尽快收回报资、减少财务成本，几乎所有的房地产企业都力推期房销售。为了配合这种预售行为，并适应市场竞争的客观需要，开发商往往在项目动工建设之初，便着手对外进行项目包装、宣传推介。随着房地产项目的最终建成和交付使用，商品房实况可能与广告宣传不符或开发商不能兑现广告中所作的承诺事项，最终导致与购房客户的纠纷。目前虚假广告的表现形式主要包括：(1)消息虚假;即广告宣传的产品或服务的信息本身是不存在的。

对于虚假广告的认定，可以从两个方面来理解：一是真实性，也就是广告的内容是否真实。真实是广告的基本准则，是广告的生命。这里的真实应理解为广告主对产品或服务及其品质、功能、价格、证明的表述是真实的，符合实际的。二是误导性，也就是广告欺骗和误导公众。广告是具有导向性的，从广告主方面来说，发布广告的目的是为了广告受众对自己的产品或者服务有好的记忆。

商品房的投诉最近几年一直居高不下，但由于商品房投诉有其自身的特点，解决起来比较困难。广告宣传得虚假，签合同方面注意不够，必须引起广大购房者的注意。今天的《新闻听点》请听《警惕商品房广告宣传6大陷阱》。采写新闻台记者晓云。 【出新闻听点片头】 记者从市消协了解到，去年我市消协接到的房产投诉占到总投诉量的10%，而广告合同方面的投诉又占到其中的十分之一。

基于前文所讲，如果认定该类可以进入合同的广告在法律上是一种先契约的承诺，那么它的相对方就是要约。因为假想的情况是先契约承诺的做出方对合同履行标的的某些特征做出了先于契约的承诺，该承诺的内容构成将来的要约方要约内容的一部分。这样，一个商品房预售广告能够构成先契约的承诺从而进入合同的条件就明晰起来。对于该类先契约承诺的描述，形式上有自己的特征，而内容上则可以依照对要约的要求来限定。

买的商品房拥有所有权，这也就是商品房买卖与一般商品买卖的不同之处。 那么，购房者通过商品房广告，如何才能了解你所选择的房屋是“手续齐全，产权保证”呢?“即买即住，北京市产权”又体现在哪里呢?作为商品房广告，其房屋产权的规范标示又该如何识别呢?

今日传播讯 贵阳市住房保障和房产管理局近日发布《关于进一步加强房产市场管理、规范商品房预售行为的通告》，规定对没有提供“商品房预售许可证”的房地产开发企业，不得登载及宣传商品房销售广告。 贵阳市规定，各房地产开发企业在取得《商品房预售许可证》之前，不得以发放vip卡、进行预购登记、收取认购金、收取购房人的存款凭证、要求以购房人的名义在银行存入资金并签订房源预留协议等形式变相预售商品房。

确定应视为合同内容。开发公司对该幢楼房的设计和批准手续已经完成，和建筑商签订协议后建筑商已经进驻施工，由于该幢楼房不能按规划施工，开发商面临巨大的前期投入的损失不说，还要对建筑商承担违约责任。因此房地产开发企业在打商品房销售广告时，应当吸取教训，谨慎从事，注意宣传方式，不要为了眼前利益作出不切实际的承诺，以避免不必要的损失。

开发企业在以电台、电视台、报纸、户外广告牌、宣传单张、车身广告等方式发布商品房销售广告前(含各县、市的项目在市区发布的商品房销售广告)，必须按规定把广告内容的式样和有关资料报市建设局和市工商局备案审核。未经备案审核，一律不得发布商品房销售广告。 二、广告内容必须载明预售证编号全称和开发企业。

什么是商品房销售广告 商品房销售广告是房地产开发企业或广告公司为推销商品房而制作与刊发、播发的广告。 (2)如何写作商品房销售广告 商品房销售广告中常见的内容主要有以下几个部分。 第一部分，标题。直接写“广告”或商品房的名称，有的也以图文并茂的形式展示，并没有标题。 第二部分，正文。包括以下五点： ①商品房坐落的地点。 ②商品房周围的环境和交通条件。 ③商品房的装修标准。

