继去年年底和今年2月共掷金81.65亿元拿下佛山澜石旧改项目之后，新鸿基地产2月26日又宣布以9.5亿元参与广州林和村旧城改造项目。3月17日，新鸿基地产召开新闻发布会称，其参与的林和村旧改项目将拥有70%的项目产权，将建设18.5万平方米的豪华住宅，为中央商业区提供配套。

新鸿基另一个旧改项目——澜石地块则会兴建大型商场、中央公园、住宅社区一应俱全的“东平新城”，力求将澜石地块打造为佛山新地标。实际上，合景泰富(1813.hk)以大约16.33亿元持有lyntondale(新鸿基项目公司)及bonserry(新鸿基项目公司)的20%股本权益，共同开发新鸿基澜石旧改项目两批地块。澜改办相关负责人称，此举将使项目获得更充裕的资金保障，两大房产巨头合作开发该项目，不会对澜石旧改项目的被拆迁户造成任何影响。

调查显示，广东珠三角地区“三旧”用地面积达到90多万亩，低效用地挖潜空间很大。据了解，佛山共启动“三旧”改造项目691个，已完成改造项目140个，其中，完成旧厂房改造项目121个，旧村居项目6个，旧城镇项目13个。已经完成或正在改造的3万亩“三旧”用地、建筑面积由原来的1600万平方米，增加到4000万平方米，增加了150%。广州计划在今年亚运会召开前完成琶洲、猎德、冼村、林和村、杨箕村、小新塘、棠下村、萧岗村、三元里村等9个“城中村”的清拆工作。目前，冼村、小新塘、萧岗等村正在完善相关的改造方案，而林和村旧改就成为2010年首单企业与旧村直接进行合作开发的项目。

新鸿基南中国区总经理黄少媚强调，新鸿基拿下这两个旧改项目，很大因素是看中其交通的便利。林和村就近广州东站，澜石片区是广佛联系的一个重要节点，坐落在广佛地铁延长线上，是广州、佛山通往顺德，乃至珠三角西线城市的门户。

新鸿基地产旧城改造经验丰富，此前曾多次跟香港政府合作进行旧城改造，发展了西九龙形品项目、新区沙田开发、旧区观塘改造等，不过如此大规模参与内地的旧城改造项目尚属首次。

新鸿基地产执行董事苏仲强透露，未来临近香港的珠三角地区将会是集团重点发展的区域，其发展模式并不会以旧城改造为主，但如果有好的旧改项目，新鸿基也还会考虑再度与政府合作。另外，长江三角洲以及环渤海地区，也是新鸿基地产在内地发展的重心。数据显示，新鸿基地产目前在内地土地储备已经超过了800万平方米

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