1.按揭买了房，在办理银行按揭贷款后，银行已将他个人贷款的房款给付房产公司，和房产公司不存在什么关系了，但房产公司说如果他将来还不起银行贷款，银行会首先联系房产公司对房产进行处理。

请问：按揭房个人贷款部分由银行支付给房产公司后，购房人和房产公司还有关系么?

律师回复：

除房屋在保修期内出现质量问题由房产开发商负责外，房产公司和业主不再有关系了。

一般情况下，购房者和房产公司签订房屋买卖合同，和银行签订贷款合同和房屋抵押合同，房产公司和银行签订保证担保合同。购房者还款过程中如果不能按约交付按揭房款的话，银行可通过诉讼方式解决房贷纠纷。

2.按揭买的房，房产公司在帮助办理完银行按揭房房产证和土地证后，房产公司一直持有我的房产证。

请问：这种情况下房产证到底是应该自己持有还是房产公司持有?房产公司是否有权扣押业主房产证?

律师回复：

房产公司无权扣押业主房产证。

购房人以银行贷款交清房款后，就只和银行存在借贷关系。购房人已按合同履行完相应的义务，这时房产公司无权扣押业主房产证，所以依法办理的房产证和土地证应该交由业主持有。

3.自己申请的银行按揭贷款时间是30年，如果在将来尚余的20多年中房产公司破产或改换名称后，我的房产证在房产公司手中因故丢失。

请问：房产证丢失责任由谁来承担?他应该向谁来主张房产证丢失的损失?

律师回复：

应该由房产公司来承担责任。

若房产证在房产公司存放过程中因故丢失，业主应该向房产公司主张损失，若房产公司已经破产，不存在这个主体，可以向相关部门补办相应的证书，如果房产公司仅改换名称，不影响其继续承担相应的义务。

相关法律知识：

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

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