每年最火都在9月左右

买二套房首付款不够怎么办?精明买房人将首套房抵押后贷款凑首付，再向另一家银行申请住房按揭贷款，通过两次贷款解决差钱难题。 2004年，参加工作不久的赵静(化名)就在父母资助下，在香港路附近贷款买下一套70多平米的两居室。到2009年，10万元贷款连本带息已全部还清。 今年4月底，赵静和女友在大智路看中一套总价约100万元的三居室，打算买下作婚房。

听说过哪家银行要求第二套房首付五成。”记者采访了解到，此前山东银监局规定，二套房“贷款利率在基准利率基础上按风险合理确定”，所以，目前我省各家商业银行对二套房贷的利率政策并未统一，但多数银行的二套房贷款利率是在基准利率基础上上浮10%。 尽管济南二套房首付并未上调至50%，但我市各银行认为，明年二套房贷将收紧并非空穴来风。

首付四成并不是新政策，去年6月银监会就下发通知强调，二套房贷必须首付四成、利率1.1倍的放贷标准，并重申“二套房贷”标准不得擅自放宽，但市场上确实存在商业银行对执行二套房利率标准上的放松，以及部分银行将二套房按同首套房执行优惠利率的做法。 与此前的文件相比，本次通知的措辞发生变化，没有提及“改善型”二套房可以享受首套房贷的优惠。

新规提高二套房首付 抑制房价过快上涨 言及楼市目前现状，不少人认为房价过高，上涨过快，楼市即将崩盘，房产楼市存在严重的泡沫。为平抑众番“过热”现象，国务院于近日出台新政，规定二套房首付不得低于50%，且对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭

明年房贷收紧是个趋势，目前的房贷政策无论是首付还是利率都实行“下限管理”原则，实际上已为银行预留“收紧空间”。 二套房首付5成被否认 面对不断攀升的房价，国家关于房地产的宏观调控政策近期也在密集出台。 从调整营业税征收比例、出台“国四条”到提高开发商拿地首付款比例，近日又有报道称“相关监管部门已制定调控政策，明确要求各大商业银行将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%”。

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准： 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权

自打国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(“新国十条”)发布以来，“第二套”房的认定和执行标准一直是一个充满争议的“敏感地带”。

不以房贷发生为界限拥有一套房产家庭再购房即认定为第二套 商报记者蒋志洲见习记者黄颖 前天银监会银行业监管一部主任杨家才接受央视采访，昨天本报采访“内部人士”，他们均透露：目前，银监会关于第二套房的界定已经有了倾向性标准。该内部人士透露，根据银监会内部领导批示文件，二套房界定条件——不以房贷发生为界限，而以家庭为单位(包括本人、配偶和未成年子女)，家庭持有房产数量为标准来界定二套房、三套房。

海市房管局网站于昨日公布了上海市二套房认定标准——“认房认贷认调查”，上海市将从严执行十天前三部委联合下发的二套房认定标准，并细化了上海市核查借款人家庭住房情况的相关事宜。 财新记者了解到，目前上海市房管局房屋登记信息系统已实现全面联网，“认房认贷”已不存在技术上的障碍。

想购买二套房，那么贷款首付款比例不得低于五成，利率不得低于基准利率的1.1倍。房地产调控新政出台已有时日，相关细则也在逐渐明晰。二套房的认定标准是什么? 5月7日，住房和城乡建设部副部长齐骥又提出，二套房最新认定标准很可能不是单纯地“只认房”或“只认贷”，而是二者相结合来判定。目前，住建部、银监会“认房又认贷”的成文规定并未下发，相关细则也不明晰。

继此前住建部、中国人民银行、银监会3部委出台认房又认贷的二套房认定标准后，日前，云南省住房和城乡建设厅、中国人民银行昆明中心支行、云南省银监局又根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(以下简称《通知》)，出台了《关于转发规范商业性个人住房贷款中第二套房认定标准文件的通知》(以下简称《转发通知》)，其中还明确规定了5个方面的具体实施要求。