公房、经济适用房、廉租房、限价房等产权性质比较 （作者：张志胜，北京律师）
一段时间以来，公众致电询问有关公房、经济适用房、限价房、廉租房、商品房、集资房等房屋产权性质差别及上市销售条件等问题，本人认为有必要对此作一个全面的整理，供大家参考：
房屋种类 | 产权性质 | 供给对象 | 二次交易/出租条件 | 二次买受/承租风险 |
普 通 公 房 | 国有/使用权 | 单 位 职 工 | 购得产权；共有人同意；行政审批；单位同意；合同等 | 无产权；单位、共有人不同意；未补差；冻结 |
央 产 公 房 | 国有/使用权 | 单 位 职 工 | 购得产权；共有人同意；行政审批；单位同意；定点交易；合同；1%出让金等 | 无产权；单位、共有人不同意；未补差；冻结；涉密单位等 |
经 济 适用房 | 私 有 产 权 | 中、低收入家庭 | 经过5年；行政审批；共有人同意；产权证；收益分配。 | 未过5年；质量瑕疵；户口限制；部分产权等 |
限价房 | 私有产权 | 低收入 | 政府回购或收益回收 | 户口限制；质量瑕疵 |
廉租房 | 国有产权 | 困难户 | 只租不售 | 户口等条件限制 |
集资房 | 私有产权 | 单位职工 | 列入经适房 | 经适房、公房风险 |
安居房 | 私有产权 | 困难户 | 列入经适房，人均4平以下 | 经适房、公房风险 |
平价房 | 私有产权 | 中低收入 | 不明确 | 不明确 |
微利房 | 私有产权 | 公众 | 不限制 | 开发商让利出售 |
普 通 商品房 | 私 有 产 权 | 公 众 | 无限制 | 依程序过户即可 |
（原创作品，切勿抄袭，侵权必究） 作者简介：张志胜律师，中共党员，法学硕士，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京知名学者型律师，曾接受中央人民广播电台、中国青年报等媒体专访；2005年，被司法部选调参加司法考试(律师执业资格考试) 阅卷，主阅论述题第三题。2006年参加美国华盛顿大学重点项目调研。张律师从事律师行业多年来,一直专注于经济纠纷与刑事辩护的处理，成功办理案件上百起，积累了丰富的办案经验。
联系电话：010-67675113，13718017337，13911920598；张律师主页：http://www.yyylaw.com；驾车或乘车路线：京广桥下车即到。
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