致：有限公司

北京雄志律师事务系根据中国法律登记注册的中国律师事务所，本律师函署名律师具有完全的合法执业资格。本律师依法取得XXX授权，现就贵司延期交房，拒绝支付违约金的法律问题，本着友好协商原则，向贵司郑重致函如下：

我们收到并审查了XXX提交的下列材料：

一份南宁市商品房买卖合同，一份告知函和数份收据。

据XXX的陈述及我们对上述材料的审查，我们初步认定如下事实：

1、 贵司于2009年12月9日与XXX签订南宁市商品房买卖合同，双方约定商品房单价为每平米14137.61元，总金额为人民币498775元。并约定贵司于2011年3月31日前完成房屋的交付，如若逾期交房超过60日，且买受人要求继续履行合同的，出卖人承担自房屋交付期限届满之日至实际交付之日止的违约责任，即出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金;

2、贵司于2011年3月1日向XXX发出的告知函表示房屋将会延期交付，并表示愿意承担由此产生的违约责任。依合同约定，贵司应于2011年3月31日交付房屋，然而实际交房日为2011年7月2日。因此，贵司迟延交付日为92天，由此产生的违约金为人民币22943.7元;

3、对于贵司迟延交付房屋而产生的违约金，XXX多次要求贵司支付，然而贵司却避而不见。

鉴于以上事实，本律师认为：房屋买卖合同是双方的真实意思表示，合法有效，对双方均有法律约束力，双方应按照合同的约定履行相应的合同义务。依双方签订的房屋买卖合同第十条规定，贵司应向XXX支付人民币22943.7元的违约金。

望贵司收到本函后十五个工作日之内与XXX或本律师联系，妥善协商解决此事。否则，本律师将据授权循法律途径解决。届时，贵司不仅要承担支付违约金的责任，还会给贵司造成额外的诉讼费、保全费等经济损失及商业信誉损失。望贵司审慎考虑并予以积极配合!

特此函告

北京市雄志律师事务所

律师：

联系电话：2011年10月24日

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