我们律所专门做房地产案件，我接触最多的案件就是房产继承案件。

老人去世，子女最关心的就是财产怎样继承，而房产是近年来价值最大的财产。房产继承案件虽然是房产案件中的一种类型，但是案件情况可谓五花八门。

我从几个方面谈谈房产继承所出现的问题：

一、从房产本身来看，由于我国特殊的经济体制和社会转型，产生了以下四种房屋：

1.城市私产房

有些人在城市内有祖传下来、早年间买下或早年私自建造的私房。这类房子有些没有现在的房产证，只有50年代或更早的老房契，有的早年的有房屋买卖协议，或者什么文字证明都没有。这类的房产没有房产证，该怎么继承呢？最好的办法就是请居委会开具居住证明，对房屋的地址和所有人（居住人）作证明；还要到当地派出所申请家访，对房屋的情况作出证明

2.公租房

计划经济时代产生了公租房，这种房子和现在的保障房中的廉租房、公租房不一样。这里的公租房是承租人长期以极低价格租用的公有房屋。公租房没有房屋所有权证，但是一般有房屋承租合同，以房本的形式出现。

" ①房管局直管公房: 

此种公租房的产权属于全民所有制，由当地房管局实施管理权。

②单位产权公房

此种公租房的产权属于单位集体所有，由本单位的房管部门实施管理权。

2 公租房不能继承，因为产权是全民所有或者是集体所有，而承租人只是享有使用权。如果承租人去世，户口也在公租房中的人或者和他共同居住的人，有权继续承租该公租房，但通常需要去世承租人的家庭成员同意。

3.农村宅基地房

农村集体土地一般会给村民颁发《农村宅基地使用证》或《集体土地建设用地使用证》，这是宅基地权利凭证。宅基地上建设房屋，一般视宅基地使用权人为房屋所有人。农村大量存在作为被继承人的宅基地使用权人的子女出资建房，并声称自己拥有房屋所有权，由此产生争议。一般来说，由于宅基地使用证没有更名，宅基地使用权还是遗产，所以房屋仍然可以在继承人之间进行分割，但出资建房人可以享有大部分产权。

4.商品房

作为遗产的商品房，由于通常都有房产证，所以处理起来比较容易，按照相关法律规定办理继承即可。

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