编辑同志：我们是某住宅小区业主，因为相信开发商散发的售楼广告中“花园式小区、绿化面积超过40%、配备有音乐喷泉的中央广场”等承诺，我们均以高于同位置其他小区房屋的价格买了该小区的商品房。前不久开发商通知交房时，我们却发现广告中承诺的音乐喷泉不知所踪，中央广场和大部分绿化面积也变成了停车场。经多次与开发商交涉，开发商均以售楼广告不是合同内容，没有法律效力为由拒不承担责任。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条及《房地产广告发布暂行规定》的规定，房地产广告中不得利用其他项目的形象，环境作为本项目的效果，房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年限。

特别是一些房地产开发企业严重违反诚实信用原则,制作虚假广告,利用商品房买卖合同欺诈买受人,严重损害了买受人的合法权益.由于商品房买卖合同纠纷逐年增加,而相关法律规定多只有原则性规定,人民法院在处理此类纠纷时遇到了许多具体适用法律的问题.

商品房广告和宣传材料对开发商的约束力，应从下面三方面的条件来进行认定： 第一、出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺。 这要求说明和允诺是针对开发规划范围内的房屋及相关设施。这个条件比较好理解，就不多作介绍。 第二、该说明和允诺具体确定。 这里面比较容易出现争议的是怎么理解“具体确定”。我认为，具体确定的要求是广告内容应该特定的、不抽象的、不笼统的。

商品房环境的虚假广告 环境包括自然环境和生活环境。前者如小区的生态状况，房屋的采光、朝向，小区的绿化率等因素。后者既包括商品房区域内的环境，如小区内的商场、医院、学校、餐饮、娱乐等配套设施等;还包括商品房区域外的环境，如交通、通讯、购物、教育、医疗等诸多因素。开发商经常在环境问题上大做文章

商品房销售虚假广告，是指房地产开发商为了销售其所开发的商品房，通过一定的媒介和形式，采用不真实的、甚至是欺骗性的、误导性的宣传来直接或间接地介绍自己所开发的商品房的商业广告。商品房销售广告是一种广义上的广告，包括媒体广告、招贴广告、售楼书、开发商在现场制作的广告牌以及通过样板房来进行的销售宣传。

请问，该公司是否违约?我是否有权要求其承担违约责任? 阿发 阿发同志： 龙泉房地产开发公司已经违约，你有权要求其承担违约责任。

摘要:电子商务作为一种全新的商务模式,它有很大的发展前途,且随之而来的安全问题也越来越突出,如何建立一个安全、便捷的电于商务应用环境,对信息提供足够的保护,是商家和用户都十分关注的话题。安全问题己成为电子商务的核心问题。分析了电子商务中存在的安全问题,并阐述目前解决电子商务安全隐患的主要安全技术及相关策略。 关键词:电子商务;安全问题;安全策略 1电子商务中存在的两大类安全问题 1.

形式，也是信息安全问题和交易安全问题的后果。 财产安全问题主要表现为财产损失和其他经济损失。前者如：客户的银行资金被盗;交易者被冒名，其财产被窃取等。后者如：信息的泄露、丢失，使企业的信誉受损，经济遭受损失;遭受网络攻击或故障，企业电子商务系统效率下降甚至瘫痪等。 二、安全问题的来源 1.硬件层面 电子商务的基础是网络，而网络的物理支撑是各种硬件设施，这些硬件设施会由于各种原因带来安全风险。

电子商务的实施，其关键是要保证整个商务过程中系统的安全性。而系统的安全性关键在于ca的设计与规划。本文分析了ca认证系统及相关协议，介绍了与商务安全有关的技术。 随着互联网的不断发展，在世界范围内掀起了一股电子商务热潮。许多国家政府部门对电子商务的发展十分重视，把这场以电子商务为标志的信息化革命与十九世纪以蒸汽机为标志的工业化革命相提并论，并纷纷出台了有关政策和举措。

电子商务安全交易的有关标准和实施方法 (1)、 早期曾采用过的地方 在电子商务实施初期，曾采用过一些简易的安全措施，这些措施包括： 部分告知(partial order)即在网上交易中将最关键的数据如信用卡号码及成交数额等略去，然后再用电话告之，以防泄密。 另行确认(order confirmation)即当在网上传输交易信息之后，应再用电子邮件对交易作确认，才认为有效。