奶奶过世，她有三个儿子，她立了一份遗嘱，还有录音，说的是他名下的私产房归我家（即二儿子），公产房归三儿子家，现在老大很不服气，但他是有一套房子的，老人的意思是家里出钱买的 三个儿子一人一套房子，请问下 这个问题怎么办呢？那份提及公产房和私产房的遗嘱有效吗？谢谢！

问题补充：

大儿子家的房子也是奶奶生前为其出资购得，而我家一直没有住房是拆迁时给的拆迁款购得的私产房，产权人也是奶奶，三儿子家里已有一套住房的。等于就我家原本是没有住房的  现在等着过户，可是老大家和老三家为了那套公产房已经闹得很凶了  导致我家的私产房也不好过户了。  麻烦律师帮我分析一下，万分感谢！

律师解答

北京西城区赵亮律师

私产房是奶奶的名下房屋，奶奶有权利遗嘱将房屋处分，由你们继承，办理继承公证后可以过户。

公房不能继承，只能变更承租人，遗嘱中关于公房的处置无效

北京-海淀区陈晓云律师

部分有效。

1、对公产房无效，因她并非公产房的所有权人。

2、如私产房属于爷奶的共同财产的，对私产权的遗嘱部分有效。

部分有效，理由如下：1、对公产房无效，因她并非公产房的所有权人。 2、如私产房属于爷奶的共同财产的，对私产权的遗嘱部分有效。

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