当一房二卖要追究卖家的刑事责任，当房屋买卖涉嫌合同诈骗罪，作为老百姓，该如何应对?

■真实案例

女房主罗某一房二卖，并在法院裁定冻结这套房产后，再次将房产转卖获利50万。昨天记者获悉，罗某因合同诈骗罪终审被市一中院判处有期徒刑10年。据了解，这是本市首例因一房二卖而追究房主刑责的案件。

39岁的女房主罗某在石景山古城路有一套26平方米的房子。2010年9月，她分别委托两家中介卖房，并在同一天，分别以50万和51万的价格卖给翁某与李某。凑巧的是，翁某与李某是朋友。在两人得知他们买的是同一套房后，他们找到罗某协商。最终，罗某退还了翁某的50万元，并承诺将房子过户给李某。但此后，罗某以各种理由拒绝过户，李某因此向法院起诉。

经李某申请，法院裁定冻结这套房的交易手续，并判决罗某将房子过户到李某名下。罗某不服上诉。在此期间，她又通过中介公司，将房子以50万元的价格卖给了徐某。就在罗某卖房后的第5天，市一中院驳回罗云上诉，维持原判。

此后，经买房人举报，检方以合同诈骗罪将罗云公诉至法院。一审法院经过审理后认为，罗某故意隐瞒房屋已被法院冻结的真相，骗取他人钱财，其行为已构成合同诈骗罪，判处罗某有期徒刑10年，剥夺政治权利2年，并处罚金1万元。

罗某不服上诉，她认为自己是房屋的产权人，有权处置诉争房产，不构成犯罪。市一中院终审裁定驳回上诉，维持原判。

(注：以上信息来自京华时报)

■ 法官说法

此案是北京市首例因一房二卖而追究房主刑责的案件。对于做出这样判决的依据，法官解释称，根据相关法律规定，一房二卖到底是民事纠纷，还是合同诈骗，主要从卖房者的主观和行为上来区分。如果房主是为了获取更高利润，并无同时非法占有两笔房款的意图，就属于民事纠纷范畴;但如果房主根本没打算交房，只是想收取钱款，就应该按照诈骗处理。

本案中，罗某明知涉案房屋进入司法程序，且已经被法院冻结，不能进行交易、转让，却故意隐瞒事实，将房屋出售获利，因此她的行为已经构成合同诈骗罪。

■法律条文

《中华人民共和国刑法》第224条规定：“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。”

■详情解析

我国不动产采取登记主义，若出卖人与不同的买受人订立买卖合同，但只与其中一人办理过户登记手续。则该买卖合同均有效，但实际取得该房屋所有权的人系已办理过户手续的买家。区分合同诈骗与民事欺诈，主要看行为人主观上有无非法占有的目的，有无履约能力，是否有实际履约行为，欺诈程度如何等多方面因素。

■风险防控

购买房屋之前，买受人应对出售人的房屋信息等情况做充分的调查、准备，可以聘请律师进行协助，防止受骗，减少损失。

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