按国家目前规定，集体性质的土地的房地产交易，只能是同一个村的农业户口的村民才能合法购买并办理手续证件，其他情况基本都不能办理过户，因为那是不合法购买，如已购买也的不到法律保护，只能是反还购房时的房款，最多支付银行同期利率的利息而已。

1~买卖双方携带房产土地两证，双方身份证，购房协议书，本人到场(如果买方是办理夫妻共有产权的还要带结婚证，如其中一人不能到场办理，需办理委托书，卖方有几个产权所有人均需本人到场，如不能来的需办委托书并证。) 2~按照房管部门规定要求，填写完善当地房管部门的相关书面登记材料。

3~经房产评估公司对交易房屋进行估价，核定交易房的价格后，交房产交易管理部门办理过户手续，交易过户经审批同意后，同时将被核准颁发买方的房产证(但前提是要先交纳了有关税费后，凭契税证向房管部门领取证件。)

4~领取了房产证后，携带过户手续材料的复印件(经房管部门盖章确认与原件一致，所有手续材料相同一份)，到国土部门直接办理土地证。

5~当房地双证办妥后，同时携带财税部门的契税证.所有权人身份证等有效证件资料，向银行申请购房贷款。

6~银行同意贷款后，携带相关房贷资料向房管部门申请办理他项权利证，办妥后交与银行等待银行放款。

房产交易手续费，住宅房6元/平方.非住宅房12/平方，由买卖双方共同承担。房产证住宅的登记费80元/本(如是共有产权，每加一本证件加10元)，非住宅的登记费550元/本(如是共有产权，每加一本证件加10元)。办理土地证过户，如需付出让金的，出让金按当地土地类别系数的不同而不同计算，证件的费用大概是30元/本。你的房屋建筑面积按我们宁波的政策规定，已经超出140平方，属高档住宅，按房产评估价付契税为3%，加印花税及其它税(不一一列举)，共须交纳房价的11%左右的税收。

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