下面房产纠纷法律咨询小编整理资料后为您提供个人办理按揭购买预售商品房的详细流程的知识，还有不明白的地方可以登录律咖网进行法律问题咨询。或拨打律咖网法律免费咨询电话：4006012708进行了解。 【按揭贷款】个人办理按揭购买预售商品房的详细流程 (一).在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容： 《国有土地使用权证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证

房屋买卖是一种民事法律行为，所有当事人必须具备法定条件，按照法律规定签订的合同才能具有法律效力;不然的话，属于无效合同。下面律咖网小编对于网友提出的房屋纠纷法律咨询相关疑问进行了一些相关资料整理，希望能帮助到你,如有其它房屋法律咨询问题，可拨打律咖网民事法律咨询咨询电话,进行法律服务咨询。 新国五条出台后，易产生的几类房产纠纷如下所述： 一、20%的个税由谁来承担?

沈某驾车发生交通事故将一七旬老太撞成一级伤残，在道路交通事故损害赔偿案审理过程中，他与朋友王某恶意串通以低价将其房屋卖给王某，伤者诉至法院。2005年5月30日，江苏省海安县人民法院一审判决房屋买卖合同无效。 2004年4月27日，在328国道26k 100m处，沈某驾驶小型货车与骑人力三轮车的七旬老太钱某发生碰撞，致钱某受伤住院。

：_____ 身份证号码：_____ 顶让方(乙方)：_____ 身份证号码：_____ 甲、乙、双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议： 一、甲方同意将自己位于__________街(路)_____号的店铺转让给乙方使用，建筑面积为_____平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

倾其所有甚至预支今后几十年的收入来买房，有的实在买不起就只能租房。但就在这买房、租房的过程中，却有不少人掉入了不法分子精心设置的陷阱中。 日前，北京市朝阳区检察院针对近年来办理的房屋买卖、租赁中发生的诈骗案件，总结分析了6种“房骗”作案手法

申请人身份证明; l 授权委托书及委托人身份证明; l 地税、财政部门完税/免税审核通知单及完税凭证; l 房屋所在地的派出所出具的户口迁移证明(住宅房需提供); l 资金托管协议和凭证; l 房屋所有权证或房地产权证; l 存量房买卖合同; l 房屋出租的，应提交租赁备案表和承租人放弃购买的证明

买房出资证明有哪些 根据购房条件的要求，购房可以用现金、支票或银行转账等付款方式，因此，在收集买房出资证明时，需要按照出资方式进行收集。如，采用现金的发票、收款收据;采用支票的付款的收收据

网上在线法律咨询 ：买二手房注意事项有哪些?我最近打算在公司附近买一间70平方米的二手房，不知道需要注意的有什么事项。 房产法律咨询 回答： 买二手房注意事项 (1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

义务或债务的自愿承担，法律并不禁止，属于双方的真实意思表示，合法有效。 第二，双方当事人关于过户税费承担的约定，并不损害国家利益。 税收的主要作用有两个：其一是国家财政收入的来源，其二是税收的调控作用。双方约定由一方完全承担过户的税费，只是将一方本应缴纳的税收由另一方代为缴纳，并不因此造成国家税收的减少。 商品房过户税费谁承担，过户税费承担的约定有效吗?

律咖网法律问题咨询平台 为您提供 房产法律咨询 一系列问题。如果您遇到房产纠纷方面的问题可以进行律师在线咨询。律师将为大家详解出卖人交付不合格房屋 买受人可采取救济措施，并介绍相关法律法规，欢迎阅读。 1.实际履行。 买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。

签了一份购房合同，付了一部分款之后才知道买的是小产权房，开发商都是就没说这个情况，按法律规定的话这种房子是办不到房产证的，但现在开发商承诺他们一定可以办到正规的的房产证，只是我以后要再要卖这个房子的时候就不能过户了，现在的问题是我不想要这个房子了，我想问一下我要退房的话用不用付违约金呢?能不能要回我已付的全部房款? 潍坊律师 解答： 你不用支付违约金，并且可以要求退换已付购房款。

房屋承租人优先购买权的效力问题 理论界或实务界的不同观点：第一种观点：人民法院可以直接判决承租人以出租人与第三人之间的买卖合同所确定的价格购得房屋。第二种观点：法院只能判决撤销出租人与第三人之间的买卖合同。第三种观点：当事人提出无效合同确认之诉，人民法院既可以根据当事人的请求作出判决，也可以根据形成权的理论，依法支持当事人直接购买房屋的诉讼请求。

开发商延期不交房怎么维权?我买了一套房，开发商承诺今年年初交房，可那时没有完工，就退到5.1，现在又推到10.1，后又推到11.1，而且现在处于停工阶段

律咖网免费在线法律咨询 为您提供 房产纠纷法律咨询 一系列问题。如果您遇到房产纠纷方面的问题可以进行律师在线咨询。 在房屋接管验收中如发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理： (1) 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固步强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题

如果您遇到房产纠纷方面的问题可以进行律师在线咨询。 社区法律咨询 律师将为大家详解 小区会所经营收益归谁所有?会所是指在楼盘小区中为人们提供较全面的娱乐休闲活动的场所。小区会所是以经营为目的的场所，在经营过程中必然会带来一定的收益。这笔收益归谁所有?律师认为

房地产开发商以种种理由延时交房，除去一些不可抗力是可以有一定时间的延时，其他理由都不成立。不过在平常的房屋买卖中，延时交房的情况并不少见。 律咖网 法律问题咨询 为您提供 房产法律咨询 一系列问题。如果您遇到房产纠纷方面的问题可以进行律师在线咨询。 在本文中将为您介绍延期交房中房主如何维护自身的利益的问题，并详细介绍了违约金和定金的法律规定，希望能对您有所帮助。

房屋租金标准的金额，赔偿租房费用等实际损失。 最后，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

律咖网法律问题咨询为您提供房产法律咨询一系列问题。如果您遇到房产纠纷方面的问题可以进行律师在线咨询。 一旦发生“逾期交房”，通常可以向开发商要求解约或索赔。 关于解约 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。

房屋买卖是一种民事法律行为，所有当事人必须具备法定条件，按照法律规定签订的合同才能具有法律效力;不然的话，属于无效合同。下面律咖网小编对于北京法律在线咨询站中网友提出的相关疑问，希望能帮助到你,如有其它房屋纠纷法律咨询问题，可拨打律咖网法律咨询电话免费电话,进行法律服务咨询。 当事人与一房地产销售公司购买商品房一套，并签订了商品房买卖合同。之后，当事人得知该公司尚未取得商品房预售许可证明，导致至今办不了房屋产权证，现当事人要解除合同，请问能否主张要求该公司双倍赔偿当事人已经给付的房款吗? 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对可以适用“双倍赔偿”的情形作出了限定。根据该《解释》第九条的规定:具有下列情形之一,出卖人订立商品房买卖合同时,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。而当事人

2009年我和妹妹一起购买了一套房子(婚前)，现我妹要将房子赠于给我，请问费用是否比买卖房子的产权过户要低呢，是如何收费的呢!非常感谢! 吉安律师 解答： 赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税。赠与住房的受赠人还将全额征收契税;但是如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。受赠人再次转让该项不动产时，须按20%的适用税率计算缴纳个人所得税，所以继承比较省钱。